Незаконная сдача жилья и проживание квартирантов - куда обратиться и что делать в такой ситуации?

199₽ VIP

Жалобу можете направить в прокуратуру и тогда данных лиц привлекут к ответственности за незаконное проживание иностранных граждан в жилом помещении.

В соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации":

Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору…

Но можете и просто в полицию заявление подать с просьбой проверить законность нахождения данных граждан в этом жилом помещении.

Грозить ей может, например, ст. 18.9 КоАП РФ:

Статья 18.9. Нарушение правил пребывания в Российской Федерации иностранных граждан и лиц без гражданства

Если жилец не проживает в муниципальной квартире и выехал на постоянной основе, то надо в суде признавать его утратившим право пользования жилым помещением и его снимут с учета.

Обратитесь в администрацию, полицию (ФМС) и прокуратуру. Данных граждан привлекут к ответственности.

КоАП РФ, Статья 18.9. Нарушение правил пребывания в Российской Федерации иностранных граждан и лиц без гражданства

1. Нарушение приглашающей или принимающей стороной либо должностным лицом юридического лица, обеспечивающего обслуживание иностранного гражданина или лица без гражданства либо выполняющего обязанности, связанные с соблюдением условий пребывания в Российской Федерации или транзитного проезда через территорию Российской Федерации иностранных граждан или лиц без гражданства, установленного порядка оформления документов на право пребывания иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации, их проживания, передвижения, изменения места пребывания или жительства в Российской Федерации и выезда за ее пределы, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до пятисот тысяч рублей.

2. Непринятие гражданином Российской Федерации или постоянно проживающими в Российской Федерации иностранным гражданином или лицом без гражданства, пригласившими в Российскую Федерацию иностранного гражданина или лицо без гражданства по частным делам и предоставившими им жилое помещение, мер по обеспечению в установленном порядке их своевременного выезда за пределы Российской Федерации по истечении определенного срока пребывания в Российской Федерации -

влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей.

3. Предоставление жилого помещения или транспортного средства либо оказание иных услуг иностранному гражданину или лицу без гражданства, находящимся в Российской Федерации с нарушением установленного порядка или правил транзитного проезда через ее территорию, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати пяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

4. Неисполнение принимающей стороной обязанностей в связи с осуществлением миграционного учета, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до пятисот тысяч рублей.

5. Непринятие приглашающей стороной мер по материальному, медицинскому и жилищному обеспечению приглашенного иностранного гражданина или лица без гражданства в период его пребывания в Российской Федерации -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до пятисот тысяч рублей.

6. Предоставление приглашающей стороной заведомо ложных сведений о цели пребывания в Российской Федерации иностранного гражданина или лица без гражданства при оформлении документов для въезда в Российскую Федерацию указанного иностранного гражданина или лица без гражданства -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от сорока пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до пятисот тысяч рублей.

Примечание. В случае нарушения приглашающей или принимающей стороной либо должностным лицом юридического лица, обеспечивающего обслуживание иностранного гражданина или лица без гражданства либо выполняющего обязанности, связанные с соблюдением условий пребывания в Российской Федерации или транзитного проезда через территорию Российской Федерации иностранных граждан или лиц без гражданства, установленного порядка оформления документов на право пребывания иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации, их проживания, передвижения, изменения места пребывания или жительства в Российской Федерации и выезда за ее пределы в отношении двух и более приглашенных либо принимаемых иностранных граждан и (или) лиц без гражданства административная ответственность, установленная настоящей статьей, наступает в отношении каждого иностранного гражданина или лица без гражданства в отдельности.

Здравствуйте, без согласия всех зарегистрированных лиц наниматель не имеет право вселять кого-то в жилое помещение. Вы вправе требовать в судебном порядке выселения указанных лиц, поскольку ваше согласие на их проживание не было получено.

Статья 76 жк РФ. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

Кроме того, есть смысл обратиться к участковому, чтобы он проверил законность проживания данных лиц в вашей квартире.

1.Обратиться с заявлением в УВД, что на Вашей территории-квартире проживают не зарегистрированные граждане из срелнеазиатских рреспублик, которые возможно являются экстремистами.

Что данные граждане проживают длительное время без регистрации по месту пребывания. Этого я думаю будет достаточно, что бы избавиться от непрошенных соседей.

Приказ МВД России от 29 августа 2014 г. N 736

"Об утверждении Инструкции о порядке приема, регистрации и разрешения в территориальных органах Министерства внутренних дел Российской Федерации заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях"

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Здравствуйте. Как Вам уже выше написали, что Вы имеете право обратиться в полицию, прокуратуру, к муниципальным властям и в суд. В полицию и к муниципальным властям лучше обратиться одновременно, так как их результаты проверок, в случае необходимости приложите к иску в суд.

Но также Вы имеете право обратиться в Налоговую с просьбой провести проверку платит ли налоги арендодатель. Налог на доходы физических лиц является прямым налогом, начисляемым на весь полученный физическими лицом доход, за исключением отдельных видов доходов, не подлежащих обложению данным платежом.

При несвоевременной сдаче декларации, ст. 119 НК РФ, гражданину грозит штраф в размере 5% от суммы налога, указанной в декларации за каждый месяц просрочки, но не более 30% в общей сумме и не менее 1 000 руб. Неуплата налога в срок или неполная его уплата грозит штрафом в размере 20% от суммы налога к уплате, а если налог не был уплачен умышлено – штраф возрастет до 40%, в соответствии со статьёй 122 НК РФ.

Все физические лица рассчитываются по системе НДФЛ. Ставки: 9 % — за полученные дивиденды в 2015 году. 13% — если гражданин РФ проживает в своей стране более 6 месяцев в году. (Налоговый резидент РФ). 30% от полученного платежа, в случае, проживания в России менее 183 дней в год. (Налоговый нерезидент РФ).

Обращайтесь в муниципалитет письменно согласно ст. 2 ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации":

"Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам".

Он пришлёт жилинспекцию для проверки.

И накажет жену, которая незаконно сдаёт свою комнату в поднайм выходцам из Средней Азии.

А участковый может оштрафовать её и проживающих.

Неважно, что отец лишён родительских прав.

И инвалидность не влияет на ситуацию.

Вы все дееспособны.

И сами должны осуществлять свои права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей.

Поскольку такого согласия вы не давали, то квартиранты проживают незаконно.

Исходя из этого, следует обратиться к участковому с просьбой проверить законность пребывания квартирантов в России. Если с этим у них все законно, то участковый помочь никак не сможет, и тогда следует обратиться в суд с иском о выселении квартирантов со ссылкой на нарушение статьи 76 ЖК РФ.

Кроме того, поскольку жена отца в квартире уже долго не проживает, то у вас с отцом есть основание обратиться в суд с иском о признании жены отца утратившей право на пользование квартирой.

Согласно «Обзору законодательства и судебной практике Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года», утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 01.08.2007 г. часть 3 ст. 83 ЖК РФ предусматривает право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Поскольку жена отца в течение 6 лет не пользуется квартирой, из которой выехала в 2010 году, а сохраняет в ней лишь регистрацию, то данные обстоятельства дают основания для вывода о ее отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения, а значит и о расторжении ею в отношении себя указанного договора и утрате права на него.

О расторжении ею договора социального найма жилого помещения свидетельствует и прекращение исполнения ею с момента выезда обязательств по договору социального найма, а именно неоплата жилого помещения и коммунальных услуг. Так как она добровольно расторгла договор социального найма жилого помещения, выехав с занимаемой площади в другое место жительство, которое не известно, то суд с необходимостью придет выводу о том, что жена отца утратила право пользование жилым помещением, признает ее утратившей право пользования жилым помещением со снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу, а также признав расторгнутым договор социального найма жилого помещения.

Судебную практику по этому вопросу можете посмотреть по ссылке: www.pravoforyou.ru

Поскольку вы являетесь инвалидами, то помощь адвоката по защите ваших с отцом прав и законных интересов в суде могут быть оказана на льготных условиях.

Здравствуйте, Денис!

Вам надо направить заявления в прокуратуру, местную Администрацию, в Налоговую инспекцию, участковому и ФМС. Можете сначала составить акт о проживании более 5 дней с участием двух соседей и представителя Управляющей кампании. В Постановлении Правительства РФ № 354 данная процедура имеется. Участковый обязан составить постановление об административном правонарушении. ФМС уже по факту накажет незаконных жильцов и жену отца. Штрафы довольно внушительные. К тому же Жильцы подлежат депортации, поскольку они нарушают правила пребывания в РФ.

Более того, обращайтесь в суд с иском о расторжении с данной гражданкой договора социального найма, т.к. она добровольно выселилась из данного жилого помещения и длительное время не проживает в нем на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.

Денис,

Сдача комнаты без Вашего согласия незаконна, но вместе с тем, на мой взгляд, лучше было бы для Вас намного, если бы Вы занялись выпиской этого человека из квартиры, чем тратили время на привлечение ее к какой-то ответственности (чего может и не произойти).

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. (ст. 71 ЖК РФ)

Если в муниципальной квартире человек отсутствует постоянно, обязанностей не выполняет, то можно попробовать выписать его в судебном порядке при наличии на то оснований.

Для этого надо составить исковое заявление, подать его в суд, ходить на судебные заседания, доказывать свою позицию. Но такие дела очень сложные и неоднозначные, много отказов в исках, поэтому лучше всего решать этот вопрос с помощью специалиста.

В данном случае любые обращения в правоохранительные органы сыграют на руку не Вам, а ей.

Денис, безусловно в соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" Вы в праве обратиться за помощью к прокурору. НО Полномочия прокурора в Вашем случае существенно ограничены, да и не на все "правовые уловки" прокурор готов пойти. Мне нужно посмотреть имеющиеся у Вас документы на квартиру, или понимать ситуацию полностью (кто и когда получил квартиру, на каком основании, кто и когда был прописан в квартире и многое-многое другое). В таком случае смогу Вам помочь. Так же хотелось бы понимать в каком районе у Вас квартира, чтобы понять в каком суде будут решаться Ваши вопросы.

Безусловно, при должном участии все Ваши проблемы можно решить, но нужно более подробно понимать ситуацию, чтобы исключить возможные "подводные камни".

Есть ещё один вопрос к вам уважаемые юристы. Все вы, пишите разные законы не знаю, куда обращаться в суд напрямую в полицию, прокуратуру. Факт того, что они проживают незаконно на лицо. 1 - это то, что согласие я дал но были условия! Эти условия были нарушены с 2010-го года она не проживает и не занимает жил-площадь и не собирается здесь жить. Так что она в полней мере утратила пользования жил-площадью не смотря на то, что она оплачивает коммунальные услуги. Но второе, что стоит она берёт с меня и отца большую сумму чем с них. По закону если сдается муниципальное жилье кустарным путем то - это уже нарушение законодательства РФ а так же влечет за собой штрафы и т д. будьте добры дать корректный ответ.