Сомнения по заключению договора.

Очень интересует Ваше мнение по данному договору, какой риск присутствует?

ДОГОВОР № 000 – 22/2/00

о совместном паевом участии в строительстве жилого дома

«00» декабря 2010 г. г. Севастополь

Обслуживающий Кооператив Жилищно-Строительный Кооператив «Приморский», именуемый в дальнейшем «Застройщик», в лице председателя Данилова Владимира Леонидовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин Иванов Иван Иванович с другой стороны, паспорт: АР № 507321, выдан: 23.11.2004 г., Гагаринским РО УМВД Украины в г.Севастополе, идентификационный код № 0000000000, проживающая по адресу: г. Севастополь, ул. Победы, д. 00, кв. 00, именуемая в дальнейшем «Пайщик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Совместное строительство жилого дома по адресу г. Севастополь, ул. Колобова 22/00, с последующей передачей Пайщику его доли в виде однокомнатной квартиры № 00, общей площадью 00 кв. м, расположенной на жилом 3 этаже десятиэтажного дома.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Застройщик:

2.1.1. ОК ЖСК «Приморский» на основании государственного акта на право постоянного пользования землёй серия ІІ-КМ №005774, выданного Севастопольским городским Советом, регистрационный № 1/3-м-01 от 20.02.2003 г., площадью 1,0 га, расположенном в г. Севастополе по ул. Колобова, 22 и разрешение ГАСК на строительные работы № 1326 от 12.12.2007 г. Выполняет все функции по строительству дома в соответствии с Рабочим проектом, ДБН, СНиП и прочими архитектурно-строительными документами с соблюдением действующих в Украине нормативно-технических документов, требований по обеспечению охраны окружающей природной среды, норм техники безопасности, пожарной безопасности и охраны труда.

2.1.2. Обеспечивает строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию в четвертом квартале 2011 года, с передачей в указанные сроки Пайщику законченного строительства со всеми документами, необходимыми для регистрации квартиры в БТИ и ГРОНИ в г. Севастополе.

2.1.3. В указанные в п. 2.1.2. сроки передает Пайщику однокомнатную квартиру № 00, на третьем жилом этаже, общей площадью 00 кв.м., по адресу: г. Севастополь, ул. Колобова 22/00.

2.1.4. Обязуется письменно предупредить Пайщика в течение десяти рабочих дней о наличии независящих от Застройщика обстоятельств, которые могут влиять на изменение сроков выполненных работ.

2.1.5. В случае прекращения строительства по вине Застройщика он обязан в месячный срок с момента принятия решения о прекращении строительства возвратить Пайщику вложенные им средства с учетом индекса инфляции.

2.1.6. Имеет право привлекать денежные средства и другое имущество юридических и физических лиц для строительства жилого дома, не нарушая при этом прав Пайщика.

2.2. Пайщик:

2.2.1. Участвует в финансировании строительства жилого дома по ул. Колобова 22/00, в пределах стоимости работ по строительству однокомнатной квартиры № 00, на третьем жилом этаже, общей площадью 00 кв.м., в следующей комплектации: газовый двухконтурный котёл, разводка системы отопления с металлическими радиаторами, установка металлопластиковых окон, подоконников и отливов, водомера, газового и электрического счётчиков, металлопластиковых труб, электрическая разводка, цементная стяжка полов (кроме с/узлов и кухни), подготовка стен под отделку (кроме кухонной рабочей стены и с/узлов), металлическая входная дверь, наружное утепление фасада дома; без внутренних столярных изделий, квартира оборудована балконом 3.25 кв. м.

2.2.2. Приобретает причитающуюся ему долю в строительстве дома, указанного в п.1.1. настоящего договора, в качестве однокомнатной квартиры в этом доме в сроки и комплектации, в соответствии с п.п. 2.1.2., 2.1.3., 2.3. настоящего договора.

2.2.3. Самостоятельно производит документальное оформление права собственности на квартиру в городском бюро технической инвентаризации на основании акта приема-передачи квартиры, справки о полной оплате и настоящего договора.

2.2.4. В случае прекращения участия в строительстве по вине Пайщика, ОК ЖСК «Приморский» передаёт имущественное право на пай в виде квартиры третьему лицу, возвратив вложенные Пайщиком средства за вычетом 5 % от суммы внесённых платежей по данному договору. Возврат денежных средств осуществляется втечение 10 дней после полного покрытия третьим лицом размера ранее внесённого пая. Порядок возврата денежных средств определяется Законодательством Украины.

2.3. Приобретенная на основании данного договора и оплаченная согласно п. 2.2.1. квартира обеспечивается водоснабжением и канализацией, электричеством, газом (после заключения Пайщиком договоров с соответствующими службами). Указанные коммуникации подводятся в квартиру в сроки указанные в п. 2.1.2. настоящего Договора.

2.4 Пайщик обязан в 10-тидневный срок после уведомления Застройщиком, установить межкомнатную дверь на кухню, газовую плиту (либо оплатить заглушку и ее опломбировку в своей квартире) для своевременной газификации объекта ОАО «Севастопольгаз».

2.5 Пайщик имеет право на этапе паевого строительства переуступить свой пай третьему лицу, в таком случае при переоформлении договора на третье лицо в кассу кооператива взыскивается оплата в размере 1% от проплаченной Пайщиком суммы на момент переоформления договора.

3. ПОРЯДОК ФИНАНСИРОВАНИЯ ПАЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

3.1. Для финансирования строительства причитающейся ему доли жилья Пайщик оплачивает минимальный первый взнос в размере 90 % стоимости строительства квартиры, в валюте гривна по коммерческому курсу доллара США на день оплаты, но не ниже минимального курса 8,00 грн. за 1 доллар США.

3.2. Продолжение финансирования производится согласно графику, указанному в Приложении № 1 к настоящему Договору.

3.3. Окончательный расчет за свою долю жилья, указанную в п. 2.2.1. Пайщик обязан внести не позднее 10-ти дневного срока после подписания Акта Государственной приемочной комиссии о принятии дома в эксплуатацию (получение акта готовности к эксплуатации).

3.4. Подписание акта приема-передачи квартиры, являющегося основанием для регистрации права собственности Пайщика на указанную в п. 1.1. квартиру в БТИ и ГРОНИ г. Севастополя в зависимости от корректировки суммы договора, зависящей от окончательного обмера, произведенного БТИ и ГРОНИ в 10 – ти дневный срок после подписания Акта Государственной приемочной комиссии.

3.5. При полной (100%) оплате, Пайщику выдается справка о полной оплате квартиры.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. При не выполнении Пайщиком п. 3.1. договора, договор считается незаключенным.

4.2. При не своевременном внесении Пайщиком очередного платежа согласно п. 3.2. договора, он обязан уплатить пеню в размере двух учетных ставок НБУ от суммы очередного платежа за каждый день просрочки.

4.3. В случае задержки внесения Пайщиком очередного платежа, согласно дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью данного договора, на срок более 1 месяца Застройщик имеет право расторгнуть договор, предварительно письменно предупредив Пайщика за 10 дней, в таком случае Застройщик поступает согласно действий указанных в пункте 2.2.4 данного договора.

5. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

5.1. При невозможности исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору, вследствие наступления форс-мажорных обстоятельств (боевые действия, политические и экономические ситуации в странах, забастовки, стихийные бедствия и другие ситуации, на ход которых стороны повлиять не могут), препятствующих осуществлению деятельности Застройщика сроки исполнения взаимных обязательств переносятся соразмерно действиям форс-мажорных обстоятельств, о чем стороны должны предупредить друг друга письменно в течение десяти рабочих дней, на основании соответствующих указов, справок, прочих официальных документов.

6.РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны разрешают взаимные разногласия путем переговоров, результаты которых оформляются в письменной форме как приложения к настоящему договору.

6.2. В случае не достижения согласия, споры решаются в судебном порядке.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор вступает в силу с момента полного внесения Пайщиком первого взноса в размере 90 % стоимости квартиры, предусмотренного в п. 3.1. настоящего договора, и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

7.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу, находящихся в распоряжении сторон настоящего Договора.

8. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Переданная в собственность Пайщика квартира по настоящему договору является выделенным в натуре имуществом, не обремененным правами третьих лиц, в том числе Кооператива. В дальнейшем Пайщик распоряжается квартирой по своей воле и усмотрению.

8.2. Все пункты настоящего договора могут изменяться, дополняться или исключаться по письменным дополнительным соглашениям между сторонами, которые являются неотъемлемыми частями данного договора.

8.3. Номер квартиры может быть изменен в случае изменения проектной документации по другим квартирам дома, но место расположения (дом, этаж) данной квартиры изменению не подлежит.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ СТОРОН, ИХ ПОДПИСИ

Застройщик: Пайщик:

ОК ЖСК «Приморский» г. Севастополь

г. Севастополь ул. Победы, д. 00, кв. 00

ул. Рябова д. 5 а Иванов И.И.

ОКПО 35613433

Председатель

Данилов В.Л.

Дополнительное соглашение № 1

К договору № 000-22/00/00 о совместном паевом участии в строительстве жилого дома

«00» декабря 2010 г. г. Севастополь.

Обслуживающий Кооператив Жилищно-Строительный Кооператив «Приморский», именуемый в дальнейшем «Застройщик», в лице председателя Данилова Владимира Леонидовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин Иванов Иван Иванович с другой стороны, паспорт: АР № 507321, выдан: 23.11.2004 г., Гагаринским РО УМВД Украины в г. Севастополе, идентификационный код № 0000000000, проживающая по адресу: г. Севастополь, ул. Победы, д. 00, кв. № 00, именуемого в дальнейшем «Пайщик», с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

Порядок финансирования по договору о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г. Севастополь, ул. Колобова 22/00, квартиры № 00.

Окончательный расчет по результатам обмера БТИ произвести не позднее 10 дневного срока после сдачи жилого дома Госкомиссии.

Застройщик: Пайщик:

ОК ЖСК «Приморский» г. Севастополь г. Севастополь ул. Победы, д. 00, кв. № 00 ул. Рябова д. 5 а Иванов И.И.

ОКПО 35613433

Председатель

Данилов В.Л.