Наследство квартиры от матери - как решить проблему с обязательной долей пенсионерки сестры?

Уважаемый Сергей! Ваша цели и логика понятны, как и обстоятельств, исходя из которых возник Ваш вопрос. Если я правильно понял вопрос, то одной из комнат квартиры Ваша семья не пользуется? Понудить Вашу сестру к отчуждению доли в праве совместной собственности, скорее всего, невозможно, исходя из положений закона о свободе договора. Попробуйте договориться между собой, для чего подготовьте подходящие варианты для разрешения ситуации. В том случае, если другого выбора уже не будет, стоит подумать о признании её утратившей право пользования спорной жилой квартирой. Предстоит непростой, но не безнадежный судебный спор, для подготовки и представительства Ваших интересов в котором рекомендую подобрать адвоката и\или юриста, специализирующего по жилищным делам. Желаю удачи.

Уважаемый Сергей! Признать сестру утратившей право пользования жилым помещением НЕВОЗМОЖНО, так как сестра (наследник обязательной доли) является собственником. Понудить собственника продать долю также нельзя.

Вы не пишите, на каких основаниях закрыта вторая комната, соответствует ли она 1/3 доле.

Суд может (но не обязан!) с учетом имущественного положения сторон (и с учетом изложенных Вами обстоятельств) уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.