Аренда это, г. Кострома
Мне нужно узнать как убрать людей с аренды и субаренды так чтобы они не знали этого.
Здравствуйте.
По окончании договора аренды или отказа в одностороннем порядке.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 610 ГК РФ
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Гражданский кодекс | ст 450 ГК РФ
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Спросить
Нужно ли открывать ИП, чтобы сдать в субаренду нанятую жил. площадь? Можно ли сдать в субаренду данную площадь дороже чем стоит аренда? Как правильно составить договор аренды с собственником, чтобы субаренда была разрешена? Должен ли данный договор содержать пункты о стоимости субаренды?
ИП не нужно нужно декларацию заполнять и сдавать в налоговую платить налог.
в дог аренды прописать что арендатор имеет право сдать квартиру третьим лицам без письменного согласия собственника.
Цена может быть любой (свобода договора)
СпроситьМы как ООО взяли в субарендуаренду помещение у ИП. У ИП помещение в аренде у муниципалитета, срок аренды бесрочный. Все мы это прописали в договоре суббаренды, согласно основного договора аренды. В регпалате договор субаренды не регистрируют, ссылаясь на то, что бессрочные договора субаренды не подлежат регистрации. Регистрация нам нужна, чтобы получить лицензию на алкоголь. Но опять возникает проблема, в лицензионке требуют договор с конкретным сроком субаренды. На сколько законен отказ в регистрации договора субаренды, а также как быть с получением лицензии?
Срок субаренды нам не разрешают делать конкретный в договоре суббаренды, т.к в основном договере аренды между муниципалитетом и арендатором ИП укзан бесрочный. Как нам быть в этой ситуации? Разьве мы не имеет право указать конкретный срок суббаренды или он всетаки должен быть бесрочным?
Спросить
Работаем в крупном торговом доме. Отдел в аренду взять не возможно так как большинство отделов при участии исполнительного директора сданы человеку, который сам не работает на арендуемых площадях, а пересдает их в субаренду. Субаренда превышает сумму аренды почти в три раза. Никаких договоров субаренды у нас нет.
Сначала уточните предусматривают ли условия договора аренды сдавать помещение в субаренду?!
СпроситьАрендатор хочет сдать арендуемое помещение в субаренду, в договоре аренды сказано что арендатор должен уведомить арендодателя о субаренде. Как правильно его уведомить? Или допсоглашение надо? Нужно ли в уведомлении указывать кому сдается в субаренду помещение или не надо? Если договор аренды долгосрочный и зарегистрирован, то субаренду тоже надо регистрировать? В договоре субаренды надо ли указывать арендодателя (по д. аренды)?
Игорь!
1.Порядок последующей сдачи в субаренду, и порядок последующего уведомления Арендодателя обычно прописан в Д-ре аренды помещения,если нет - письменно.
2.Доп. согл. не требуется -см.п.1.
3.Да,Арендодатель вправе знать о Субарендаторе,т.к. сдаваемое помещение -его собст-ть.
4.Нет,Д-р субаренды не подлежит регистрации,не может по срокам превышать Д-р аренды и заключается ,как правило, на срок 11 мес. -с последующей пролонгацией.
5.Не нужно ,т.к. для "Субарендатора" Арендодателем явл. - Вы.
Удачи!
Спросить
Организация сдает а аренду помещения и земельные участки для дальнейшей сдачи арендатором в субаренду. Может ли основной договор аренды заключен на срок 11 месяцев с дальнейшей постоянной пролонгацией без регистрации, а так же автоматическим продлением договора субаренды? Или нужно постоянно заключать новый договор аренды и субаренды соответственно? Заранее спасибо за ответ.
Может ли основной договор аренды заключен на срок 11 месяцев с дальнейшей постоянной пролонгацией без регистрации, а так же автоматическим продлением договора субаренды? --- может, такое условие допускается по закону и принимается судом.
СпроситьПрочитайте пож-та и ответьте на вопрос.
Вопрос: У меня такой вопрос, если организация ООО сдает в аренду ИП помещение на 11 месяцев, но на сейчас прошло уже 5 мес., а он (ИП) сейчас хочет сдать это помещение в субаренду другой организации на 11 месяцев, можно ли так делать и чем это чревато организации, кот. хочет взять субаренду?
Ответ: Во-первых, субаренда, если это прописано в основном договоре возможна только с согласия собственника помещения. Во-вторых, в соответствии с нормами гражданского законодательства субаренда не может быть больше по сроку, чем аренда. Это очевидно.
Вопрос: исходя из ответа у меня появился след. Вопрос: Меня интересует чем грозит это субарендатору (когда субаренда по сроку больше аренды), должен ли субарендадатель предоставить субарендатору договор аренды, где прописано согласие арендодателя на разрешение сдавать данное помещение в субаренду? И если договор аренды небыл предоставлен субарендатору, т.е. мы взяли это помещение в субаренду не зная что срок аренды меньше субаренды, то чем это чревато для субарендатора?
Здраствуте, Вы абсолютно правы, а грозит тем, что сделку признают недействительной в части передачи на срок более, чем предусмотрено для договора аренды, да и отсутствие согласия собственника так же повлияет на результат решения суда, в части недействительности сделки.
СпроситьДобрый день!
Вы правильно все сказали что договор субаренды не может быть заключен на срок больший чем сам договор аренды, при этом Арендатор может сдавать имущество в субаренду только с согласия Арендодателя, если иное не прописано в Договоре аренды. Такое согласие желательно чтобы было выражено в письменной форме и было подтверждено документально.
Кроме того, Договор субаренды напрямую зависит от основного договора аренды и при истечении срока действия Договора аренды прекращается и Договор субаренды.
Как вывод это чревато для Вас тем что Вы можете остаться без помещения.
Спросить
Здраствуйте, вы правы после истечении 6 месяцев договор субаренды будет призван не действительным.
СпроситьВзяли в аренду ос чтобы сдать в субаренду, какие проводки по расходам по аренде и доходам по субаренде? Правильно использовать 20 сч при расходах по аренде, и 91 при доходах при субаренде? Или 91.2 при расходах по аренде, 91.1 при доходах по субаренде?
))Как будут именоваться стороны во вторичной субаренде? Есть договор аренды где стороны Арендодатель и Арендатор.
Далее есть договор субаренды, в котором стороны Арендатор и Субарендатор. Теперь необходимо заключить вторичную субаренду. Вопрос: как будет называться договор Субаренды или Субсубаренды? И стороны как будут называться Субарендатор и Субсубарендатор или?
Согласно абзацу третьему пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Таким образом, участниками договора субаренды являются субарендодатель и субарендатор, которые относятся друг к другу как арендодатель и арендатор соответственно. Следовательно, последний тоже может сдать арендованное им имущество в субаренду.
Но называться это все равно будет субарендой, а не субсубарендой.
СпроситьФормально - договор субсубаренды, субарендатор, субсубарендатор. Но при этом субарендатор выступает в роли субарендодателя. А если это будет субсубсубсубсуб аренды? ) Вообще запутаетесь. Не надо так париться - главное не как договор называется, или как поименованы стороны, а какова суть и роль сторон в конкретных правоотношениях. Поименуйте просто: Договор, Сторона 1, Сторона 2. При этом стороны называйте как угодно - можете использовать сокращенные наименования компаний, можете назвать субарендатора - "Мышка", а субсубарендатора - "Сосиска".
Спросить
