Как продать частный дом, если собственники не согласны - вопросы и варианты решения
Мы с мужем живём с его родителями в частном доме. Муж хочет продать этот дом, но они не соглашаются. У этого дома 5 собственников, его родители, сестра и умершая бабушка. Еще здесь прописаны 4 несовершеннолетних детей. У всех равные долевые части, но у мужа немного больше. Что можнт сделать в этой ситуации. Как можно продать дом? Или можно еще что то сделать?
Добрый день! Дом продать без согласия собственников он не сможет, а вот предложить им купить свою долю вполне, продавайте родственникам долю и покупайте другое жилье.
Спросить"Что можнт сделать в этой ситуации. Как можно продать дом?" - кроме как по взаимному согласию дом (целиком) не продать.
СпроситьС согласия других дольщиков.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
СпроситьМы с ребенком проживаем частном доме моего отца, ребенку 8 лет! Всего прописано этом доме 5 человек, двое из них несовершеннолетние! Отец решил продать дом. Скажите пожалуйста может ли он выписать меня и моего ребенка? Может ли передать права на дом дом по доверенности другому лицу? Заранее большое спасибо!
Да, Ваш отец может продать дом.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса (ГК) РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, если на момент сделки Вы останетесь прописаны в доме, то после регистрации сделки в юстиции новый собстсвенник имеет право обратиться в суд с иском о прекращении пользования Вами жилым помещением, т.е. суд может вынести решение о том Вашей выписки.
СпроситьЗдравствуйте, Евгения. Продать дом, в котором прописаны несовршеннолетние дети, крайне сложно, т.к. для этого требуется разрешение органов опеки и попечительства. А разрешение дается только в том случае, если ребенка выписывают не "в никуда", а с последующей же регистацией на новой жилплощади. Если органы видят явное нарушение законных интересов ребенка, ни о каком разрешении речи быть не может.
СпроситьНе говорите ерунды, если несовершеннолетний не собственник тогда разрешение опеки не требуется и он самостоятельно продает, позже новый собственник выходит с исковым в суд и признает утратившим право пользования жилым помещением. Вот если он собственник доли в праве тогда нужно разрешение опеки.
СпроситьВремя прожитое с мужем для раздела дома его родителей не имеет значения. Дом принадлежит родителям, а не вам с мужем, поэтому после расторжения брака у вас нет прав на имущество родителей мужа.
СпроситьТакой вопрос: Мы живем с мужем и трех летнем сыном в частном доме. Кроме нас в доме проживают свекровь и свекр. Прописаны в доме свекровь, свекр, и мой сын. Собственником жилья является свекр. Я прописана в квартире у своих родителей. Квартира эта приватизирована на трех человек: мой отец имеет 3/4, моя сестра (инвалид детства, колясочник)1/4,и я имею в собственности 1/4. Прописаны в квартире: мой отец, моя мать, моя сестра инвалид и я.Эсли я разведусь с мужем смогу ли я проживать в месте со своим ребенком в доме свекра (ведь ребенок там прописан) и я буду оплачивать комунальные платежи. Или мне прийдется периехать жить к своим родителям и прописать ребенка у них. Может ли мой свекр заставить меня выписать ребенка и прописать его к моим родителям и съехать из его дома через суд?
выписать он сможете ребенка через суд, а вы вправе обжаловать решение суда, если оно будет удовлетворено
если ребенок будет зарегистрирован по прежнему адресу, то у вас есть право проживания с ним до достижения им 18 летнего возраста
заставить выписать и прописать Вас никто не может, только суд
Спроситьместом жительства ребенка по определению является место регистрации одного из родителей.
И праве пользования и проживания в квартире где зарегистрирован ребенок у матери нет.
свекр сможет выписать ребенка в судебном порядке в любое время если захочет.
СпроситьЗдравствуйте.
Признать утратившим право пользования несовершеннолетнего ребенка невозможно, даже в судебном порядке. Вы вправе проживать с ребенком по месту его регистрации и воспрепятствовать они Вам не смогут.
СпроситьМы с мужем живём в частном доме, его родителей, дом старый был по дарственной подарен отцу мужа, с его разрешения мы с мужем сделали полный ремонт дома, надстроили мансарду, но ничего неуспели переоформить, отец мужа умер в декабре, а спустя два месяца, младший брат мужа, сказал что отец перед смертью сделал дарственную на него, и мы с тремя детьми можем искать себе новое жильё, можем ли мы что-то сделать в этом случае, от старого дома остался только каркас, всё в плоть до полов, и межкомнатных стен мы сделали новое,
Обратитесь в Росреестр за выпиской из ЕГРП для выяснения принадлежности дома. И еще, мужу нужно идти к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти отца с заявлением о вступлении вправа наследования. Удачи.
СпроситьЯ замужем, живем в доме. Но дом был оформлен на свекра, а потом по дарственной переписан на моего мужа. То есть это его имущество. Я, как жена могу претендовать лишь на одну четвертую дома, так как наследники его - дочь, родители и я. Если что то случится с мужем, меня, скорее всего очень быстро выставят из этого дома. Или дадут денег, равную моей одной четвертой, чего мне, разумеется, не хватит, чтоб решить жилищный вопрос здесь, где я сейчас живу. Как я могу обезопасить себя, свое будущее? Выделить долю, половину дома, он не хочет, точнее сказать, ему не разрешают родители. Таким образом я очень рискую в какой то момент оказаться на улице. Меня уверяют все в голос - никто тебя не выгонит, не бойся. Но мне 47 лет и я не хочу рисковать. Какие есть законные пути решения этой проблемы? Я уже предлагала - оформить на меня полдома - не хочет. Сделать страховку на 5 миллионов рублей, не хочет, купить мне квартиру - не хочет. Оставаться страшно, проще уехать туда, где меня точно не выгонят и спокойно жить и работать. Так?
у вас есть все основания остаться проживать и имея 1/4 часть в будущем при наследовании, а большее вы претендовать просто не можете
СпроситьЕвгения
ничего не сделаете если нет согласия супруга.Сейчас - только пользоваться
СпроситьЯ замужем, живем в доме. Но дом был оформлен на свекра, а потом по дарственной переписан на моего мужа. То есть это его имущество. Я, как жена могу претендовать лишь на одну четвертую дома, так как наследники его - дочь, родители и я. Если что то случится с мужем, меня, скорее всего очень быстро выставят из этого дома. Или дадут денег, равную моей одной четвертой, чего мне, разумеется, не хватит
Евгения, Вы как жена и Ваши дети не можете ни на что претендовать. только после смерти мужа. в равных долях со всеми наследниками. если договором дарения не определён иной порядок (возврат дарителю) либо будет составлено завещание.
СпроситьЕсли Ваш муж ничего не хочет сделать для Вас при жизни, то Вы будете претендовать только на одну четвертую кто должен уговаривать.убеждать мужа, не юристы же сайта
СпроситьЗдравствуйте!
Вы будете признаваться наследником первой очереди. Наследники одной очереди наследуют в равных долях.Следовательно у Вас возникнет доля 1/4 в праве собственности на жилое помещение и в силу чего вас невозможно будет выгнать из занимаемого жилого помещения.
В случае чинения препятствий Вы вправе будете обратиться в суд с заявлением об их устранении.
С уважением!
СпроситьКак я могу обезопасить себя, свое будущее?
Если не будет завещания мужа. то вы наследник по закону и никто вас на улицу не выселит. Если сделает завещание на любых других лиц. значит вы не наследник и будет выписаны наследниками на улицу.
Обезопасить вас может только муж при своей жизни.
Это дело его совести . а не закона.
СпроситьЕвгения, добрый день! Для начала ознакомьтесь с условиями договора дарения и если в нем отсутствуют условия, обременяющие данный договор..., тогда ваш супруг, как собственник, в праве распорядиться своим имуществом сам, без согласия дарителей (я). В соответствии с ГК РФ вы являетесь наследником первой очереди ( если отсутствует завещание) и поэтому имущество наследодателя будет распределяться в равных долях между вами. Ситуация не безвыходная, варианты есть...
СпроситьЕсли сможете уговорить мужа, то единственный Ваш шанс в описанной ситуации - завещание. Из вопроса следует, что в настоящий момент в собственности мужа весь дом, соответственно он может завещать его Вам.
СпроситьВзрослы йсын хочет продать свою. Долю снами жить не желает и не живет но прописан. Продав долю третьему лицу он останеть прописанным и как быть если он пожелает вернуться вернуть ся кнам жить спасибо.
В первую очередь, Вы как сособственники квартиры имеете право преимущественной покупки. Перед продажей своей доли сын в обязательном порядке должен предложить купить ее Вам. Если Вы откажетесь, то он может продать долю третьему лицу.
Прописка и право собственности друг с другом не пересекаются. Он останется прописан в квартире. А как вести себя, если он захочет вернуться, решать Вам.
СпроситьИсходить надо из Ваших интересов, то есть, чего желаете Вы, родители. Если хотите ему воспрепятствовать - это возможно.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУчастник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Вы можете купить его долю, не допустив приобретения доли кем-то еще.
В случае продажи доли Вы вправе обратиться в суд с иском о прекращении сыном права пользования.
СпроситьЕсли у Вас нет долей в доме, то собственно прав на дом не имеете и согласия никакого не требуется для продажи дома.
СпроситьМы живем в частном доме с мужем и его родителями. Собственниками дома являются муж, его мать и отец, т е у всех 1/3.У нас недавно родился сын. Подскажите пожалуйста, в случае ухода из жизни родителей, могут претендовать старшие братья и сестры на дом? (наследства и дарственной нет). А в случае сноса дома, какие варианты возможны?
Татьяна, здравствуйте! В случае смерти одного из родителей, наследовать долю умершего будет второй родитель, Ваш супруг и остальные дети (сестры и братья Вашего супруга) в равных долях.
В случае сноса дома будет произведена оценка дома, после чего будет выплачена выкупная цена за дом и земельный участок (если он находится в собственности). По соглашению сторон собственникам может быть предоставлено другое жилое помещение (несколько жилых помещений). То есть, ст. 32 Жилищного кодекса не обязывает местную администрацию предоставить взамен сносимого жилья именно другое жилое помещение. Только по договоренности и в том случае, если есть местный закон, регламентирующий права переселенцев.
С уважением.
Харченко О.В.
Спросить