Слышал что в течении шести месяцев я могу это сделать, т. е. за мной остается право проживания.

Здравствуйте. Да- сможете: но ждля этого надо взять разрешение в местной администрации.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Нет. Не прав. Если он выписался из квартиры, то пожизненное право пользование, приобретенное согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ у него утрачено. Собственница.

Добрый день!

Если сын выписался и не проживает, он утратил право проживания в связи с отказом от приватизации. Иск подать можно, но суд должен отказать.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

Нет он не прав. И суд откажет ему в иске. Т.к. прав собственника у него нет (ст. 30 ЖК РФ), а право на проживание он утратил тем что выписался из квартиры.

Поэтому и оснований нет.

Доказать обратное он не сможет. В том числе то что его заставили и пр.

Право проживания в квартире сын бы имел лишь в случае, если бы он отказался от квартиры и продолжал бы быть зарегистрированным в ней. А так он выписался. Значит никаких прав не имеет. Суд ему не поможет. В иске откажут. А мать, как собственник, вправе распорядится своим имуществом самостоятельно, в том числе путем сделки дарения дочери, ст.209 ГК РФ.Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 03.07.2018) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

""Статья 19

""Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно определению Верховного Суда РФ от 04.08.2015 N 49-КГ 15-7, при выезде в другое место жительства право бывшего члена семьи собственника пользоваться жилым помещением, в котором он проживал вместе с собственником, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника имел такое право наравне с лицом, приватизировавшим это помещение.

Таким образом, сам по себе факт наличия права пользования жилым помещением на момент его приватизации у лица, в последующем добровольно отказавшегося от этого права, не может служить безусловным основанием для сохранения права пользования жилым помещением бессрочно.

Таким образом, при рассмотрении в суде дела по иску сына, матери как ответчику необходимо ссылаться на указанную позицию Верховного суда.

Вероятнее всего, в удовлетворении иска сыну откажут.

При этом, хочу обратить Ваше внимание, что факт проживания или регистрации в квартире кого бы то ни было никак не влияет на права собственника распорядиться имуществом по своему усмотрению (подарить или продать ее, в том числе)

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Рф собственник вправе свободно распоряжаться своим имуществом. Даже если бы сын не выписался из квартиры, его согласие на сделку все равно не потребовалось бы. Сейчас подавайте отзыв на исковое заявление и указывайте на необоснованность требования. Права проживания в квартире сын утратил с переездом на другое место жительства.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета

Конечно же не прав и суд откажет ему в удовлетворении исковых требований, т.к. отказался от участия в приватизации, и снялся с рег. учета, доли у него в квартире нет.

Статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.

Но так как он снялся с рег учета и не проживал то соответственно не может и право у него таким образом утрачено.

Право пожизненного проживания сын согласно

Федеральному закону "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ (последняя редакция) имел бы только в том случае если бы не выписался из квартиры А фактом выписки сын добровольно лишил себя права пожизненного проживания Это право прекратилось с момента выписки Поэтому сын в данной ситуации неправ и суд должен отказать в таком иске А мать на основании ст 209 ГК РФ имеет право подарить или продать свою квартиру кому она захочет.

Сын утратил право проживания когда отказался от приватизации и снялся с регистрационного учета. А мать в порядке ст.209 ГК имело право отчуждения как собственник имущества.

Если только договор дарения не будет оспорен.

Здравствуйте! если вторая квартира у матери в собственности (не муниципальная) то она может оформить договор дарения на младшую дочь. Также может оставить завещание, но если на момент смерти матери, старшая дочь будет инвалидом или пенсионером, то она будет иметь право на обязательную долю в наследстве. Лучше всего-это дарение.

С уважением Скрыпник Д.,Ю.

Уважаемая Елена! Непонятно, как Вы оказались собственницей квартиры при расселении коммунальной квартиры. Если комната в коммунальной квартире была муниципальная, то Вы должны были получить муниципальную квартиру, в которой не могли являться собственницей. Уточните вопрос, либо сориентируйтесь сами. Вы использовали право на приватизацию, если именно приватизировали комнату или квартиру. Если Вы приобрели ее по договору купли-продажи, получили в наследство или по договору дарения, то право Вы не использовали и можете приватизировать свою комнату. С уважением, Дмитрий Константинович.

Уважаемая, Анна! Аргумент, по поводу квартплаты, конечно, смешен. Но, тем не менее, если Ваш отец этого хочет, то может подарить Вам квартиру. При этом, Вам придется потратиться только на оформление сделки, налоги Вы платить не будете.

Если не согласны то не можете

Даже и переживать не стоит - это просто невозможно! Жилище, к которому относятся и комнаты, и места общего пользования, не может быть одновременно и жилым, и нежилым.

Мать или её б.м. вправе продать свою долю с соблюдением правил преимущественной покупки сособственником или подарить. Дочери имеют право проживать.

Вам следует обратиться в суд с иском о признании Вашего права пользования жилым помещением. Ст. 292 Гражданского кодекса устанавливает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. В соответствии со ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. Если суд вынесет решение в Вашу пользу - Вы сможете на этом основании зарегистрироваться в квартире по месту жительства. Аргументом против будет являться приобретение Вами комнаты и регистрация в ней по месту жительства. Однако сам по себе факт регистрации по месту жительства не может расцениваться как смена места жительства. вам следует доказать именно тот факт, что Вы продолжаете проживать в старой квартире. С уважением,

При обмене, договоры оформляются сначала на маму, а далее она может путем дарения переоформить на кого пожелает

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Права собственника могут быть ограничены в том числе правом проживания.

Нет такое невозможно. Договор мены оформляется на мать. Уже после этого она может подарить квартиру и комнату кому пожелает.

Сразу на сына и дочь мама оформить таким путем не может, только на себя. А затем вправе по договору ренты с пожизненным содержанием одно из жилых помещений

Обменять можно будет только на имя вашей мамы. А в последствии надо будет заключить на квартиру договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя.

Заключайте сначала договор мены, а потом договор дарения. И в договоре дарения укажите что мама сохраняет право проживания в этой квартире. 454 ГК. РФ

Такого не возможно в рамках закона.

ОДНАКО, если ваша мама и другая сторона согласятся, то можно оформить фиктивный договор купли-продажи.

мама свою квартиру обменивает на однокомнатную квартиру с указанием в договоре, что покупатель доплачивает определенную ден. сумму.

а на комнату которая должен получить ее сын оформляется с ним договор купли-продажи.

чтобы обезопасить продавца составьте соглашение, что ден. компенсация за обмененную квартиру вашей маме должен ее сын, а не продавцы.

оформив соглашение о переводе долга от продавца к сыну вашей мамы.

ВООБЩЕМ, ТАКАЯ СИСТЕМА ВОЗМОЖНА, ЕСЛИ ДРУГАЯ СТОРОНА НА ЭТО СОГЛАСИТСЯ.

УСПЕОВ ВАМ.

Елена, сначала необходимо заключить договор мены и оформить собственность на мать.

Затем мать по договорам дарения может передать в собственность своих детей указанные объекты недвижимости. (при этом, т.к. дарение совершается между близкими родственниками, налоги не платятся).

По поводу гарантий для матери: возможно заключение соглашения о ее праве бессрочного пользования квартирой дочери. Обязательно данное соглашение заключайте у нотариуса!

Удачи вам!

Не надо усложнять. Обменять так нельзя.Она может продать комнату с одновременной покупкой квартиры на имя сына.и квартиры на имя дочери.

А вот с пожизненным проживанием матери у дочери не получится. Только на доверии дочери. Закон не знает таких договоров.

Однако зная конкретные семейные отношения, вопрос можно решить Но не в виртале. а с глазу на глаз на очной консультации.

Елена

Для того чтобы совершить сделку с пожизненным проживанием нужно на определенных условиях совершить сделку дарения. Обратитесь к юристу очно за оформлением такой сделки