Подскажите пожалуйста, когда муж начнет оформлять квартиру в департаменте юстиции, нужно ли будет согласие супруги?

На первый взгляд: поскольку право собственности супруги (равно как и право требовать от застройщика передачи квартиры) возникло после расторжения брака, супруг имеет право претендавать только на 1/2 часть выплаченных денежных средств. Или заключить с супругой соглашение о разделе имущества..Однако, немаловажную роль играют условия предварительного и основного договоров. Надо их читать, возможно шанс получения именно собственности и есть.

имущество приобретённое супругами во время брака кроме имущества риобретённого одним из супругов по безвозмездной сделке является совместно нажитым и при разделе имущества доли супругов считаются равными исходя из этого супруг может претендовать на1/2 долю в кваритире

Здравствуйте Елена!

Полагаю, что бывший супруг может получить 1/2 стоимости квартиры, и это очевидно. Другое дело- 1/2 права собственности.

В Вашем случае, и Вы этого не отрицаете, оплата 100% была произведена когда Вы находились в браке, т.е. общими деньгами (пока не доказано иное). Соответственно, Вы совместно с мужем оплатили право на заключение договора купли -продажи и передачи Вам квартиры в будущем. При этом закон говорит (ст.34 СК РФ), что не важно, на кого из супругов записано это имущество Но квартиру в собственность получили только Вы.Так вот, в 3 абзаце пункта 2 статьи 256 ГК РФ, а также в ст.37 Семейного кодекса РФ сказано, что "имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное".

Если, в таком случае муж получает 1/2 права собственности на квартиру, то он имеет полное право там зарегистрироваться и соответственно проживать.

С Уважением.

Уважаемая Елена! Согласно СК РФ собственность преобретенная в браке является общим имуществом супругов, тоесть если фактически вы уплатили за квартиру до брака и из собственных средств то она только ваша.

Здравствуйте Лена, так как Вы деньги заплатили до заключения брака, то и квартира принадлежит только Вам, согласно СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

В договоре переуступки прав на квартиру есть пункт, что он (договор) имеет силу после регистрации его в юстиции, т.е. на момент оплаты квартиры, что подтверждается платежкой, договор не имел юр. силы, т.к. не был зарегистрирован в юстиции. А в момент егистрации в юстиции я уже была в браке... тогда зачем нотариальное согласие мужа? Если он не имеет прав на квартиру... и нотариус ничего не сказала, когда делали. Получается, что силу имеет сам факт ОПЛАТЫ до брака?

Уважаемая Елена!

Не изучив материалы дела и даже не прочитав текст решения суда Вам НЕ возможно ответить имеются ли основания для подачи жалобы.....Предполагаю, что суд исследовал факты внесения денег по первоначальному договору (предварительному)....вносились ли деньги по основному договору.....На перывй взгляд,из того, что Вы изложили...решения суда справедливое...

Елена! Задачки решайте САМИ!

Нужно брать согласие. Брачный договор оформите у нотариуса.о делении имущества пополам.

нужно для этого брать согласие на покупку мужа у нотариуса? - необходимо

Приостановка регистрации перехода прав на недвижимость осуществляется до 3-х месяцев, после истечения данного срока - отказывают в регистрации. Вам необходимо погасить долг и снять арест с квартиры, только после этого можно будет подать заявление о возобновлении регистрации.

По закону требуется нотариальное согласие, из практики договор переуступки заключается. Так что если есть сомнения, то нужно обратиться в суд и разделить имущественные права на квартиру

Добрый день!

Без нотариально заверенной доверенности не имеет.

Елена, давйте попытаемся разобраться.

Во-первых, Вы пишите, оплатили по предварительному договору с застройщиком, основной договор не был заключен. Отсюда вопрос: так право собственности на квартиру было зарегистрировано или нет? А, если было, то на основании чего и на чье имя?

Во-вторых, если право собственности на квартиру все-таки имелось, то при изложенных Вами обстоятельствах муж безусловно имеет право на 1/2 долю в этой квартире. Принудить его получить компенсацию и выехать из квартиры, если он того не желает, невозможно.

В-третьих, какой "городской суд" рассматривал дело? Имеется ввиду суд какого-то города Ленинградской области или Санкт-Петербургский городской суд? Во втором случае никакие кассационные жалобы уже невозможны.

Здравствуйте,

Статья 35 Семейного кодекса РФ не указывает на необходимость нотариально оформленного согласия мужа или жены при покупке жилья, а вот при продаже необходимо нотариальное согласие.

Здравствуйте.

В случае если имущество находится в общей долевой собственности, распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ). При этом необходимо соблюсти преимущественное право покупки других участников.

Распоряжение общим имуществом супругов регулируется ст. 35 СК РФ. В отношении недвижимости (имущества, права на которое подлежат государственной регистрации) действует особый режим. В частности, распоряжаться таким имуществом можно только при условии нотариально удостоверенного согласия другого супруга. При этом, если такое согласие не получено, сделка может быть признана недействительной супругом в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Таким образом, без письменного согласия Росреестр не пропустит такую сделку.