Возможна ли продажа доли в трех-комнатной квартире до совершеннолетия несовершеннолетней сособственницы?
В трех-комнатной квартире три сособственника: Отец с несовершеннолетней дочерью (15 лет) и вдова брата отца. Вдова хочет продать свою долю (комнату) в квартире, остальные сособственнки не согласны, просят отсрочить продажу до совершеннолетия девочки. Вопрос: Сможет ли вдова, в данный момент (пока один из сособственников несовершеннолетний) продать свою долю? Срасибо, Наталья.
Вдова может продать свою долю, предварительно предложив ее выкупить другим собственникам, так как они имеют преимущественное право покупки продаваемой доли, а затем продать долю третьим лицам. В интересах несовершеннолетнего ребенка выступают его родители - законные представители.
Спросить
Если в течении месяца с момента уведомления о продаже доли, другой собственник не даст ответ или откажется от покупки, то тогда возможна продажа доли третьему лицу. В законе ничего не говориться о том, чтобы отсрочить покупку до совершеннолетия. В связи с этим, такое значит не возможно.
СпроситьВдова может продать свою долю без согласия других собственников. Ей необходимо будет выдержать месячный срок со времени предложения выкупить долю другим собственникам.
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьНаталья, добрый день! Зарегистрировать кого-либо В доле или НА доле нельзя. Доля - это доля В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на жилое помещение, а НЕ какая-либо часть жилого помещения. Зарегистрироваться можно только в самОм жилом помещении - то есть, в Вашем случае, в квартире. И возможно это только с письменного разрешения всех сособственников.
Исключение - несовершеннолетние дети сособственников и проживающих в квартире граждан. На вселение и, соответственно, регистрацию таких детей ничье разрешение НЕ требуется (только согласие второго родителя, если он зарегистрирован в другм жилом помещении).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьНаталья, если доля в праве оформляется на одного из сурпугов, то он и сможет зарегистрироваться в данной квартире после того, как предоставит в паспортный стол пакет необходимых документов (паспорт, свидетельство о гос. регистрации, договор купли-продажи). Тот супруг, на которого НЕ оформлена доля, зарегистрироваться, к сожалению, не сможет. Если только определить доли (то есть, разделить имущество), получить свидетельство о гос. регистрации на свою долю, после чего и встать на рег. учет без чьего-либо согласия (как собственник доли).
Если же все сособственники не возражают - то и никаких проблем нет. Можно будет зарегистрироваться в квартире с их письменного разрешения. В таком случае, делить имущество и получать собственное свидетельство на долю пока и нет нужды.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСпасибо за ответ! Хочу уточнить: если родители не могут выкупить долю в данный момент, просят отсрочить продажу до совершеннолетия дочери, может ли вдова продать долю третьим лицам, без согласия остальных сособственников, и допускается ли это законом? Спасибо, Наталья.
СпроситьУважаемые юристы! Спасибо за ответы! Еще вопрос: Я с супругом хочу купить 1/4 долю в квартире,можем ли мы,кроме нас самих ,прописать(зарегистрировать)наших членов семьи в этой доле квартиры,существуют ли какие-либо нормативные правила по регистрации членов семьи ,по квадратным метрам или что-то еще?Спасибо,Наталья.
СпроситьДобрый вечер,Ольга! Спасибо за ответ.Хочу пояснить в чем дело: Я и мой супруг хотим купить долю в 3-х комнатной квартире,при покупке мы с супругом сможем- ли зарегистрироваться сразу после оформления документов на покупку доли в квартире,либо зарегистрироваться может только тот,кто покупает долю?Если я хочу зарегистрировать(с согласия остальных членов этой квартиры)своих членов семьи,какие действия мне надо предпринимать?Огромное спасибо за ответ! Наталья.
Спросить
Я владею долей в квартире, второй сособственник - несовершеннолетний ребенок (16 лет). Я собираюсь продать свою долю несовершеннолетнему сособственнику. Несовершеннолетний со своим родителем согласны выкупить у меня долю. Вопрос: кто должен подписывать договор купли-продажи, несовершенолетний или его родитель? (чтобы потом не признали сделку недействительной)
В квартире 4 сособственника в равных долях. Из них двое мать и несовершеннолетний ребенок (14 лет). Если мать захочет продать свою долю двум другим сособственникам, нужна ли подпись отца ребенка (в разводе)? Также, если решим разменивать квартиру, нужна ли подпись отца? Отец не сособственник, проживает в другом месте.
Продажа доли
Добрый день, у меня такой вопрос. Соседи по коммунальной квартире продают свою долю, я как сособственник имею на покупку первоочередной право. В этой сделке волнует два момента, но сособственник не хочет со мной идти на контакт, а нотариус отсылает к сособственнику, а волнует вот что:
1. может ли продавец (сособственник) отказаться продавать мне свою долю (при условии, что все остальные сособственники отказались от покупки)?
2. может ли продавец до или в момент заключения сделки заявить о повышении цены?
Заранее спасибо.
Несовершеннолетний ребенок имеет долю в квартире 25% . один из сособственников (всего из три: ребенок, его отец, который находится в разводе с матерью ребенка, посторонний человек) третий сособственник продает свою долю. Отец ребенка желает купить продающуюся долю, но и мать несовершеннолетнего сособственника какже желала бы купить продающуюся долю для ребенка. Только ли совершенолетний сособственник имеет право первоочередной покупки доли или ребенок тоже имеет такое право?
У меня такой вопрос. Четыре сособственника квартиры по 1/4 доли у каждого. Если один сособственник продает свою 1/4 долю другому сособственнику, нужны ли отказы/согласия от права преимущественной покупки/ на продажу от других двух сособственников? Благодарю.
Есть сособственники трёхкомнатной квартиры с определёнными долями (совместная долевая собственность). Может ли один сособственник сдать в аренду свою часть квартиры, без получения разрешения остальных сособственников? Спасибо!
В квартире 4 сособственника в равных долях. Из них двое мать и несовершеннолетний ребенок (14 лет).
Нужна ли подпись отца ребенка (в разводе) в разных случаях:
1.Если мать захочет продать СВОЮ (1/4) долю двум другим сособственникам?
2.Если решим разменивать квартиру?
Отец не сособственник, проживает в другом месте.
Прошу консультации специалистов!
Такая ситуация - После смерти мамы, мы с братом стали наследниками 2-х комнатной квартиры (по 1/2 доли), общая площадь 44 кв. м, жилая 28 (10+18). В этой квартире проживали мама, я и мой несовершеннолетний сын. Брат проживал в своей квартире. Суд определил брату право пользования комнатой в 10 кв. м, т.к у него имелось своё жилье. А мне с сыном комнату в 18 кв. м. Потом брат продал свою долю. Сейчас на второй доле прописан сособственник, 2 несовершеннолетних детей, жена. Доли имеют сособстенник и дети. Сейчас они намерены продавать свою долю, но хотят подать в суд (определить порядок пользования площадью). В связи с этим возникает вопрос-какую из комнат могут присудить сособственнику, он проживает в 10 кв. м, а хочет переехать в 18 м. комнату! Какие шансы у меня остаться в своей комнате?
Муж хочет продать свою долю в квартире. В которой живу я (сособственник) и моя дочь 13 лет (прописанная). Наши доли в квартире: по 1\2. Можно ему продать свою долю. Пока ребенок несовершеннолетний?
Доля умершего сособственника квартиры арестована судебными приставами за долги, ими же наложено запрещение на продажу доли сособственника. Наследники не вступили в наследство в связи с долгами умершего и арестом на долю в квартире. Как сособственнику купить долю в квартире или продать свою, ведь сособственник умер, и уведомлять о продаже некого.
