Как принять решение о продаже квартиры при наличии 1/2 доли, если второй собственник не желает выкупать?

Ни один суд не может собственника продать квартиру. Вы можете продать свою долю через нотариуса с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.

Здравствуйте! да. можете продать свою долю по договору купли-продажи.

Вы можете продать свою долю но на своих условиях

Вам необходимо письменно известить второго собственника о продаже доли с указанием цены, если он откажется, Вы вправе продать ее любому лицу, но за цуну не ниже указанной в уведомлении.

Квартиру можно продать и полностью.

Добрй день!

Если в течении 30 дней с момента вручения брату уведомления, последний не реализовал право преимущественного выкупа доли, Вы имеете право ее продать но не более той суммы которая была указана в уведомлении.

Да, все верно. Вы послали письмо с предложением приобрести Вашу долю за определенную цену, тем самым Вы предложили брату использовать свое право преимущественной покупки. Оставив Ваше предложение без ответа, он данным правом не воспользовался. Теперь Вы имеете право продать долю третьему лицу, но за цену не ниже той, которую Вы указали в своем письме.

Доброго времени суток! При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

☼ Здравствуйте,

Ничего вас не ждёт, собственник доли не обязан продавать свою долю и вполне может отказаться это сделать, свои доли можете продать, но всю квартиру продать не получится

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте, Светлана! Вы можете продать только принадлежащие Вам доли, заставить сособственника продать долю Вы не можете.

Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Добрый день! Каждый собственник в праве распоряжаться своим имуществом, как он хочет, может продавать, может не продавать. Обязать в судебном порядке продать свою долю нельзя, это противоречит законодательству. Решение, которое я могу вам предложить, следующее. Вам необходимо через нотариуса послать уведомление о продаже доли, если через месяц нотариусу придет отказ, либо ничего не придет, то вы ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОЛУЧАЕТЕ у нотариуса СВИДЕТЕЛЬСТВО О НАПРАВЛЕНИИ ЗАЯВЛЕНИЯ о продаже доли и с этим документом спокойно продаете свою долю в квартире. Всего хорошего!

Такая ситуация возникает, когда несколько собственников хотят продать ненужную им квартиру и разделить между собою деньги. Один же по какой-то причине против. Здесь много зависит от размера долей данных собственников.

В случае небольшого размера доли лица, сопротивляющегося продаже имущества, есть возможность выкупить у него долю принудительно. Для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. Обосновав свои требования ничтожно малым размером доли сособственника, нужно просить суд обязать такого сособственника передать свою долю другим собственникам взамен на предоставление денежной компенсации. Конечно, если сособственник проживает в общей квартире, то суд не может обязать его продать свою долю, т.к. основанием к этому является не только малый размер доли, но и отсутствие заинтересованности в использовании общей квартиры.Деньги, полученные от продажи квартиры или доли в ней, являются доходом, с которого положено заплатить налог (НДФЛ), в размере 13 % от полученной по договору суммы.

Есть случаи, когда НДФЛ платить не нужно: если доля принадлежит собственнику более 3-х лет. Трехгодичный срок считается с той даты, которая указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на долю в квартире.

В тех же случаях, когда платить налог необходимо, государство предоставляет налоговый вычет. Он представляет собою сумму, на которую уменьшается стоимость квартиры или доли в ней (налоговая база) при исчислении налога. Для случаев продажи недвижимости или доли в праве на недвижимость налоговый вычет равен полученному доходу, но не более 1 млн. руб.

Однако налоговый вычет с продажи квартиры в долевой собственности имеет особенности.

Можно и во вторичном. Обратитесь в органы опеки.

При наличии н/л собственника необходимо получить разрешение в органах опеки и попечительства.

Продажа квартиры без согласия всех собственников, по определению исключена.

А вот продать свою долю в праве первому собственнику, никто запретить не может.

Можете продать при соблюдении ст.250гкрф--изучите.

Здравствуйте! Первый собственник может продать только свою долю, при этом, в соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ, он будет обязан уведомить о своем намерении двух других собственников. Двое собственников имею преимущественное право покупки, то есть первый может продать долю третьим лицам только если двое отказались приобретать отчуждаемую долю.

Отсюда вывод: если первый захочет продать долю, пускай оставшиеся двое ее покупают.

Каждый из собственников вправе распоряжаться только своей долей и сответственно имеет право свою долю продать с учетом положений ст. 250 ГК РФ. Продать всю квартиру можно с общего согласия.

Сергей, не вижу основания на законе об изъятии собственности у другого собственника.

Единственное, что возможно, на мой взгляд-признать право собственности на вторую долю по приобретательской давности спустя 15 лет отсутствия второго собственника т.е.в 2021 году. (ст. 234 ГК РФ). Но вам тогда стоит оплачивать коммунальные платежи за второго собственника.

Никак. Долги пропавшего родственника второй собственник не оплатил. Даже взыскать с пропавшего нечего. Вначале найдите этого человека. Суд его искать не будет. Нет у суда такого права. А лишить его собственности даже при наличии долга - невозможно. Вот долг по квартплате, если выплатите его - можете взыскать. А суд не имеет прав лишать собственника его доли в этом случае. Ищите родственника.

Здравствуйте, уважаемый Сергей!

Во-первых, долевые собственники жилья обязаны с учетом положений статей 30, 153-155, 169 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ) ежемесячно оплачивать в квартире за коммунальные услуги, общедомовые расходы и взносы на капремонт дома в размере, пропорционально своей доле собственности (статья 249 ГК РФ).

Во-вторых, согласно п.11 статьи 155 ЖК РФ

неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации

В-третьих, согласно п.14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В-четвертых, в вашем случае Вы обязаны за себя ежемесячно оплачивать в этой долевой квартире 50% за коммунальные услуги, которые не учитываются приборами учета (за тепло, водоотведение и т.д.), 100% за коммунальные услуги, который учитываются приборами учета (электричество, газ, холодная вода), 50% за общедомовые расходы и 50% за капремонт.

Если Вы именно это делали, то переживать Вам не о чем, так как за имеющуюся задолженность в вашей квартире долевой должен оплачивать другой долевой собственник.

В-пятых, согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Таким образом, разменять эту квартиру на меньшую и на большую Вы не вправе без согласия второго собственника.

Если Вы обратитесь с таким иском (об изъятии второй 1/2 доли у отсутсвующего собственника в пользу ныне здравствующего собственника для продажи квартиры и покупки квартиры меньшей площади) в суд, то судья Вам 100% откажет в исковых требованиях и взыщет с Вас на основании статьи 98 ГПК РФ судебные издержки.

В-шестых, Вы вправе уговорить другого долевого собственника этой квартиры продать эту квартиру и поделить денежки почти поровну (из его половины погасите долги в этой квартире) или продать свою долю собственности кому-то с соблюдением положений статьи 250 ГК РФ.

Вы можете обезопасить СЕБЯ в этой долевой квартире на 100%, если будете знать хорошо положения ЖК РФ, Гражданского кодекса РФ и положения ГПК РФ, в т.ч. обезопасите от отключения в этой квартире коммунальных услуг при наличии задолженности (за электричество, газ, холодную воду).

Всего Вам доброго.

Иск подавайте к обоим.

Необходимо изучать документы для подготовки иска и делать соответствующие выписки из ЕГРН. И причем тут сотрудники?

очень сложно будет доказать, что деньги использовались именно его, выписать можете в судебном порядке, Ваше право Иск по ст 131-132 ГПК РФ

Суд не удовлетворить его требования, суд будет на Вашей стороне, поручитель поддержкой юриста

Здравствуйте. При правильном ведении дела, шансы хорошие.