Какая квартира считается наследственная ?

Какая квартира считается наследственная для троих взрослых детей? Ранее они все месте жили и выросли в трехкомнатной квартиры потом их мать обменяла эту квартиру на две однокомнатных квартиры! Соответственно все дети выросли и обзавелись своим жильем!

Я купил у этой пенсионерки однокомнатную квартиру после этого она же купила себе двухкомнатную квартиру! Имеет ли права дети на мою квартиру как наследство или все таки трехкомнатная квартира считается наследственной?

Что показывает практика на судебных процессах!

Вот пример!

Вы покупаете квартиру и хотите гарантировать надежность своего приобретения и для этого удостоверяетесь в подлинности имеющихся у продавца документов, в отсутствии претензий на данное имущество со стороны третьих лиц и т.д. и т.п. Вы делаете всё это потому, что уверены: если сделка проведена чисто и заверена нотариусом, а вы официально оформляете право собственности на приобретенное имущество, то никто и никогда уже не сможет его у вас отобрать. Но вы ошибаетесь — смогут!

Для этого требуется немного. Нужно лишь, чтобы после вашего вступления в права собственности появился некий «наследник», который когда-то давно мог бы унаследовать купленное вами имущество. Если он доказывает в суде, что пропустил срок для принятия наследства по «уважительным причинам», и суд этот срок ему восстанавливает, то пиши пропало. Согласно нормам существующего сегодня в России законодательства лицо, которому восстановлен срок для принятия наследства и которое приняло это наследство (для чего достаточно всего лишь написать заявление у нотариуса), считается владельцем соответствующего имущества с момента открытия наследства.

Иными словами, в глазах закона данный «наследник» начинает считаться владельцем имущества именно с тех давних времен, когда умер наследодатель. А тот, кто продал вам квартиру, несмотря на все имевшиеся у него официальные документы о собственности и отсутствии претензий на нее со стороны третьих лиц, вдруг оказывается лицом, не имевшим права заключать с вами договор купли-продажи. И далее этот «наследник» на праве владельца истребует якобы принадлежащее ему имущество из вашего якобы незаконного владения «в порядке виндикации», то есть без каких-либо компенсаций.

Если вы здравый человек, то описанное может показаться вам бредом: как лицо, появившееся много времени спустя и на момент приобретения вами имущества вообще не являвшееся ни собственником этого имущества, ни его владельцем и даже не обладавшее никакими на него правами, может теперь забрать у вас то, что вы честно и официально купили?! Однако в реальности данная парадоксальная ситуация возникает при сочетании норм статей 1152 (ч.4), 1153 (ч.1), 1155 (ч.1) и статей 302 и 305 Гражданского кодекса РФ. А в российских судах сегодня существует практика, согласно которой иски об истребовании имущества по описанному механизму подлежат удовлетворению.

Что вы можете сделать после того, как у вас истребовали имущество, а сами вы (как это нередко бывает) оказались на улице? Разумеется, вы можете попробовать выставить иск продавцу. Но, как вы понимаете, это может быть связано с целым рядом сложностей. Ведь гражданин, продавший вам некогда имущество, к этому моменту может вполне оказаться уже умершим, неплатежеспособным, его местонахождение может быть неизвестно и т.д. Если же вы имели дело с юридическим лицом, то оно, в свою очередь, может перестать быть участником гражданского оборота, например, вследствие ликвидации.

Как бы то ни было, вы в любом случае несете невосполнимые убытки. И это притом, что вы честно и официально приобрели имущество, не нарушив ни одного закона.

Таким образом, сегодня на вторичном рынке недвижимого имущества любой приобретатель рискует в будущем это имущество утратить, в случае если после совершения сделки вдруг возникнет «наследник» указанного типа. Возможности заранее узнать о существовании такого притаившегося лица, разумеется, нет. А государственные документы, якобы гарантирующие право собственности добросовестному приобретателю, на деле реальной гарантии ему не дают. И в итоге покупатель имеет все основания не доверять продавцу, даже если тот предоставил ему все официальные бумаги на имущество.