Как разрешить ситуацию с долгом на наследственной квартире и достучаться до другого наследника?
На данный момент ситуация такая: я со 2-й наследницей, получила свидетельство у нотариуса по 1/2 на квартиру (3-шка), с обременением, так как на квартире виситдолг около 85000 по договору купли-продажи с усопшей на этот момент бабушки! 2-я наследница не желает со мной общаться (хотя я предлагаю оплатить долг и коммуналку на пополам, денег хватает, потому что в наследство мы получили денежные счета)! С продавцом квартиры (который прописан в бумаге, данной нотариусом, я связалась), он сказал что сумму долга мы должны выплатить всю до декабря 2017 года, и не имеет значения по 1/2 или кто-то 1 выплатить! Вопрос такой, что делать в этой ситуации? Как достучаться до 2-й наследницы? Как мне попасть в квартиру если ключи у неё и стоит ли регистрировать свою долю в юстиции с обременением? Заранее спасибо за ответ!
Здравствуйте. Вы вправе оплатить долг в полном объеме самостоятельно и затем в судебном порядке взыскать с неё её часть долга. Или оплатить только за себя. Но обременение не будет снято.
Как попасть - да как хотите. Зарегистрируйте свидетельство о праве на наследство и получите выписку из реестра собственников. С этой выпиской Вы вправе даже взломать дверь. И ничего Вам за это не будет. Единственное, некоторые особо продвинутые сособственники потом заявляют, что при вскрытии двери у них пропали крупные суммы денег или иное имущество. Из цивилизованных способов - обращение в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании имуществом.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Вопрос такой, что делать в этой ситуации? Как достучаться до 2-й наследницы? Как мне попасть в квартиру если ключи у неё и стоит ли регистрировать свою долю в юстиции с обременением? Заранее спасибо за ответ![quote][/quote]
Коллега правильные советы вам дала. Обращайтесь, если будет нужна помощь по этому делу. Удачи вам.
Спросить
В вашем случае имеет смысл самостоятельно выплатить долг и снять обременение.
Попасть в квартиру вы можете и сейчас. Для этого нужно привлечь специалистов по аварийному вскрытию
Позднее вы сможете взыскать со 2-1 наследницы половину уплаченных средств.
Спросить
Почему у меня в свидетельстве о наследстве указана 1/2 доля а в государственном реестре указали 1/4? Я приезжал и не раз чтобы разобраться с этим вопросом но все четно, сотрудники гос. реестра стоят на своем и говорят что все правильно.
Здравствуйте, Илья! В свидетельстве о праве на наследство указывается доля наследника в наследственном имуществе. Если наследственное имущество включается в себя не объект целиком (напр., дом, квартиру), а долю в праве собственности на данный объект, то размер доли согласно ЕГРН и согласно свидетельству о праве на наследство будет различным. По всей видимости, в Вашей ситуации в состав наследства входит 1/2 доля в праве собственности (эта 1/2 доля принадлежала наследодателю при жизни). Вам как наследнику принадлежит половина наследства (т.е. 1/2 от этой 1/2 доли). В результате как раз и получится (1/2 х 1/2 =) 1/4 доля, которая и указана в ЕГРН.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьПолучила свидетельство о праве на наследство по закону. В 1/2 доле я. Затем пишется «наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу...» Далее: «На 1/2 долю вышеуказанного наследства свидетельство о праве на наследство еще не выдано. Право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости». Ничего не понимаю. Какая у меня доля квартиры? Почему не выдано свидетельство на 1/2 долю, где его получить? У нотариуса уже была.
Здравствуйте, Юлия! Это обозначает, что у наследода́теля была 1/3 доля квартиры. Так как наследников двое, Вы наследует половину от его доли - то есть 1/6.
Спросить
У вас 1/6 доля. Вы наследник в 1/2 доле, т.к. есть еще наследники на 1/2 долю. Наследственное имущество составляет 1/3 долю жилого помещения (это доля, которая принадлежала умершему). Все верно.
Спросить
Добрый день, Юлия.
Полагаю, что выражение: "В 1/2 доле я" означает, что наследственное имущество наследодателя (наследственная масса наследодателя) составляет 1/2 долю в наследственной квартире.
Оставшаяся 1/2 доля в квартире является личной собственностью, скорее всего, пережившего супруга (например, отца) (ст. 1150 ГК РФ).
Следовательно, в силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследственное имущество (наследственная масса) наследодателя, наверное супруги, равное 1/2 доле в квартире, делится поровну на троих наследников (отца, дочь и сына) поровну по 1/6 доли каждому (1/2:3=1/6).
При этом, как сказано выше, 1/2 доля на квартиру принадлежит, скорее всего, пережившему супругу.
Таким образом, запись в свидетельстве о праве на наследство на квартиру «наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу...» дословно, не вникая в смысл ранее написанного, противоречит записи о том, что "Право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости».
Следовательно, Вам надо обратиться к нотариусу в письменном виде за разъяснениями по поводу вышеизложенного. В случае письменного отказа нотариуса подать имеющиеся документы в орган государственной регистрации недвижимого имущества (или в МФЦ) для регистрации перехода права собственности в порядке наследования на 1/6 долю в праве общей долевой собственности в названной квартире. Если последует отказ или приостановление государственной регистрации названного права по вине нотариуса, то взыскать с последнего в судебном порядке все издержки, связанные с государственной регистрацией права.
Спросить
А если у него 1/3, так как мы (2 детей) прописаны вместе с ним. То есть нас трое: отец, я, брат. Значит, у каждого какая доля? Больше же, чем 1/6
Спросить
Если у Вас уже была доля от этой квартиры, то Ваша доля будет больше на 1/6 которую Вы получили по наследству!
СпроситьДоля в квартире мне принадлежит по наследству, на сколько я знаю, продавать можно через три года. Прошло три года. Но вторую долю в этой квартире мне хочет подарить бабушка, которой принадлежит эта доля.
Если я оформлю дарственную (долю бабушкину на себя), то надо ещё три года ждать, чтобы налог не платить? Или может хотябы на долю которая унаследована не будет налога? Только на долю полученную по дарственной надо платить налог при продаже? Или как?
Здравствуйте!
Минфин России разъяснил особенности исчисления НДФЛ с доходов от продажи имущества, если в течение срока владения менялась доля собственности в нем (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. № 03-04-05/88189).
Моментом возникновения права собственности у налогоплательщика является дата первоначальной госрегистрации права собственности, а не дата повторного получения такого свидетельства.
Таким образом, будет считать общий срок владения т.е. это от начала принятия по наследству.
СпроситьЗдравствуйте! Меня зовут Надежда! Я получила наследство по закону. 1/8 часть квартиры, в метрах это 14 кв.м. У меня есть свидетельство от нотариуса, выписка из ЕГРП. Т. есть все документы. Продавать долю посторонним не хочу.
Сособственник отказался. Все тоже подтверждено письменно.
Вопрос: Могу ли я сдавать 14 кв.м. в квартире общей долевой собственности квартиранту?
И нужны ли мне еще какие то документы или справки?
Спасибо.
Здравствуйте, уважаемая Надежда.
Не можете, так как на это требуется согласие второго осбтвенника
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьНотариус оформляя наследство, выдает св-ва о праве на каждый из предметов наследства отдельно (квартиру, гаражи, землю, счета в банке, акции). Можно ли мне получить то количество бланков св-ва, которое я посчитаю нужным. И сэкономлю ли я при этом на оплате ПТР (правовых технических работах) нотариуса.
Получите свидетельство на каждое имущество отдельное.Подавать также на каждое имущество придется заявление.За дубликаты уплатите тех.сбор.
Статья 1162. Свидетельство о праве на наследство
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 64] [Статья 1162]
1. Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.
Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
2. В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.
Спросить
Здравствуйте. Да, по просьбе наследника нотариус выдает свидетельство о праве на наследство на все имущество, либо на каждый объект отдельно. Обратитесь с жалобой в нотариальную палату региона, с вас просто хотят вытянуть деньги
Гражданский кодекс РФ
Статья 1162. Свидетельство о праве на наследство
Свидетельство выдается по заявлению наследника.
на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
Спросить
вы можете получать, а можете не получать данные свидетельства,
все зависит от вашего желания, с каком количестве, когда и на какое конкретно имущество - законом срок оформления наследства не ограничен
ограничен лишь срок принятия наследства - ст. 1154 ГК - 6 месяцев со дня открытия наследства
Спросить
По желанию наследников свидетельство может быть выдано на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части. Можете сэкономить.
-----------------------------
Статья 1162 ГК РФ. Свидетельство о праве на наследство
.
1. Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.
Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
Спросить
Это ваше право согласно ст1162 ГК РФ получить отдельные свидетельства на отдельные части наследственного имущества Но вам следует понимать -чем больше вам выдадут свидетельств тем больше вы денег заплатите нотариусу за так называемую правовую техническую работу. Поэтому не может быть и речи о какой то экономии в данной ситуации
И совет пишите жалобу в нотариальную палату региона абсолютно бесперспективен.Получите ответ что в действиях нотариуса нет никакого нарушения.что согласно утвержденным тарифам за каждое выданное свидетельство берется отдельная плата
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (ГК РФ ч.3)
ГК РФ Статья 1162. Свидетельство о праве на наследство
1. "Свидетельство" о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.
Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
(в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2. В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается "дополнительное свидетельство" о праве на наследство.
Спросить
Наследник может вступить на все имущество или на часть имущества наследодателя. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части (ст. 1162). По Вашему заявлению нотариус должен был выдать свидетельство о праве на наследство на все имущество или на часть имущества. Естественно, если все имущество укажут в одном свидетельстве о праве на наследство, то платить придется меньше!
СпроситьНет, так не получится. Нотариус имеет право выдать свидетельство на каждый вид имущества. раньше, во времена существования госконтор, действительно была такая практика: на все имущество выдавали одно свидетельство . Сейчас нотариусы так не делают. Потому что за каждое свидетельство клиент должен платить, а нотариусы хотят денег. И много.
СпроситьЗдравствуйте, Анна!
К сожалению, сейчас нотариусы зачастую навязывают лишние услуги, чтобы получить дополнительную плату за техническую работу.
В соответствии с ч. 1 ст. 1162 Гражданского кодекса РФ по желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
Вам законом представлено право на получение желаемого количества свидетельств, поэтому настаивайте на своём. В случае отказа попросите изложить доводы в письменном виде, после чего действия нотариуса можно будет обжаловать.
СпроситьУ меня такая ситуация, квартира в собственности, 1/2 доли на несовершеннолетней дочери оформлена и 1/2 моя. Могу ли я лишить доли ребёнка (которую дала сама) и оставить просто прописанной в квартире и быть сама единственным собственником жилья?
Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!
Нет, это невозможно.
Успешного Вам Дня и хорошего настроения!
Спросить
Нет, не можете. Сможете так сделать, если дочка подарит Вам эту долю, но когда станет совершеннолетней.
СпроситьЗдравствуйте, Елена! Никто (даже ребенок) не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (и, соответственно, при наличии установленных законом оснований), это указано в Конституции РФ (ч.3 ст.35). Для лишения ребенка права собственности в данном случае оснований нет (или, во всяком случае, Вы о них не сообщаете в своем вопросе). Право собственности ребенка должно уважаться в той же мере, что и Ваше право, независимо от того, сами Вы это право ребенку предоставили или нет.
С уважением,
Спросить
Здравствуйте. Доля в квартире, оформленная на дочь является исключительно ее имуществом. Родители не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. На все нужно согласие органов опеки. Удачи.
Спросить
Елена, здравствуйте.
Нет, не получится лишить доли ребёнка. Законодательство не позволяет.
С уважением.
Спросить
Если наследник (1) фактически принял наследство, а после этого другой наследник (2) оформил свидетельство о праве на наследство на то же имущество, то данный документ в судебном порядке можно признать недействительным?
Наследник 1, а именно родной брат, принял наследство фактически за умершей сестрой, наследницей той очереди. Наследственное дело за их умершими родителями не открывалось. Есть доказательства, что брат производил оплату, а так же пользовался родительской квартирой.
Спустя два года дети и муж наследника 2 (сестры) обратились к нотариусу и получили свидетельство о праве на наследство на том основании, что они проживали совместно с умершим наследником 2 (сестрой) в другой квартире, (социального найма).
Можно ли оспорить свидетельство? Предусмотрена ли статья на данный случай?
Да, можете через суд признавать свидетельство недействительным или частично недействительным.
СпроситьПрошу подсказать пожалуйста. Я и моя сестра получили в наследство квартиру. После вступления в наследство не прошло 3 х лет. Хотим продать квартиру. Общая стоимость которой 1320000 р. Если совершить сделку двумя договорами, где в каждом будет указана сумма в размере 660 т. р. Будем ли мы платить налог в размере 13% с продажи этой квартиры?
Если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению. В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.
В п. 2 ст. 220 НК РФ урегулировано, что:
в таких случаях налог уплачивается с суммы, превышающей 1 млн рублей (фактически продавцу предоставляется имущественный вычет в сумме 1 млн рублей);
налоговая ставка за реализованное имущество равна обычному подоходному налогу и составляет:
для граждан РФ — 13%;
Например, продав квартиру за 1320000 рублей, налог взимается с суммы, равной 320 тыс. рублей.
Спросить
Если каждый из вас будет продавать принадлежащую ему долю отдельным договором, то у каждого будет право на имущественный вычет до 1 млн. руб., т.е. налог платить будет не нужно.
Спросить
Если в квартире, полученной по наследству, выделены доли по 1/2 каждой, то платить налог 13% не Вы ни сестра не будете, так как сумма сделки при продаже не будет превышать 1 млн рублей для каждого продавца.
Спросить
