Вопросы, связанные с наймом квартиры и юридическими аспектами:\n1) Как подтвердить статус Нанимателя, если договор найма не зарегистрирован у нотариуса?\n2) Нужно ли регистрировать дополнительные
Есть несколько вопросов, касающихся найма квартиры:
1) Насколько я знаю, договор найма квартиры регистрируется у нотариуса в том случае, если он заключается срок на больше года. Каким образом подтверждается то, что человек является Нанимателем в случае, если договор не был зарегистрирован у нотариуса? Грубо говоря, что мешает Наймодателя назвать твою копию договора ненастоящей и обвинить Нанимателя в незаконном занятии квартиры?
2) Во время найма могу возникать моменты, когда требуется выпустить дополнительное соглашение к договору. В случае, если договор был зарегистрирован у нотариуса, дополнительные соглашения тоже следует регистрировать у него?
3) Так же, во время аренды составляется акт приема-передачи. В случае изменения чего-то по акту (например в акте была указана какая-то единица техники, от которой Наниматель в дальнейшем попросил его избавить, что Наймодатель и сделал, унеся её). В таком случае, как происходит редакция акта?
4) В случае досрочного прекращения договора, каким образом это происходит юридически? Допустим, человек снимал квартиру на срок 3 года, но через два решил разорвать договор. Согласно договору, человек предупредил Наймодателя за месяц и оставил ему страховой депозит в качестве оплаты за последний месяц. Затем, через месяц съехал. Каким образом он может зафиксировать факт разрыва договора, чтобы спустя оставшийся год Наймодатель не предъявил ему требование выплатить деньги за этот год, так как согласно договору он владеет жильем еще этот самый год?
Иван, здравствуйте!
"Есть несколько вопросов"Обратитесь с Вашими вопросами на платную консультацию к любому юристу сайта.
Удачи Вам!
Спросить
Возник новый момент. Как я понимаю, государственная нотариальная система не регистрирует договор найма. Но могут ли это сделать частные нотариусы? Иначе, каким образом можно получить подтверждение того, что договор действительно имеет место быть.
Спросить
Здравствуйте! Можете по желанию удостоверить договор найма жилого помещения. Только для чего? Стоимость примерно будет 5 000 р. удостоверить договор найма.
Спросить
Государственных нотариусов в России практически нет. А в случае конфликта-договор составляется в 2 экз. с подписями сторон, у нанимателя и наймодателя-по 1 экз.
СпроситьЕсли договор не зарегистрирован у нотариуса, то каким же образом подтверждается его подлинность в случае конфликта? Кто мешает Наймодателю обвинить Нанимателя в том, что он просто занял помещение и сказать, что копия договора у Нанимателя - фальшивка? Как доказать подлинность такого договора?
Спросить
Подлинность договора устанавливается подлинными подписями сторон при простой письменной сделке, а не копиями договора. Удачи..
СпроситьЕсли договор собственноручно подписан участниками договора найма, то он считается заключенным сторонами. При возникновении споров в суде, может быть проведена почерковедческая экспертиза.
Спросить
В договоре найма между физ. лицами нанимателем указан ФИО-1, подписал договор ФИО-2. Через 9 месяцев, досрочно, по инициативе нанимателя договор расторгается. Акт приема-передачи при передаче квартиры от нанимателя к наймодателю подписал ФИО-1. После осмотра имущества возникли претензии со стороны наймодателя. Наниматель ФИО-1 отказывается их удовлетворять, на том основании что договор подписал ФИО-2. На основании каких статей привлечь ФИО-1 в качестве надлежащего ответчика?
Никаких. О чем "думал" наймодатель, когда договор найма подписывал другой, нежели в договоре гражданин, не имевший на то полномочий и не являвшийся стороной по договору. Ваш договор может быть признан ничтожным в судебном порядке, а возложить ответственность на фактически проживавшего гражданина не удастся, поскольку он фактически не принимал имущество по акту.
СпроситьАгент по недвижимости письменно заключил предварительный договор найма жилого помещения по которому будущий наниматель внёс будущему наймодателю задаток 30 000 руб. В договоре указаны основные условия - предмет договора, срок договора и цена договора.
Далее будущие наниматель и наймодателть не сошлись в не основных условиях договора, может ли наниматель сдавать жильё в поднайм, содержать животных и сколько раз в месяц наймодатель имеет право проверять свою квартиру, какого числа нанимателем должна оплачиваться арендная плата. В результате разногласий основной договор найма не заключён. По чьей вине не заключён основной договор найма? Нанимателя? Наймодателя? Агента? Должен ли наймодатель, согласно ГК РФ, вернуть задаток 30 000 руб.?
Снимали квартиру по договору найма жилого помещения для студентов. Нанимателем являлся одни из родителей студентов. В течение месяца, после даты составления договора было принято решение съехать с квартиры. О чем Наимодатель был уведомлен по телефону. В момент освобождения квартиры ключи передавались хозяйке жильцами квартиры. Т е студентами. (Нанимателем) претензий после приема квартиры не было озвучено, Наниматель так же не был уведомлен о каких либо приензиязх со стороны Наймодателя. Соглашения и Акта не составлялось. После вселения и получения ключей, вечером Наймодетель начала писать студентом, что те сломали мебель, задвижку и вырвали пломбу у счетчика. Как поступить Нанимателю дальше.
Поскольку акт приема-передачи не составлялся, то нанимателю готовиться к судебным разбирательствам.
Спросить
Уважаемая Ольга г. Уфа!
Из вашего вопроса НЕ понятно:
- какого возраста студенты, совершеннолетние 18 лет исполнилось?
- почему Нанимателем жилого помещения являлся один из родителей, который там НЕ проживал? И т.д.
Поэтому за повреждения имущества в квартире несёт родитель, которым был подписан Договор найма.
При этом, данный спор подлежит разрешению в Судебном порядке.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 06.10.2020 г.
СпроситьРазъясните, пожалуйста, законно ли то,что Наймодетель (собственник переданного в наем Нанимателю жилого помещения) не был никем уведомлен (в том числе правоохранительными органами/ официальным представителем Нанимателя - адвокатом/ самим Нанимателем) о том, что Наниматель помещен под Домашний арест по судебному решению в отношении Нанимателя в жилом помещении, в котором он проживает в качестве Нанимателя. Если это незаконно, то прошу пояснить кем именно должен был быть уведомлен Наймодатель о сложившейся ситуации и в каком виде (письменном или устном).
О сложившейся ситуации Наймодатель получил информацию из СМИ, сам Наниматель на контакт не выходит, все средства связи с ним недоступны, ранее Наниматель уведомил Наймодателя о том, что находится в больнице. Позднее человек, представившийся гостем Нанимателя, по телефону сообщил Наймодателю, что Наймодатель не имеет права общения с Нанимателем для прояснения ситуации, контакты официального представиля Нанимателя-адвоката, со ссылкой на Нанимателя, предоставить отказался. Как следует поступить Наймодателю? Отношения Нанимателя и Наймодателя регулируются заключенным между ними договором найма, срок действия которого еще не истек.
если договор найма не нарушен и вы не намерены его расторгать, то остальные вопросы связанные с личностью нанимателя не относятся к вашим взаимоотношениям.
СпроситьИмеется договор найма жилого помещения, с обозначенным сроком действия - 1 год. Срок действия договора закончился - 1,5 года назад. В договоре есть пункт про залоговые обязательства нанимателя перед наймодателем, т.е. наниматель при заключении договора внёс определённую сумму в качестве залога наймодателю. Пунктов по автоматическому продлению договора по истечению 1 года по согласию сторон в договоре нет.
Из договора: НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется возвратить указанную сумму по истечению срока действия настоящего договора, но не позднее 14 дней с момента освобождения и передачи НАНИМАТЕЛЕМ вышеуказанного помещения НАЙМОДАТЕЛЮ.
Вопрос: обязан ли наймодатель возвращать сумму залога нанимателю, если наниматель фактически жил 1,5 года без какого-либо договора.
Если "наниматель" проживал без договора, но тем не менее оплачивал проживание и комм. услуги, а "наймодатель" принимал оплату и позволил проживать и пользоваться помещением, то стороны вступили в устные договорные отношения по тому же предмету, по которому был заключен первоначальный договор.При отсутствии претензий у сторон, стороны могут придерживаться условий первоначального договора, либо заключитьдоп. соглашение.
Спроситьв силу ст 684 гк рф ваш договор, с момента окончания срока действия, считается продленным на тех же условиях, а значит срок действия договора не истек и оснований для возврата залога нет
СпроситьМожно мне уточнить ответ по мною заданному вопросу № 2037971: при заключении договора найма я составляла акт приема-передачи, который был подписан мною и нанимателем. В нем было написано так: на основании договора найма наймодатель передал нанимателю квартиру и нижепечисленное имущество... А при расторжении договора найма и об освобождении квартиры нужно составить такой же акт, только в нем будет наоборот - наниматель передал наймодателю...? И так же подписывается обеими сторонами и ставится дата расторжения и выезда? Я правильно поняла? Заранее спасибо!
Кристина, здравствуйте! Да, после того, как договор расторгнут или прекращен, наймодатель и наниматель подписывают акт приема-передачи жилого помещения, в котором также указывают, что никаких претензий друг к другу у них не имеется.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКак пример: первый пункт важнее последующего или последний пункт важнее предыдущих. Просто хочу понять, стоит ли начинать иметь дело с судом. На чьей стороне будет суд? в моём случае это следующие пункты:
6.2...В случае досрочного расторжения Договора Нанимателем в течение 362 дней от начала срока найма, при условии выполнения условий Договора Наймодателем, страховой депозит считается невозвратным и остается у Наймодателя.
6.6 В случае прекращения Договора в срок, указанный в Договоре (п.7.1), страховойдепозит за Квартиру, подлежит возврату Нанимателю не позднее 5 (пяти) дней с момента прекращения Договора.
7.1 Срок найма установлен с 11 декабря 2014 г. по 08 декабря 2015 г.
Расторгаем договор в этом месяце (октябре).
Весь текст договора ниже:
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
« 11 » декабря 2014 г. Гражданин РФ.
Паспорт: выдан паспортным столом, зарегистрирован по адресу: (далее - Наймодатель), с одной стороны, и.
Гражданин РФ.
Паспорт: ., зарегистрирован по адресу: (далее - Наниматель), с другой Стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора.
Наймодатель за плату предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Нанимателю в пользование для проживания в ней.
Указанная квартира находится по адресу, г. Москва, (далее — Квартира).
Квартира принадлежит Наймодателю на основанииСвидетельства о государственной регистрации права., зарегистрированного в Едином гос. реестре за №.
Квартира имеет следующие характеристики: общая площадь: 46.9 кв. м., комнат: 1.
2. Права и обязанности Наймодателя
2.1. Предоставить Нанимателю Квартиру в состоянии, пригодном для проживания, а установленное в ней оборудование, а также другое имущество, указанное в Приложении № 2 к Договору, в исправном состоянии в течение 1 дня после подписания Договора. Передача Квартиры осуществляется Сторонами путем подписания Акта приема-передачи Квартиры по форме, указанной в Приложении № 3 к Договору.
2.2. Наймодатель гарантирует, что Квартира на момент заключения Договора не находится в судебном споре, под арестом, а также не обременена правами третьих лиц.
Наймодатель обязуется:
2.3. Меблировать и оборудовать Квартиру согласно Приложению №2 к Договору.
2.4. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании Квартирой.
2.5. Поддерживать все элементы и технические системы Квартиры, а также оборудования в ней в исправном и безопасном состоянии в течение всего срока найма и организовать ремонт любого из этих элементов шш систем за свой счет, в случае, неисправности или поломки, которые не были вызваны виной Нанимателя. В последнем случае такие работы будут организованы Наймодателем за счет Нанимателя.
В случае крайней необходимости или, если Наймодатель окажется не в состоянии организовать необходимые ремонтные работы, Наниматель имеет право своими силами осуществить текущий ремонт или нанять третье лицо для выполнения таких работ с последующим вычетом всех расходов, понесенных в связи с осуществлением текущего ремонта Квартиры и оборудования в ней из суммы следующего платежа за найм.
2.6.. Наймодатель гарантирует, что не имеет на момент заключения Договора задолженностей по коммунальным счетам.
2.7. Наймодатель или его представитель имеет право 1 раз в месяц посещать Квартиру и производить внешний осмотр ее состояния, предупредив Нанимателя о таком посещении за 3 дня.
2.8. В случае нанесения Нанимателем, домашним животным (собакой) ущерба Квартире, мебели и/или оборудованию Наймодатель имеет право удержать согласованную с Нанимателем в письменном виде сумму ущерба из страхового депозита.
2.9. Принять от Нанимателя Квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование, указанные в Приложении № 2 к Договору, не позднее 3-х дней с момента прекращения Договора.
Передача Квартиры, мебели и оборудования от Нанимателя к Наймодателю должна быть оформлена соответствующим Актом Приема-Передачи Квартиры.
3. Права и Обязанности Нанимателя
3.1. Наниматель обязан использовать Квартиру только для проживания прописанных в Договоре лиц, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии Квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование, указанные в Приложения №2 к Договору.
3.2. Наниматель не имеет права сдавать Квартиру в поднайм, использовать как склад или офис.
3.3. Информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к Квартире. Сообщения должны быть своевременными и полными.
3.4. Своевременно вносить плазу за квартиру Наймодателю в сроки и в порядке, установленном в Договоре, и оплачивать в период действия Договора коммунальные платежи, счета за электроэнергию, водоснабжение, Интернет.
3.5. Проводить ремонтные работы, менять личинку замков или осуществлять какие-либо изменения 8 Квартире только с письменного на то разрешения Наймодателя.
3.6. Передать Наймодателю Квартиру, и находящиеся в ней мебель и оборудование, указанные в Приложении № 2 к Договору, полученные им в соответствии с Актом приема-передачи Квартиры, в чистом виде, в исправном состоянии с учетом естественного износа, в срок не позднее 3-х дней с момента прекращения Договора.
3.7. Поддерживать квартиру в чистом виде и проводить регулярную уборку, в связи с содержанием домашнего животного (собаки). Ущерб, нанесенный квартире по вине домашнего животного (собакой) восполняется Нанимателем Наймодателю в полной мере.
3.8. Не нарушать покой соседей в вечернее и ночное время, не проводить ремонтные работы в ночные, утренние и вечерние часы, а также в выходные дни.
3.9. Не курить в квартире.
4. Условия Оплаты
4.1. Ежемесячная плата за Квартиру на весь срок найма устанавливается в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.
4.2. Первый платеж будет осуществлен Нанимателем Наймодателю в размере 100000 (сто тысяч) рублей в день подписания Договора.
Этот платеж включает плату за квартиру за 1-й месяц срока найма и страховой депозит в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.
4.3. Далее выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно до 10 (десятого) числа каждого оплачиваемого месяца наличным платежом или путем перевода денежных средств на расчетный счет Наймодателя. Ежемесячно Наниматель обязуется оплачивать коммунальные платежи за квартиру и переводить деньги Наймодателю за вычетом этой суммы, а также предоставлять квитанцию об оплате коммунальных платежей.
5. Ответственность Сторон
5.1. Наниматель несет ответственность за ущерб Квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по грубой неосторожности Нанимателя и (или) членов его семьи, его гостей, а также домашних животных и должен возместить его Наймодателю в полной мере. При определении ущерба естественный износ не учитывается.
5.2. В случае задержки оплаты за Квартиру более чем на 5 банковских дней по вине Нанимателя, последний выплачивает пеню в размере 0,5 % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.3. Уплата неустойки не освобождает Сторон от исполнения своих обязательств по Договору.
6. Основания досрочного расторжения Договора
6.1. Договор может быть расторгнут по требованию любой из Сторон, если другая Сторона не соблюдает условия Договора. При этом Сторонй, по инициативе которой происходит расторжение Договора, обязана уведомить другую Сторону в письменной форме за 10 (десять) дней до момента прекращения Договора.
6.2. Наниматель имеет право расторгнуть Договор в любое время, письменно предупредив об этом Наймодателя за 30 (тридцать) дней до момента прекращения Договора. В случае досрочного расторжения Договора Нанимателем в течение 362 дней от начала срока найма, при условии выполнения условий Договора Наймодателем, страховой депозит считается невозвратным и остается у Наймодателя
6.3. Наймодатель не имеет права расторгнуть Договор в одностороннем порядке до окончания срока действия Договора, если Наниматель соблюдает все условия Договора за исключением случая, указанного в пункте 6.4 Договора.
6.4. В случае нарушения Нанимателем своих обязательств по Договору, Наймодатель имеет право на досрочное расторжение Договора на основаниях и в порядке, предусмотренным Гражданским Кодексом РФ.
6.5. В случае досрочного прекращения Договора Нанимателем в течение срока найма, указанного в Договоре (п.7.1), суммы предоплаты за Квартиру за вычетом согласованных сумм ущерба Квартире, мебели и оборудованию, если таковой ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности Нанимателя и/или членов его семьи, а также гостей и домашних животных, подлежат возврату Нанимателю не позднее 5 (пяти) дней с момента прекращения Договора. При определении ущерба естественный износ не учитывается.
6.6. В случае прекращения Договора в срок, указанный в Договоре (п.7.1), страховой депозит за Квартиру за вычетом согласованных сумм ущерба Квартире, мебели и оборудованию, если таковой ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности Нанимателя и/или членов его семьи, а также гостей и домашних животных, подлежит возврату Нанимателю не позднее 5 (пяти) дней с момента прекращения Договора. При определении ущерба естественный износ не учитывается.
7. Срок действия Договора
7.1. Срок найма установлен с «11» декабря 2014 г. по «08» декабря 2015 г.
7.2. Течение срока найма начинается с момента передачи Квартиры Наймодателем Нанимателю.
7.3. Договор может быть пролонгирован по соглашению Сторон, а также в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ.
8. Форс-мажор
8.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
9. Дополнительные условия
9.1.1. Вместе с Нанимателем в Квартире будут проживать следующие лица:
1. (жена):
9.2. Ущерб Квартире, мебели и оборудованию, нанесенный по вине или грубой неосторожности Нанимателя и/или членов его семьи, его гостей или домашних животных, не являющийся следствием естественного износа, фиксируется Сторонами в письменном виде.
9.3. В случае возникновения спора Стороны предпримут все усилия для разрешения разногласий путем переговоров. В случае если Стороны не смогут прийти к соглашению путем переговоров, любая Сторона имеет право обратиться в суд в порядке, установленном законом.
9.4. Все изменения и дополнения к Договору оформляются письменно и являются неотъемлемой частью Договора.
9.5. Договор подписан в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.
9.6. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонам.
Может ли наймодатель подать в суд на нанимателя за то что наниматель не предупредил наймодателя за 1 месяц о том что съезжает, сам наймодатель уведомил нанимателя за 1 месяц до окончания договора что расторгает договор. И наниматель съехал с квартиры через 2 дня, т.е. за месяц до окончания договора и не предупредил заранее за 1 мясяц.
Оксана, если срок договора один год, то никаких предупреждений не надо, наниматель обязан съехать до окончания срока. Если срок в договоре найма не установлен, считается, что договор заключен на пять лет, и наниматель согласно п.1 ст.687 ГК РФ вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
А вот наймодатель может расторгнуть договор досрочно только в судебном порядке.
Надо читать договор, чтобы ответить, можно или нельзя взыскать с нанимателя плату за последний месяц.
СпроситьСоставили договор найма жилого помещения, к нему прилагается акт приема-передачи. По некоторым обстоятельствам необходимо избавиться от некоторой мебели, указанной в этом акте (с согласия собственника). Как теперь изменить этот акт чтобы он не утратил юридическую силу? Если составлять дополнительное соглашение, то к чему оно составляется к акту приема-передачи (он идет отдельным документом) или к договору найма?
Составьте доп. соглашение к договору найма о внесении изменений в акт приема-передачи.
Спросить
