Спор с соседом - оформление земли и незаконное строительство. Вопрос о возможности отчуждения земли и оформлении сделки в условиях судебного разбирательства.

597₽ VIP

Всем. В связи с развитием по нашему делу обращаюсь за советом очередной раз. Предыдущие вопросы на форуме 11520885 / 11923126. Так как не уверена в юридических терминах и боюсь назвать что-то неверно и ввести в заблуждение, буду объяснять своими словами.

Предыстория вкратце такова. Дом и участок в общей долевой собственности, доли выделены в натуре на дом, зарегистрированы; на земельный участок доли выделены, но не в натуре, т. к. участок неделимый-меньше 6 соток. С новым владельцем второй части возник спор по вопросу порядка землепользования. Он претендует на территорию, которая является нашим выездом из гаража. В дополнение к моим предыдущим описаниям ситуации добавлю, что оказалось, что нами на самом деле занята большая площадь участка, чем указано в свидетельстве о регистрации. Причины - когда земля была еще в аренде, то в документах указывалась другая площадь, сложился определенный порядок пользования. На протяжении более 15 лет во второй часть дома никто не жил. Оформление соседской части было проведено без нашего ведома и с нарушениями законодательства. Мы непротив того, чтобы выделить соседу недостающую часть земли, однако, не ту что является выездом из гаража и на которую он претендует. В суд было подано заявление об рассмотрении порядка пользования землей, чтобы определиться где чье. Выезжали специалисты и подготовили несколько вариантов для предложения мировому судье, один из вариантов - отдать соседу тот самый спорный участок. Хочу сказать, что логически этот вариант бесспорно наилучший, но и у нас возможности перенести выезд куда бы-то ни было просто физически невозможно. Предстоит второе слушание по делу.

Вторая часть ситуации - на своей части сосед начал переделку, читай строительство, а именно значительное увеличение площади, возведение второго этажа. При этом его часть крыши разобрана, т.о. наша осталась открытой и только завешана пленкой, вдоль внутренней стены выкопан и залит новый фундамент, выложены стены. В результате этого строительства у нас начала течь крыша, появились трещены стен. Нашего разрешения на реконструкцию не было, так же как и разрешительных документов на строительство вообще. По факту незаконного строительства в суд подано заявление о сносе выстроенного дома. Было первое заседание, ожидается второе.

После первого заседания по строительству сосед обратился к нашему адвокату с вопросом чего мы хотим. Наш ответ - чтобы он не претендавал на участок перед гаражем. Для того, чтобы решить этот вопрос раз и навсегла, как я понимаю, нужно, чтобы от эта часть земли перешла в наше пользование.

Мой вопрос заключается в следующем:

- может ли он продать/ подарить/уступить нам спорный участок, учитывая, что его меньшая доля в общей собственности станет еще меньше (есть ли на этот счет какие-нибудь ограничения)?

- Какую минимальную сумму можно указать, если делать договор купли-продажи (мы не намерены выплачивать вообще какой-либо суммы, т.к. считаем что он один полностью несет ответственность за сложившуюся ситуацию) и нашей части дома нанесен значительный ущерб.

- И самое важное, если он согласится на вариант отчуждения земли в нашу пользу, при котором мы заберем свое заявление о сносе его постройки, можно ли как-то оформить это юридически сейчас, учитывая, что земля, если я правильно понимаю, находится под арестом из за судебного разбирательства, соответственно сделкам не подлежит? Просто честного слова будет абсолютно недостаточно.

Очень прошу прощения за такое невероятно длинное описание. Ситуация очень непростая и хотелось включить как можно больше деталей, чтобы было понятно.

Любые мысли по данному вопросу будут интересны. Только, пожалуйста, вникните в проблему.

Большое спасибо,

Татьяна.