Возможные последствия и способы избежать их при продаже комнаты - ожидание отказа от соседей, задействованных в приватизации детей

Проблемы с подписанием основного договора из-за неприсутствия несовершеннолетнего участника в приватизации и способы их избежать

Мы продаём комнату (обще долевая собств.), составили с покупателями предварительный договор, в котором стоит дата 15 декабря, собрали все отказы со всех соседей, кроме одних, у которых несовершеннолетний участвует в приватизации, необходимо везти его с родителями в департамент опеки, они никак не едут, ссылаясь на работу, что не отпускают никак вообще, мы за ними проходили больше месяца, в итоге сегодня 15 декабря и мы из-за них не можем подписать основной договор, какие у нас теперь могут быть проблемы с покупателями из-за них и как нам это избежать? Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры и возвращать задаток?.

Я заключила предварительный договор купли-продажи своей квартиры с покупателем, взяла задаток, в договоре мы вообще не прописали сроки, по договору если отказывается покупатель он оставляет задаток, А если я то возвращаю задаток в течение одних суток. Договор заключён 11 ноября 2020 года. Основной договор должен был быть в декабре, потом они перенесли на январь, а потом ещё раз перенесли, в общем выяснилось что у них сорвалась сделка продажи своего жилья и теперь они говорят, что вроде как есть ещё у них Покупатель, Прошло уже два месяца и наша сделка не движется. Я хотела бы расторгнуть договор, но не понимаю должна ли я возвращать Задаток. Сделка у нас сними не состоялось по их вине, но и даты на договоре предварительном тоже не стоит, он получился бессрочный, или всё-таки юридически есть какой-то срок у подобного договора?

Читать ответы (3)

Возможное требование разрешения опеки на дарение доли комнаты - где правда?

Пытаемся продать комнату в общежитии (долевая собственность) у соседей несовершеннолетний ребенок 11 лет в комнате является собственником. Оформляли через договор дарения доли чтобы обойти органы опеки, но в регпалате наш договор приостановили и отправили запрос в органы опеки все равно на разрешение дарения. Риелторы убеждают, что никогда такого не было и дарение всегда проходило без сбора отказов соседей и опек. Где же правда? Нужно ли разрешение опеки на дарение доли комнаты?

Читать ответы (1)

Как оформить отказ через опеку при продаже комнаты в общей долевой собственности, если отец не может взять выходной?

Помогите пожалуйста. Мы продаём комнату обще долевая собственность, нам нужен отказ соседа, но у него в приватизации участвует он и его несовершеннолетний сын. жена его там даже не прописана, нам нужно делать отказ через опеку. Вопрос: может ли поехать в опеку с сыном жена, а не отец? Просто отца не отпускают с работы.

Читать ответы (1)

Как взыскать двойную сумму задатка и потребовать заключение предварительного договора К-П?

Намереваюсь приобрести комнату, 18 декабря заключено соглашение о задатке между мной и риэлтором, действующем на основании договора об эскслюзивном представлении интересов продавца (продавец находится в другом городе) о том, что продавец и покупатель обязуются в срок до 31 декабря заключить договор К-П комнаты, расположенной по адресу... согласованная стоимость 600 т.р.покупатель передает задаток в счет оплаты причитающихся с него ден. средств 40 т.р. Предварительный договор не заключался. Сегодня звонит риэлтор и сообщает, что продавец передумал продавать комнату, заберите задаток. Пожалуйста, подскажите, как мне действовать, я хочу приобрести данную комнату! Или как хотя бы взыскать двойную сумму задатка? Можно ли сейчас потребовать заключение предварительного договора К-П?

Читать ответы (8)

Как доказать просрочку сроков по вине продавца в случае судебного разбирательства при покупке квартиры?

Собираюсь купить квартиру. Заключила предварительный договор, отдала продавцу задаток. В договоре задатка прописан срок действия, который истекает через 2 недели, также через 2 недели истекает срок моего кредитного договора с банком. Все документы собраны, я готова заключить сделку, но продавец стал затягивать срок, не отвечает на звонки. Как в случае, если дойдет до суда, доказать, что сроки пропущены по вине продавца? Какие документы я должна буду представить?

Читать ответы (1)

Продавец отказывается заключать основной договор после получения задатка - какие последствия и возможности подать иск в суд?

Мы-Покупатель, заключили предварительный договор купли-продажи оборудования, по которому Продавцу передали задаток, в данный момент Продавец отказывается заключать основной договор! Хотя в предварительном договоре прописано, что отказ от заключения Основного договора влечет возврат задатка в двойном размере. Есть один нюанс, в предварительном договоре мы не указали дату заключения Основного договора! Подскажите, пожалуйста, какие могут быть последствия.. мы готовимся подавать иск в суд!

Читать ответы (1)

Приватизация комнаты в коммунальной квартире приостановлена из-за отсутствия кадастровых номеров - Что делать?

Самостоятельно подавал документы на приватизацию комнаты в коммунальной квартире через службу одного окна, документы были приняты, оформлена доверенность на сотрудников департамента и подписан договор. Это было 07.13, а сейчас, 12.13 мне сообщили из департамента, что приватизация приостановлена, а в отделе регистрации прав на недвижимость сообщили, что будет отказ в приватизации, т.к. все комнаты в этой коммунальной квартире не имеют кадастровых номеров. При этом у соседей приватизация прошла успешно. А у меня был кадастровый паспорт на комнату, но сейчас его на руках нет. Отказ должен быть оформлен сегодня, 26.12.13. Скажите, законны ли действия сотрудников департамента и росреестра? И как мне лучше поступить в этой ситуации?

Читать ответы (2)

Ситуация с покупкой квартиры - сроки договора и проблемы с аварийностью

Продаем квартиру была выстроена цепочка, продаем свою добавляем и покупаем другую. Заключили договор предварительной продажи и с покупателем и с продавцом определили сроки заключения основного договора. Взяли и дали задаток. В нашей квартире 3 собственника один из них несовершеннолетний. Дальше сами выяснили что дом где квартиру которую хотим купить 7 лет назад был призван аварийным но потом был сделан ремонт и аварийность сняли. Но 2 квартиры рядом с квартирой выселены. Поговорив со своим продавцом, он все это не отрицал. Мы забрали задаток от греха подальше. Не захотели сами ни каких двойныхзадатков потому что это муторно. Пришли в агентство где заключали предварительный договор с покупателем обьяснили всю ситуацию и получили ультиматум от реэл. Конторы будете свою продавать и точка, а то включим двойной залог и всякие проблемы дальше.

Читать ответы (1)

Продаём квартиру без риэлтора - кто остается с задатком?

Продаём квартиру без риэлтора-сами по объявлению Покупателя нашли но у него есть риэлтор, который составил с ним (покупателем) предварительный договор купли-продажи и взял с них задаток 50000 рублей, но нам деньги не передал Нам же риэлтор сказал, что задаток остаётся в их агенстве Правомочны ли действия риэлтора?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59