Как защититься при покупке квартиры, которую продавец получил в наследство более 3-х лет назад?

Здравствуйте.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Да, могут и быть судебные разбирательства.

Если все документы в порядке, то явных рисков тут нет. Множество квартир продаётся после унаследования. Тем более, что срок исковой давности вышел. Конечно, всегда есть вероятность, что найдётся какой-либо не участвовавший в наследовании наследник, оспорит завещание или иным образом будет пытаться воздействовать на права, вытекающие из наследства. Обязательно пропишите в договоре купли-продажи, что продавец гарантирует, что передает квартиру, свободную от прав третьих лиц и она не является предметом спора.

Наличие наследников точно никто не проверит. Если хотите, то можете застраховать сделку. Срок большой, но иногда есть и несовершеннолетние наследники. Лучше посмотреть на документ, все выписки, важно кто умер, кто наследник по завещанию и зачем было завещание. Это обсуждается до сделки с продавцом, при необходимости запрашиваются документы. Если очень нравится квартира, то можете с документами ко мне обратиться для оценки рисков.

Чисто теоретически могут, и самое главное, что Вы никак не защититесь от этого. Могут и через десять лет "нарисоваться" родственники и восстановить сроки на принятие наследства, если будут на то основания. Может Вам подобрать квартиру от гос. структур лучше?