Как обязать брата продать свою половину двухуровневого участка в наследство и разделить вырученные деньги?
Мы с братом вступили в наследсво на родительский дом и участок. Пока раздела на 2-их не было. Дом ветхий и особой ценности не представляет, а участок двухуровневый, при этом уровни не равнозначны по площади, поэтому после равноправного раздела у каждого будет по неровному двухуровневому участку. Брат не хочет продавать свою половину, а после раздела данный участок значительно потеряет в цене. Собственно вопрос. Можно ли как-то юридически обязать его продать участок единым, не разделенным и разделить лишь вырученные деньги. Заранее спасибо!
Здравствуйте! Нет, Вы не можете заставить собственника продать свою долю в земельном участке даже в судебном порядке. Только договаривайтесь.
Спросить
Мы с братом получили наследства ДОМОВЛАДЕНИЯ от мамы по 1/2.приватизировать пока не можем, потому что не можем договориться о разделе определенного участка домовладения. А точнее общий вьезд, который брат хочет разделить пополам. Я ЖЕ ПРОТИВ РАЗДЕЛА ВЬЕЗДА, ПОТОМУ ЧТО ПОСЛЕ НЕГО НЕГДЕ БУДЕТ СТАВИТЬ МАШИНУ, ДА И СТОЙМОСТЬ НАШИХ ПОЛОВИН ЗНАЧИТЕЛЬНО УМЕНЬШЕТЬСЯ ПРИ ПРОДАЖЕ. ВОПРОС: МОЖЕТ МЕНЯ СУД ЗАСТАВИТЬ РАЗДЕЛИТЬ ЭТОТ ВЬЕЗД ПОПОЛАМ? И СМОЖЕТ МЕНЯ СУД ОБЯЗАТЬ ВЫПЛАТИТЬ ПОЛОВИНУ СУДЕБНЫХ ИЗДЕРЖЕК БРАТА?
Чтобы разделить въезд нужно чтобы была техническая возможность, а если нет технической возможности раздел не возможен. Ну, а судебные издержки регулируются ст. 98, 100 ГПК РФ.
Звоните
Спросить
Для раздела домовладения в натуре, Ваш брат должен заказать экспертизу. Естественно эксперт сделает заключение по его запросу и в его пользу. Приглашаю к нам, поможем решить этот вопрос в Вашу сторону.
СпроситьДоли не выделены. Встал вопрос о разделении участка. Дом стоит на одной половине участка, другая половина свободна. Дом очень старый и требует капремонта. Я предложила поделить участок пополам и продать свою половину дома в пользу совладельца, т.к. хочу построить свой дом и не зависеть от них. Земельный комитет допускает раздел участка под постройку дома. Совладелец согласен разделить участок, и выкупить у меня половину дома. Вопрос: Могу ли я продать свою половину дома, а потом разделить участок (на этом настаивает совладелец), если так нельзя, то как нам поступить и какие существуют способы раздела в данной ситуации. Спасибо.
Здравствуйте Маргарита!
Отчуждение объекта недвижимости без зем. участка
собственником которых является продавец не допускается.
Рекомендую сначала получить разрешение на строительство
нового дома. Здесь Вам понадобится согласование совладельца,
а затем заключить соглашение о разделе участка. После этого только
продавайте дом. Иначе рискуете потерять право на землю либо
ввергнуть себя в длительные судебные тяжбы с совладельцем и
Администрацией.
С уважением.
СпроситьКак нам с братом разделить участок? Я с братом в равных долях имеем участок в 6 соток на котором расположен дом, который у нас тоже в равных долях. В этом доме живет мой брат с родителями. У меня в планах построить себе дом на этом же участке. Для этого по закону надо участок разделить, потому как два дома с адресом на одном участке не допустимо. Я бы хотел чтобы половина участка, а именно 3 сотки была именно только моя, а другая половина только брата, а дом только на брата. Подскажите пожалуйста как это сделать юридически? С чего начать? Чтобы не было на двоих, а было каждому свое Заранее благодарен.
Евгений, начать нужно с межевания. Ваш вопрос требует детального рассмотрения - необходимо увидеть как минимум кадастровый паспорт на замлю и техпаспорт на дом.
Спросить
Здравствуйте, Евгений.
Полагаю, что земельный участок площадью 6 соток разделу не подлежит, так как вновь образованные участки для индивидуального жилищного строительства либо для личного пособного хозяйства будут меньше нормы, предусмотренной органами местного самоуправления.
В Ивановской области на одном земельном участке строят несколько объектов недвижимости с адресами 22, 22 - Б, 22-В. Почему нельзя получить разрешение на строительство? На основании какого закона отказывают?
Спросить
Евгений, Вам не надо делить участок. Стройте жилой дом, с соблюдением градостроительных норм, потом узаконите его в судебном порядке, а затем уже определите порядок пользования таким образом, что брат пользуется одним домом, а Вы другим.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУ моего отца есть родительский дом 1/2 дома пренадлежала его брату, брат умер в наследство вступил его сын. Участок 30, соток дом и все постройки под снос. Отец дарит мне свою 1/2 дома и участка но другой собственик 1/2 соглашается только продать, цену завышает. Как разделить участок и как быть с домом чтобы не выкупать у него, и можно ли разделить этот участок без выкупа?
Евгений, на совершение безвозмездной сделки по договору дарения уведомлять сособственника дома о данной сделке не нужно. Тем более, получать разрешение. Законом это не предусмотрено.
Спросить
Уважаемый Евгений!
Любой участок можно разделить без выкупа и оформить на него отдельное Свидетельство о праве собственности. А на своем участке построить свой дом! Долю общего дома продайте третьим лицам. Вот и все, что Вам необходимо для полного счастья! А второй собственник, пусть остается со своими интересами и завышением цены своей доли.
СпроситьМы с братом после смерти родителей остались вдвоем в частном доме из 3 комнат, который был приватизирован на маму, папу, брата и меня. Сейчас мы с братом владеем 1\2 долей дома каждый. По устной договоренности и по факту проживания у брата 2 комнаты, у меня 1. Как можно юридически закрепить за каждым его фактическую собственность (разделить дом), хоть она и не равнозначна в долях. Вход в свою часть дома у каждого свой. Как разделить приусадебный участок около дома, если дом будет в собственности не в равных долях?
Встаю в наследство дома после смерти мужа, его только половина, вторая половина у его брата. Он хочет продать дом и разделить деньги (мне для покупки новой недвижимости этих денег не хватит, хочу оставить свою половину, денег выкупить их половину у меня нет). Могу ли отказаться от продажи своей половины и смогут ли они, тогда, продать свою половину?
Добрый день. Да вы можете отказаться от продажи, но они свою доли предложив вам, и если вы откажитесь (предложение должно быть письменно с их стороны) или проигнорируете, через месяц спокойно могут продать любым людям.
СпроситьТак как это ваше единственное жилье и вы практически собственник дома (ст 209 ГК РФ) вы вправе по своему усмотрению распоряжаться ей и навязывать вам свою волю на продажу они не имеют право. Поэтому не соглашайтесь
По закону вас не заставят продать свою долю в доме
Если нет выкупать денег то просто живите а брат имеет право подать долю в доме если ее купят ведь доля всегда стоит дешевле чем половина стоимости дома не смотря на то что это 1/2 часть дома
Не соглашайтесь на продажу живите и пользуйтесь тем что есть.
Спросить
Отказаться продавать можете как и они могут продать свою долю. Полагаю шанс продать им свою доли не велик при условии что дом не большой и его нельзя использовать на двух хозяев.
Спросить
Вы можете отказаться от продажи своей доли, но и брат вправе продать свою долю через месяц, уведомив Вас о продаже.
Спросить
Они обязаны вам предложить выкупить их долю. Если вв откажетесь или проигнорируете уведомление, то они вправе продавать, но за цену не ниже чем вам предлагали.
СпроситьМоему отцу досталась половина однокомнатной квартиры по наследству.
Вторая половина досталась его брату.
Отец хочет продать свою долю, а его брат не хочет продавать свою!
Как отцу продать свою долю в этой квартире? (У брата отца денег выкупить нет!)
Может ли отец заставить брата продать квартиру что-бы разделить деньги?
Уважаемый Сергей!
Обязать брата Вашего отца продать квартиру и разделить деньги не возможно.
Ваш отец может продать свою долю, предложив брату право преимущественной покупки. Если брат откажется купить долю Вашего отца или не ответит в течении месяца, то отец может продать свою долю любому третьему лице по цене не ниже, чем предлагал брату. Удачи Вам!
СпроситьОдин из собственников хочет разделить участок с домом на 3, и на своей доле (1/3) построить жилой дом. При этом 2 других не хотят не продать свою долю не делить участок. Дом старый и впринципе не представляет особой ценности, но стоит почти в центре участка. На участок проведены свет и газ. (подведены в дом).
А еще к участку прилегает земельный участок (не является полноценным участком (по размеру), а может быть присоединен к данному участку) не находяшийся в собственности, но желаемый для приобретения одним из собственников 1/3 участка. Если приобрести этот участок пока земля не разделена на 3 части, то при разделе надо будет и его делить на троих? Или он будет принадлежать только тому кто его купил?
Участок возможно разделить в судебном порядке. Обязать собственников продать доли нельзя.
Спросить
Необходимо делить участки в судебном порядке, а интересующий участок пока взять в аренду, потом выкупить и присоеденить к своей доле.
СпроситьУмер отец, мамы нет давно. Остался дом, у меня есть родной брат, отношения у нас не какие. Мы оба вступили в наследство, имеем право на половина дома каждый. Я говорю брату, давай продадим дом и поделим деньги., он говорит, нет делай государственную экспертизу, и во сколько оценят, половину отдам, а сам останусь в нем жить. Беда в том что гос. Оценка значительно занизит цену, тем самым он хочет меня обмануть дав грошы, забрать дом и хорошо продать. Либо говорит вообще ничего.
Вопрос: Как обязать его в судебном порядке отдать мне половину реальной стоймости, или как продать дом без гос. Оценок, и обязать его отдать половину реальной стоимости через суд.
Обязать никак, для определения рыночной стоимости обратитесь к оценщику или риэлторам.
Спросить
После оформления документов о праве собственности на дом, предложите ему письменно (лучше почтой отправить ценное письмо) купить у Вас долю за желаемую Вами сумму. Если в течение 30 дней с даты получения он не даст ответ или откажется, то смело продавайте другим людям т.к. он имея преимущественное право покупки им не воспользовался. Другой вариант это независимая экспертиза дома, но это стоит денег.
Спросить
обязать не получится, но вы можете выставить на продажу свою половину домовладения. Если брат откажется покупать, то ищите реального клиента и продавайте за ту цену, какую считаете нужной.
СпроситьДень добрый после смерти отца остался дом. Я с братом вступили в наследство. Раздел имущества не делали. Брат свою половину продал чужим людям с несовершеннолетними детьми. Они хотя прописать их до раздела имущества. Смогу ли я продать свою половину дома? Или у меня могут возникнуть какие-то проблемы? И вообще действительна ли была эта сделка?
Доброе утро!
Если продажа была без вашего согласия, то сделка является оспоримой.
Вам следует подумать о разделе дома в натуре, выделе вашей доли и прекращении права общей долевой собственности.
Будут вопросы, можете позвонить 8-918-98-98-034
Спросить
