Возможность продажи доли в доме с условием передачи денег через два месяца - права А.
Двум сестрам Т. и А. принадлежит дом на праве общей собственности. Можно ли продать с долю в доме, если Т. уведомила А о своем намерении продать принадлежащию долю, А. изъявила желание приобрести продаваемую долю по той цене, которая нужна Т. для приобритения другого жилья, но с условием передачи денег через два месяца. Может ли Т. продать свою долю спустя месяц или у А. остаются приемущества?
---Здравствуйте, вы можете обратиться лично к любому юристу и вам подготовим консультацию на платной основе. Удачи Вам, и всего хорошего.
Спросить
Нет, у А нет преимущества, она не предприняла никаких действий для приобретения доли, поэтому можете смело продавать. Требования ст. 250 ГК РФ соблюдены.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Ели в предложении купить не было такого условия о рассрочке, то Т. может продать свою долю третьему лицу.
Статья 250. Преимущественное право покупкиСпросить1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Если А изъявила желание приобрести продаваемую долю по той цене, которая нужна Т. для приобритения другого жилья, но с условием передачи денег через два месяца. То никто её ждать не обязан.
Спросить
При приобретении доли следует руководствоваться ст. 250 ГК РФ, в соответствии с которой, если сестра "А" откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, то сестра "Т", как продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Спросить
Если в течение месяца А не приобретает долю в доме. То Т имеет право продать эту долю любому другому покупателя. Месяц - это предельный срок ожидания.
Спросить
В данном случае у А. нет никакого преимущества. Ждать ее два месяца никто не обязан. Также можно сказать что деньги через год появятся, чтобы затянуть сделку.
Спросить
Если она согласилась то у нее остаются преимущества, не думаю что вы сможете за 2 месяца продать долю с учетом того что рынок стоит.
Спросить
А если Т. уведомила А в устной форме а не в письменной, как говорится в ст.250 ГК РФ?
СпроситьНужна письменная форма, поскольку нужны доказательства того, что имело место уведомление в порядке ст.250 ГК РФ, в противном случае могут быть проблемы.
Спросить
В свидетельстве о собственности прописано что мне принадлежит 1
Здравствуйте у меня такой вопрос: я проживаю в кирпичном доме который разделен на две половины т.е. двухквартирный дом, дом на двух хозяев по статусу он относится к многоквартирным домам))) одна часть дома т.е. квартира принадлежит мне на праве собственности ранее она мной была приватизированна у муниципалитета, вторая половина дома или квартира по другому принадлежит на праве собственности муниципалитету))) вокуг дома расположен земельный участок 10 га, в свидетельстве о собственности прописано что мне принадлежит 1,2 доли собственности на общее имущество)) общее имущество получается это дом целиком и земельный участок вокуг дома, земельных участок причём прописано в свидетельстве предназначен для использования и обслуживания дома, у меня возникло намерения продать свою доли в общем имуществе принадлежащюю мне на праве собственности,, в связи с этим вопрос: как мне в данной ситуации поступить с точки зрения законодательства когда речь идёт о доле собственности в общем имуществе и как свою 1,2 доли земельного участка приобрести в собственность выделив из общего имущества?
Имущество находится в общей долевой собственности. Я решил продать свою долю. Для реализации преимущественного права я уведомил второго собственника о продаже своей доли. Прошел месяц, второй собственник не изъявил желания воспользоваться своим преимущественным правом. У меня появился покупатель по цене ниже, чем та которая была указана в уведомлении. Как осуществить сдельку с потенциальным покупателем так, чтобы опять не уведомлять второго собственника о снижении цены и опять не ждать месяц.
Я проживаю в кирпичном доме который разделен на две половины т.е. двухквартирный дом, дом на двух хозяев по статусу он относится к многоквартирным домам))) одна часть дома т.е. квартира принадлежит мне на праве собственности ранее она мной была приватизированна у муниципалитета, вторая половина дома или квартира по другому принадлежит на праве собственности муниципалитету))) вокуг дома расположен земельный участок 10 га, в свидетельстве о собственности прописано что мне принадлежит 1,2 доли собственности на общее имущество)) общее имущество получается это дом целиком и земельный участок вокуг дома, земельных участок причём прописано в свидетельстве предназначен для использования и обслуживания дома, у меня возникло намерения продать свою доли в общем имуществе принадлежащюю мне на праве собственности,, в связи с этим вопрос: как мне в данной ситуации поступить с точки зрения законодательства когда речь идёт о доле собственности в общем имуществе и как свою 1,2 доли земельного участка приобрести в собственность выделив из общего имущества?
Прошу ответить на мой вопрос. Мне принадлежит на праве собственности часть жилого дома, выделенная в натуре по суду. Дом находится на земельном участке, который не разделен, т.е. земельный участок зарегистрирован как общедолевая собственность, по 1/2 на каждого собственника. Сосед прислал мне заказным письмом уведомление о намерении продать свою часть дома с земельным участком, с указанием цены. Я согласна купить часть дома и долю земельного участка по предложенной им цене, и письменно уведомила его о своем согласии купить недвижимость по указаной цене. Скажите, имеет ли он право, получив в течение месяца мое согласие на покупку, продать свою часть дома с землей другому лицу, по более высокой цене. И должен ли он вновь уведомить меня письменно о новой цене? Спасибо за ответ, Галина.
Удома два собственника. Первый намерен продать свою долю. Второй имеет первоначальное право приобретения. Первый, имея личную неприязнь, устанавливает запредельную цену. Вопрос: сколько времени отводится законом второму собственнику на приобретение доли. Как формируется цена на продаваемую долю?
Квартира находится в общедолевой собственности. Один из собственников уведомил через нотариуса других сособственников долей о своем намерении продать свою долю в квартире. Прошло более 1 месяца. Никто из сособственников желания выкупить долю по данной цене не заявил. И собственник продал свою долю третьим лицам. Должен ли нотариус после совершения сделки купли-продажи уведомлять остальных участников долевой собственности о том, что сделка по продаже доли третьим лицам совершена?
Интересует такой вопрос. Я являюсь долевым собственником в квартире (у меня в собственности находится 5/6 доли в квартире). Второй собственник, у которого 1/6 доли выразил намерение о продаже своей доли и устно предупредил, что вышлет уведомление о намерении продать свою долю. В ст 250 гк рф сказано, что "Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу". В связи с чем вопрос: мне необходимо в течении 30 дней выплатить деньги за эту долю либо можно уведомить о намерении купить, но срок на сбор денег можно продлить?
Есть частный дом, собственность в долях. Первый собственник хочет продать свою долю. Я как второй собственник желаю ее приобрести. Если я получу письменное уведомление от первого собственника о намерении продать свою долю, с указание цены. Могу ли я оспорить цену? Дело в том, что при постройке дома в 1960 году освещение и отопление было заведено в дом через мою долю дома (дом был единым целым - дом родителей). Освещение и отопление разведено к каждой доли ВНУТРИ дома. Но при этом каждый из нас имеет свои счетчики и лицевые счета. Могу ли я заявить первому собственнику о том, чтобы он провел на свою долю ОТДЕЛЬНОЕ освещение и отоплением, либо снизить цену?
У нас такая ситуация. На одном участке два дома, один дом - в долевой собственности на двоих, второй дом - в личной собственности третьего.
Один из дольщиков первого дома хочет продать свою долю.
Подскажите, пожалуйста, должен он уведомлять о своём намерении того соседа, который живёт в отдельном доме (но на общем участке)?
Скажите пожалуйста, можно ли выделить свою долю в общем доме, если общий участок (дом) принадлежит на праве аренды, а не на праве собственности?
