Забыли сделать долевые на четверых - что делать и что ожидать?
Мы купили дом под материнский капитал с доплатой, нам в течении полу года нужно было сделать долевые на четверых, мы забыли это сделать, просрочка месяц где-то, что нам щас делать как быть, что ожидать?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201711/17/30x30/361469.jpg)
нужно было сделать долевые на четверых, мы забыли это сделать, просрочка месяц где-то, что нам щас делать как быть, что ожидать?Оформляйте долевое участие сейчас. Ответственности за просрочку нет.Спросить
Была куплена комната по материнскому капиталу. Доли на детей выделить не успели. Данная комната является второй недвижимостью. Могут ли приставы реализовать за долги данную комнату? И как поступить, если произойдёт арест комнаты до выделения доли детям.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201509/23/30x30/126065.jpg)
Собираемся подавать в суд на покупателя недвижимости за неисполнение договора купли-продажи (деньги с материнского капитала не можем получить уже 4 месяца). Подскажите, пожалуйста, если в процессе рассмотрения дела, поступят все же средства, какие наши действия в таком случае должны быть? Все равно мы сможем вернуть квартиру? Или только получить моральный ущерб и данную сумму с маткапитала?
Заранее благодарим за ответ.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/24/30x30/329463.jpg)
Если Вы согласились на продажу квартиры с участием средств мат. капитала, то к покупателю какие у Вас претензии? Не они распоряжаются этими средствами, Вы это знали изначально.
Взыскать что-либо в данной ситуации можно с виновного лица, вот и устанавливайте это виновное лицо. Обращайтесь письменно в отделение Пенс. фонда, требуйте дать ответ по чьей вине Вы не получили по сделке сумму.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202306/07/30x30/2cd919eb3ed73d1ef71a70ff25cf6f2a.jpg)
Что бы ответить на Ваш вопрос, нужно смотреть ваше исковое заявление и ваши исковые требования. Вы ничего не написали о том, что вы требуете в Иске. Компенсация морального вреда вообще не предусмотрена по таким правоотношениям. Неустойка, - Да. Либо вы требуете в суде расторгнуть ДКП и вернуть все полученное по сделке. Или вы требуете доплатить сумму мат капитала? Мы не можем догадаться о чем Ваш Иск. Но это уже к ПФР РФ должны быть требования, если он не перечислил Вам деньги с мат капитала.
СпроситьИск мы еще не готовили. Только собираемся, но переживаем, что пока будем готовить, подавать, будет рассмотрение дела, придут деньги (это при хорошем раскладе). И что нам потом делать? В ПФР нам сказали подавать иск на покупателя, хотя информации о том, были ли покупателем поданы документы по оплате суммы с маткапитала и сняты ли средства не дают.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201901/24/30x30/574732.jpg)
Подавайте иск к покупателю и привлекайте третьим лицом ПФР.
Если в процессе рассмотрения иска будут перечислены денежные средства, вы можете отказаться от исковых требований прямо в судебном заседании.
СпроситьА если не отказываться? Можем мы вернуть на основании неисполненного договора квартиру?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200804/29/30x30/41027.jpg)
Не оплата не является основанием для расторжения договора (за исключением случая, если в самом договоре Вами прописано это условие как существенное). По общим нормам неоплата дает право требовать оплаты и как следствие обращать взыскание на квартиру путем продажи ее с торгов.
Поэтому для позиции нужно читать Ваш договор. И если в нем нет специальных условий, указывающих на дополнительные основания для расторжения, то требовать Вы сможете только оплаты.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201901/24/30x30/574732.jpg)
Я купила дом на материнский капитал, а доли не сделала вовремя. Могу ли я выделить доли только на детей?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202309/05/30x30/315968ef9a06b7b6c8e2de3379998959.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251314.jpg)
Уважаемая Любовь Сергеевна г. Иркутск!
Вы были обязаны изначально выделить доли на детей в данном жилом доме приобретенном на материнский капитал.
Удачи Владимир Николаевич
г. Уфа 08.01.2021 г.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/18/30x30/f7444cc03e6d2527b8efff138ff066af.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/18/30x30/f7444cc03e6d2527b8efff138ff066af.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202403/22/30x30/e8165b976cf4a0d4e697aee28db57330.jpg)
Добрый день
Если родители не исполнили свое обязательство о выделе доли детям, то к ним могут быть применены определенные санкции. Они выражаются в том, что по инициативе органов власти с граждан в судебном порядке может быть взыскана сумма материнского капитала обратно в пенсионный фонд.
ПОМНИТЕ! Сроков для выделения доли просто нет на законодательном уровне, поэтому сделать Вы это можете сейчас!
Для начала обратитесь к нотариусу для заключения соглашения о выделе доли детям.
Это самый важный момент.
После этого обратиться в МФЦ с заявлением о гос. регистрации перехода доли детям.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202404/09/30x30/eeaf29b1a266d9c49a30384e686dbed2.jpg)
Добрый день!
Да, можно расторгнуть.
[/quote]СпроситьСтатья 475
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
Статья 476. Недостатки товара, за которые отвечает продавец
1. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
Статья 477. Сроки обнаружения недостатков переданного товара
2. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.
Гл. 30, § 1, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) {КонсультантПлюс}
[quote]
![](https://u.9111s.ru/uploads/201208/02/30x30/43095.jpg)
Уважаемая Татьяна.
Расторгнуть можно.
Дело будет сложным, длительным и Вы правильно заметили - принципы расторжения договора в розничной торговле применимы с целым рядом особенностей.
Мнение судей звучит так: если после приобретения жилья покупатель обнаружил недостатки, которые в момент приобретения были не видны, то покупатель вправе потребовать возврата денег при условии, что недостатки являются существенными и не дают покупателю возможность использовать объект для проживания.
Однозначную практику создал Верховный суд совсем недавно. Это решение ВС РФ существенно повлияет на исход будущих споров с недвижимостью.
Вам необходима квалифицированная помощь.
К сожалению такая работа будет Вам дорого стоить, но все же
есть возможность добившись законного решения вернуть расходы по ведению дела, в том числе расходы на юриста, эксперта, свидетелей, и Ваши убытки.
Обращайтесь.
С уважением Н.В. Мартьянов.
СпроситьМы купили дом за материнский капитал, доли поделены всем по 1/4,а счета за электроэнергию и газ были оформлены на предыдущего хозяина, а бывши муж переоформил их на себя, скажите может ли бывший муж претендовать на большую часть дома или вообще на весь дом, и может ли он отнять у меня его?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251981.jpg)
Право собственности на большую долю не возникает, при оплате коммунальных услуг в том числе за других собственников долевой собственности, однако возникает право на взыскания денежных средств оплаченных за других дольщиков (супруг, супруга). В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).
По закону (ГК РФ статья 210) за квартиру, находящуюся в долевой собственности обязаны нести финансовую ответственность все лица, в чьей доле находится квартира. Собственник жилья несет ответственность за содержание имущества, в том числе и своевременную оплату коммунальных услуг, а в статье 249 говорится, что бремя содержания квартиры, находящейся в долевой собственности, несет каждый участник (собственник) соразмерно со своей долей в квартире. Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование квартирой в долевой собственности происходит по соглашению всех ее собственников. При этом, каждый из участников вправе вносить плату за квартиру на основании отдельного счета (раздельной квитанции) в рамках одного лицевого счета. Другими словами, счет-квитанция может состоять из двух счетов для каждого собственника, согласно долям каждого. Чтобы разделить коммунальные платежи следует обратиться в управляющую организацию или ТСЖ с письменным заявлением от каждого собственника с приложенными документами на квартиру, интересы несовершеннолетних детей представляет - законный представитель (родитель). Отказ собственника разделять коммунальные счета а, следовательно, отказ от ответственности за содержание квартиры и оплаты услуг, разрешается в судебном порядке.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202311/30/30x30/1e21e804e3f175eb8855b60339b1fbfb.jpg)
Здравствуйте, для признания сделки недействительной должны быть основания, предусмотренные законом.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202212/13/30x30/181d55daab2d024acbd6c1c7a3bffd23.jpg)
Добрый день
Зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи жилого дома, это законное основание возникновения права собственности.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Я.png)
Добрый день!
Просто так, оспорит сделку конечно не сможет
Нужно понимать его причину и желания.
СпроситьУ нас куплена квартира за счёт мат капитала мы туда переехать не можем по состоянию здоровья детей прошло уже 2 года с момента покупки мы можем расторгнуть договор купли продажи.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201710/21/30x30/353434.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202012/02/30x30/19a5d8814878e785b51307404ad41f6a.jpg)
Договор купли-продажи квартиры может быть расторгнут, в частности (п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ):
• по соглашению сторон;
• по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При этом существенным признается такое нарушение договора, из-за которого другая сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Также договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (если иное не предусмотрено самим договором или не вытекает из его существа). Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, они бы не заключили договор или заключили его на значительно отличающихся условиях (п. п. 1, 2 ст. 451 ГК РФ).
Расторжение договора возможно до того момента, когда стороны надлежащим образом исполнили свои обязательства, а именно зарегистрировали переход права собственности и осуществили обязанность по передаче квартиры и денег. При этом следует учитывать, что регистрация перехода к покупателю права собственности на проданную квартиру не является препятствием для расторжения договора. Так, например, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, но существенно нарушил договор - не оплатил имущество, то продавец вправе потребовать расторжения договора (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202208/04/30x30/24718c12715fbe7ef5f01b9c74dfe807.jpg)
Здравствуйте, Люба. То, что вы не можете переехать в квартиру из-за состояния здоровья детей не является основанием для расторжения договора купли-продажи.
В вашей ситуации есть возможность продать квартиру, купленную на материнский капитал, но только через нотариуса, поскольку обязательно выделяются доли членов семьи, а все долевые сделки удостоверяются нотариально. Сообщить в органы опеки о выполнении условий разрешения и получить от них разрешение на продажу.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
Нет, указанное Вами обстоятельство не является основанием для расторжения договора.
Спросить