Как защитить права на арендованный участок и запретить незаконную парковку автомобилей?

597₽ VIP

Вы можете огородить свой участок.

Который арендуете.

Ст. 305 ГК РФ позволяет.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

И организовать свою парковку для клиентов.

Требования законны, т.к. вы являетесь арендатором этого участка, платите за него арендную плату. Право на аренду предусмотрено ст. 22 ЗК РФ. Руководствуйтесь Вашим договором аренды. Круглосуточную парковку можете запретить.

Если парковка устроена на земле, предназначенной для благоустройства, то не исключено применение к Вам как к лицу ее использующему не в соответствии с разрешенным видом пользования, ст. 8.8 КоАП РФ. Что касается жильцов, то если земля в аренде, то можете с согласия собственника ввести там платный въезд, изменив разрешенный вид пользования, поставить паркоматы и тогда они будут оплачивать нахождение там автомобиля. А для посетителей можете установить бесплатно 30 или 60 минут нахождения на стоянке.

Запретить парковку можно, поскольку вы являетесь арендатором и статус земельного участка установлен. Принудительной эвакуации не получится, т.к. в данном случае вы рискуете попасть под статью "самоуправство" - ст.330 УК РФ, не дай бог будет поврежден чей-то автомобиль. А вот оградить участок вполне возможно, то есть устранить физический доступ на данную территорию. Это, пожалуй, единственный правильный выход, так как судиться с каждым автолюбителем и жизни не хватит.

В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков (Приложение к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540) такое содержание видов разрешенного использования как благоустройство и озеленение относится к жилой застройке.

Поэтому, прежде чем что-то делать с этим земельным участком изучите свой договор аренды (не факт, что на участке разрешено устраивать парковку автомобилей), а лучше, обратитесь по этому вопросу к арендодателю.

Арендуем земельный участок, прилегающий к нашему магазину. По договору он оформлен как аренда участка под благоустройство прилегающей территории сроком на 15 лет

---Здравствуйте, вы имеете полное право запретить въезд на стоянку по определённому времени, допустим на ночь. А так ведь это подъезд к магазину и без подъезда, к магазину не будет доступа многим покупателя. А что касается срока вашей аренды, то на основании статьи 39.8 Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности [Земельный кодекс РФ] [Глава V.1] [Статья 39.8]

4. Если земля предоставляется юридическому лицу, по договору комплексного освоения территории, срок аренды может быть установлен от трех до пяти лет.

Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте! Вы имеете право не только отгородить и сделать пропускной режим, но и привлечь лиц к ответственности, раз есть видионаблюдение и взыскать с нарушителей расходы по оплаченной вами аренде, а так же по обращению в суд.

согласно статье 94 ГПК РФ, издержки, связанные с рассмотрением дела, которые подразделяются на:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам, переводчикам; расходы, связанные с проведением осмотра;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные в связи с явкой в суд;

судебные расходы по розыску ответчика;

расходы, связанные с исполнением решения суда;

компенсация за потерю времени;

почтовые расходы;

другие расходы, которые будут признаны судом необходимыми.

Как могу повлиять на владельцев авто, устроивших личную парковку на арендуемой мною территории? Помимо внедрения пропускного режима. Возможна ли принудительная эвакуация данных авто?