Как решить вопрос с продажей доли в трехкомнатной квартире с тремя собственниками?

Добрый вечер. Он обязан уведомить Вас о том, что продает долю в квартире за обозначенную сумму. Если Вы в течение 30 дней не выкупите его долю, он вправе продать кому угодно.

Слушать Ваши условия или нет - его право.

Добрый вечер! В соответствии со ст. 250 ТК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 24 Закона N 122-ФЗ). Гос пошлина будет 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Собственник доли должен в извещении другим собственникам ту же цену, что и в последующем договоре купли продажи. Если условия договора купли-продажи не соответствуют изложенным в уведомлении, в регистрации права на долю должно быть отказано в связи с несоответствием представленных документов действующему законодательству, так как они не свидетельствуют о надлежащем выполнении продавцом требований п. 2 ст. 250 ГК РФ.

Можно договориться о покупке доли в рассрочку.

и предлагает после нового года сходить к нотариусу, как происходит процедура?

Этот вопрос совершенно непонятен.

В соответствии с законом, это продавец должен предложить выкупить эту долю другим собственникам. Если они откажутся, он будет вправе продать это имущество третьим лицам по цене, не превышающей предложенную. Если нет возможности выкупить, встречайте новых соседей. Вполне вероятно, что Вам устроят ад.

Это не совсем безвыходная ситуация. За Вами остается право определить порядок пользования имуществом и оградить себя от посещений новых соседей по квартире. Есть и другие варианты, но увы, тут я не могу их озвучить.