Бывший муж утверждает, что уведомление о продаже доли без нотариального заверения не имеет юридической силы - анализ и ответ на основе статьи.
Бывшему мужу отослала уведомление о продаже свое доли. Он его получил. Теперь прислал письмо что оно у меня не имеет юр.силы так как не заверено нотариально. Прав ли он? Сошлитесь на статью, чтоб написать ему ответ.
Бывшему мужу отослала уведомление о продаже свое доли. Он его получил. Теперь прислал письмо что оно у меня не имеет юр.силы так как не заверено нотариально. Прав ли он? Сошлитесь на статью, чтоб написать ему ответ.
1.Вам крупно повезло. Фактически ваш бывший муж официально подтвердил получение вашего уведомления.
2. Ни один нормативный акт России не предусматривает обязанности нотариального заверения подобных уведомлений. Он его получил? Да.. и прислал вам уведомление
3. Через месяц можете продавать... никаких преград нет.
Спросить
Здравствуйте! Не прав. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Спросить
Здравствуйте! Уведомление о продаже доли составляется в простой письменной форме.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (ч. 2 ст. 250 ГК РФ).Спросить
Забыла сказать. У нас дом в ипотеке. Я ходила в банк и просила дать согласия банка на продаду залогового дома. В банке мне сказали-найдете покупателей, мы дадим разрешение на дом без проблем. И вот муж прислал письмо-во первых пишет я у нотариуса не заверила уведомление о продаже, во вторых-нет согласия банка на продажу дома. Что ему написать в ответ?
Спросить
Здравствуйте, вы можете ему ничего не писать. Однако, если хотите направить ответ, то укажите в нем, что закон не обязывает вас нотариально удостоверять уведомление, и согласие банка будет, после того, как появится покупатель.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьНе имеет значения, что дом ипотеке. Тем более, что банк готов дать согласие на продажу жилого дома. Ничего не отвечайте, так как Вы не обязаны отвечать на встречные возражения и предложения.
Спросить
Продажа доли в праве собственности регулируется ст.250 ГК РФ. Закон не требует нотариальной формы предложения приобрести долю.
Банк даст Вам согласие на продажу дома, но не доли в праве собственности на дом.
СпроситьТакая ситуация. Мы с братом вступили в наследство, получили по 1/2 доли в квартире. Все зарегестрировали в Росреестре. Я хочу продать свою долю, уведомила заказным письмом брата, письмо он получил и направил мне ответ что согласен приобрести долю когда нибудь. Сейчас когда подходит срок на покупку доли он присылает письмо что я его должна уведомить нотариально и мое уведомление считается незаконным. Насколько я знаю что нотариально оформляется только совместная собственность и при долевой собственности нотариальное уведомление не требуется. Он затягивает процесс продажи или все таки прав? Помогите разобраться пожалуйста.
Вы выполнили требования ст.250 ГК РФ.
Можете продавать.
Никакого нотариального уведомления не требуется.
Тем более он ответил, значит в курсе продажи..
Что он там просит это совершенно все равно..
Не купил в течение месяца, значит всё.
Спросить
Здравствуйте, Галина!
Он не прав.
Участие нотариуса не требуется.
Продавец лично может направить уведомления сособственникам заказными письмами с описью вложения и уведомлениями о вручении или телеграммой.
Почтовые документы подтверждают надлежащее уведомление.
Спросить
Если 30 дней прошло с вашего уведомления, неважно в каком виде оно было вы вправе свою долю продать любым иным лицам. У вас по закону все соблюдено.
СпроситьМоя девушка раньше была замужем. Её бывший муж поделил земельный участок, в размере 6.5 соток, после развода. Теперь у неё только 1/2 доли земельного участка. Бывший муж прислал ей письмо с уведомлением, в котором говорилось о его намерении продать долю участка за 350000 тысяч рублей, которое в свою очередь не заверено наториально. Она подписалась лишь только в заказном уведомлении, которое он получит обратно. Сможет ли он продать земельный участок третьему лицу, если в течение месяца она ничего не ответит ему на письмо?
Здравствуйте, Илья!
Не совсем понятно, производился ли раздел имущества при разводе?
Если нет, то в таком случае он не может без ее согласия продать данный земельный участок. Более того, продать он может лишь его половину. В случае продажи участка целиком, у бывшей супруги возникнет право требования половины его стоимости, в том числе и в судебном порядке.
СпроситьДень добрый!
Возможность реализации доли земельной площади определена ст.12 Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ.
Для того чтобы ее бывший муж мог свободно распоряжаться долей земельного участка ее нужно выделить. То есть в законном порядке провести межевание и оформление доли. Выделение доли возможно только, если остальные совладельцы согласны. Положениями ГК РФ установлено, что договором продажи участка во владение приобретателя передается земельная территория, которая должна быть конкретно определена с указанием её кадастровых и технических параметров (ст.549, 554). Если этот раздел был согласован бывшим мужем с Вашей девушкой, то он имеет право продать свою долю, предварительно уведомив совладелицу, что он и сделал. Если в течении месяца после получения уведомления Ваша девушка не выкупит долю, то ее бывший муж имеет право продать ее третьему лицу, на тех же условиях и за ту же цену, которая была в уведомлении указана.
Спросить14 июля я отправила ценное заказное письмо с описью вложения, с бланком уведомления, сососбственнику о продаже ему доли. Уведомление о том что он его получил не вернулось. Как быть в том случае если я вообще не получу уведомление о том что письмо он получил, возможно такое что он его вообще не захочет получать? Может ли быть основанием для продажи доли другому лицу, то что уведомление о получении им письма я не получила? Спасибо.
Наталья! Возможно отсутствие сособственника объясняется нахождением его в отпуске? Подождите чуть положеннного срока. Главное, у вас есть квитанция об отправлении письма.
СпроситьДочь, прислала мне нотариально заверенное письмо о продаже долей в нашей квартире.
Я получила его и месяц, на принятие мною решения, идет.
В данный момент, она изменила свое решение и мы нашли мирное разрешение вопроса. Подскажите пожалуйста, как теперь отменить или отозвать нотариальное письмо, чтобы оно больше не имело юридической силы?
Здравствуйте, Ирина!
Дочь может в произвольной форме написать расписку о том, что условия предложения о преимущественном праве покупке, направленного ею в соответствии со ст. 250 ГК РФ, она отменяет, поскольку стороны пришли к соглашению о покупке доли.
Спросить
Мой бывший муж прислал мне уведомление письмом, в котором говорится, что он намеревается продать мне свою 1/2 долю земельного участка за 350000 тысяч рублей. Если я в течение месяца не покупаю или не соглашаюсь купить участок, то он продаст его третьим лицам. Уведомление, которое он мне прислал нотариально не заверено. Я не собираюсь отвечать ему на это письмо. Как он соберётся продавать свою долю участка третьим лицам, если у него не будет на руках мой письменный ответ. Как он докажет юристу, который будет составлять договор купли-продажи, что он предложил мне выкупить участок и за какую сумму?
Если вы не отвечаете на уведомление, то он имеет право продать участок третьему лицу. У него наверняка есть подтверждение об отправке уведомления.
СпроситьДобрый ден. Не ответив на такое уведомление, Вы тем самым предоставите возможность бывшему мужу продать его долю третьему лицу. Для подтаерждения факта направления Вам такого уведомления ему будет достаточно иметь чек об отправке Вам письма почтой.
СпроситьСосед продает свою долю в коммунальной квартире (комнату). Прислал нам уведомление от нотариуса о своей продаже с указанием цены. Мы, у того же нотариуса написали свое согласие и направили ему заказным письмом с уведомлением. Письмо он еще НЕ получил. Когда его об этом уведомили устно, сказал, что цена выросла, в противном случае он вообще не будет ее продавать. Как быть, возможен ли его отказ после получения нами его оферты? Заранее спасибо.
Дочь решила продать свои 2/3 доли в квартире, прислала мне, как владельцу 1/3 доли, через нотариуса уведомление о преимущественном праве. Я в месячный срок отправил заказным письмом с уведомлением в два адреса своё согласие на покупку, как предписывало нотариальное уведомление. Теперь она отказывается подписывать договор купли-продажи, утверждая, что я опоздал и она продаст свои доли третьему лицу. Как могу я заставить её продать мне доли?
Здравствуйте, Олег Александрович!
Сохраните у себя все квитанции. Если при изложенных Вами обстоятельствах доля будет продана третьему лицу, то в течение 3 месяцев с того момента, как Вы об этом узнаете, Вы сможете обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав покупателя - на основании ч. 3 ст. 250 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой "при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя".
Желаю Вам удачи!
Спросить
Вам нужно будет в трехмесячный срок со дня подписания договора купли-продажи обратиться в суд с заявлением о переводе на Вас прав покупателя, так как нарушено преимущественное право покупки продаваемой доли.
Спросить
Как написать письмо-уведомление на продажу доли в квартире и почему содольщик избегает этого вопроса
Мой муж имеет 1/2 доли в 1-комнатной квартире. Он собирается продать ее. Наш содольщик оттягивает этот вопрос. Мы предлагали ему купить долю у нас, он отказывается. Недавно я узнала, что нужно написать письмо-уведомление на продажу своей доли. Что это за и письмо и как его написать (пример)?
Здравствуйте!
В Вашем случае второй собственник имеет первоочередное право выкупа доли. Собственник, решивший продать свою долю, обязан через нотариуса уведомить его о продаже. Причем цена, указанная в письме-уведомлении не должна превышать цену, за которую доля будет выставлена на продажу в случае его отказа. В том случае, если данного уведомления он не получил, а доля продана третьим лицам, либо в случае его отказа от приобретения, доля продана по более низкой цене, - подобного рода сделки подлежат расторжению.
С уважением Геннадий.
СпроситьОформляете у нотариуса предложение о продаже своей доли за определенную цену и направляете заказным с уведомлением второму сособственнику, если в теч. месяца с момента получения уведомления, он не изъявил желание приобрести долю, то Вы можете продавать любому другому лицу.
Спросить
Здравствуйте Елена!
Такое письмо пишется в произвольной форме, но должно обязательно содержать указание цены и других условий, на которых Ваш муж продает свою долю.
Вам следует учитывать, что участник долевой собственности имеет право на преимущественную покупку доли, при продаже ее постороннему лицу (статья 250 ГК РФ).
Если дольщик отказывается выкупить Вашу долю, Вам нужно получить от него письменный отказ. Оформить его можно у нотариуса, стоимость уточните в своем городе.
Удачи!
Спросить
Уважаемая Елена, г.Киров(Вятка)!
Во-первых, вам необходимо направить заказным письмом с уведомлением в адрес вашего совладельца квартиры письменное предложение о выкупе вашей доли в квартире с указанием:
1)предельного срока для ответа;
2)суммы выкупа вашей доли.
Во-вторых, после получения письменного ответа или не получения ответа в указанный вами срок, вы будете вправе, продать свою долю в квартире третьему лицу.
При продажи своей доли в квартире цена продажи должна составлять не менее той, которая была указана в предложении вашему совладельцу.
Форма написания предложения произвольная, самое главное необходимо изложить суть предложения.
Желаю успехов в сделке Владимир Николаевич
г.Уфа 01 июля 2010г
16:21 уф.вр. (14:21 моск.вр.)
Спросить
Здравствуйте, Елена.
Это должно быть заявление, переданное в соответствии со ст. 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате через нотариуса.
Заявление должно содержать сообщение о намерении Вашего супруга продать принадлежащую ему долю в праве общей собственности, поскольку закон (ст. 250 ГК РФ) обязывает его известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, т.к. они имеют преимущественное право покупки этой доли, но уклоняются в добровольном порядке выразить свое желание купить или отказаться от покупки доли в общей собственности заявителя.
По Вашей просьбе нотариус может выдать Вам свидетельство о передаче заявления (пригодится на тот случай, если сособственник продолжит "мудрить"
.
С уважением, Виталий Борисович.
СпроситьУведомление составит нотуриус и ответы на все вопросы даст.
С уважением Геннадий.
Спросить
Уважаемая Елена
Текста данного документа вы не найдете, если только случайно кто-то выложил в инете, дерзайте, удачи!!!
С уважением Дмитрий Юрьевич
Спросить
Уважаемая Елена.
"Текста данного документа вы не найдете..." Это почему же?
У меня студенты на экзамене выполняют это в качестве практического задания в билете.
Вот вам примерный образец. Пожалуйста, пользуйтесь.
ПИСЬМО – ИЗВЕЩЕНИЕ
О НАМЕРЕНИИ ПРОДАТЬ ДОЛЮ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ ПОСТОРОННЕМУ ЛИЦУ
__________________________________
__________________________________
(ф., и., о.)
Адрес: ___________________________
__________________________________
Настоящим извещаю Вас в том, что я, ________________________________________
(ф., и., о.)
проживающий по адресу: ____________________________________________, паспорт серии __________________ N ________, выдан "___" _________ (когда выдан) 199 __ г. __________________________________________________________ (кем выдан) продаю принадлежащую мне долю, равную ______________________________ (размер доли в виде дроби) в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: _____________________________________________________________________________, за ______________________________________________________________________
(сумма цифрами и прописью).
Отчуждаемая доля принадлежит мне на основании ______________________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(указать точное наименование правоустанавливающего документа, когда и кем выдан, регистрационный номер)
Предлагаю Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.
Заранее сообщаю Вам о том, что я не соглашусь снизить цену, предоставить отсрочку или рассрочку платежа.
"___" _________ 20 __ г. ________________________
С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.
СпроситьБывшая жена продает свою долю квартиры. Бывшему мужу пришло нотариальное предложение с правом первого покупателя этой доли. Нужно ли ему нотариально заверять свое согласие на покупку ее доли или достаточно устно ее проинформировать о своем согласии.
Добрый вечер! В предложении о продаже указан срок, можно просто не отвечать и после истечения данного срока жена имеет право продать квартиру по предложеной цене.
Спросить
Достаточно устно проинформировать о согласии. а нотариусу отправить письменное заявление по почте.
СпроситьМеня зовут Андрей! Я собственник обще долевой собственности 1/2 доля в квартире. Я отправил второму собственнику уведомление о продаже доли в квартире с предложением преимущественного права приобретения моей доли и бланком отказа от преимущественного приобретения доли в квартире согласно ст.250 ГК РФ с описью вложения в письмо и уведомлением о получении заказного письма. Уведомление получил, естественно письменный отказ от права преимущественного приобретения мне второй собственник квартиры не прислал. По истечению месяца я имею право предложить приобрести мою долю любому другому лицу. Но доля в квартире стоит намного дешевле если продавать ее как доля в квартире. Меня интересует продажа квартиры целиком и разделение между собственниками вырученных средств от продажи в ровных долях 1/2 от суммы.
Вопрос: Какие документы необходимы для подачи искового заявления в суд на второго собственника, что бы обязать его не препятствовать продаже квартиры. У меня на руках свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, план квартиры, уведомление с почты России о получении уведомления о продаже доли в квартире (заказного письма с описью вложения в письмо) 89232747936
Ваш телефон нам не нужен, мы не звоним первыми.
Оснований для подачи иска к ответчику нет. Он не препятствует продаже вашей доли. Проиграете суд и будете выплачивать ему компенсацию судебных расходов.
Спросить
