Может ли кто-то оспорить дог. купли продажи, составленный в простой письменной форме в 2010 г., Если предыдущий собственник после заключения договора оставался зарегистрированным в проданной квартире до 2012 г, а затем написал заявление на размещение в ПНИнтернат, где сейчас и проживает. Имеется ввиду, становится ли больница или главврач опекунами, имеющими право оспорить договор, т.к. сейчас готовится продажа квартиры и планируется взять справку у бывшего собственника, что он не против будет, в случае, если покинет данное соц. заведение, зарегистрироваться по месту жительства нынешнего собственника, заверенную главврачом. Нотариальное обязательство нынешнего собственника, что он готов будет предоставить жилье и регистрацию сделано.
Законный представитель, в том числе опекун имеет право подать иск в суд о расторжении договора купли продажи как заинтересованное лицо. Но в любом случае решение будет принимать суд исходя из всех обстоятельств дела.
Спросить
С иском о признании договора купли-продажи недействительным может обратиться как сам продавец, так и его опекун, в случае признания судом продавца недееспособным, а также могут обратиться наследники, в случае смерти продавца.
Застраховаться от того, что какой-либо договор не может быть "оспорен", не возможно. Но обратиться в суд - не значит дело выиграть.
Если обращение в суд будет на основании ст. 171, 177 ГК РФ, то суд и через много лет может восстановить срок исковой давности для истца, который не отдавал отчет своим действиям как на момент совершения сделки, так и впоследствии.
ГК Р Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным
1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.
Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.
ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить имиСпросить
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.
(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
