Покупка квартиры с обременением ипотекой - предварительный договор, принудительная продажа и собственник без денег

Ищем другу квартиру и часто попадаются хорошие варианты квартир с продавцами - собственниками у которых эти квартиры в ипотеке, суммы разные от 5%до 50% от стоимости квартиры они должны еще банку деньги

Мы понимаем и опасаемся, что бы долг не перекинулся на нас покупателей, а так же что бы просто не кинули нас при сделке

При разговоре с агентами и собственниками которые продают такие квартиры, они все как один сообщают нам что никаких проблем, просто идем в банк к кредитному менеджеру который все разрулит и составит договор купли продажи что типа деньги которые я отдам этому банку за квартиру банк распределит их между долгом продавца за ипотеку и продавцом, и нового собственника эта проблема никак не коснется.

Другие говорили что через нотариуса по предварительному ДКП надо все делать, типа я покупатель даю деньги на погашение долга продавца потом снимаются обременения и я остальную сумму плачу продавцу должнику и потом только собственность станет нашей

Кому верить? И какова все таки безопасная последовательность наших действий при такой сделке?

Жду ответа, и благодарю заранее!

Хотим купить квартиру в ипотеку, у собственника кв такая ситуация: Квартира в ипотеке, обременение банка, 1 млн руб, в квартире прописан 11 летний ребёнок, собственник утверждает что надо органам опеки предоставить сразу 2 договора о продаже и о покупке другого жилья, где будет прописан ее ребёнок! Как быть? Читала здесь ранее о том, что Можно продать и без согласия опеки, или проблема в том что нет у семьи другого жилья? Чем нам это чревато? И наш первоначальный взнос должен быть 1 млн, чтобы поносить ее долг?

Хочу купить квартиру с обременением (квартира в ипотеке). Есть ли необходимость привлекать нотариуса для подтверждения предварительного договора купли-продажи квартиры. Этот договор хотим составить передтвнесением денег в банк для погашения ипотеки.

Здравствуйте, хочу купить квартиру в обременении у банка, т.е. продавец взял оную в ипотеку. Банк дает разрешение на продажу только после полного погашения остатка по ипотеке. Можем ли мы заключить предварительный договор купли-продажи без разрешения банка и будет ли данный договор признан в суде, в случае если продавец "помашет ручкой" после погашения мной части ипотеки за продавца?

Если квартира находится в ипотеке, квитанции жкх приходят на имя собственника или только после погашения ипотеки?

Хочу приобрести квартиру, но она находится в ипотеке. Хозяйка говорит, что каким то образом банк снимает обременение на 3 дня и можно будет оформить сделку. НАши деньги идут на погашение ипотеки и на первоначальный взнос нового кредита. Она хочет брать квартиру больше опять же в ипотеку и в том же банке. Меня интересует практика таких сделок и вообще законно ли это? И каковы риски?