Как правильно оформить договор на продажу квартиры, чтобы деньги распределялись пополам

Ее никто с зарегистрированным человеком не купит.

Добрый вечер

Да,может, но отец сохраняет пожизненное право пользования жильем, если писал отказ от приватизации, но увы к нему придут жить новые соседи (собственники)..

Отцу, что бы избежать сделки, вернее остановить, рекомендую взыскать с дочери коммунальных платежей за три года и арестовать квартиру за долги в свою пользу. Пока не погасит, не продаст. Маленькая, но отсрочка.

Для того, что бы вам оказать более подробную консультацию, а возможно и конкретную помощь в этой ситуации, обращайтесь в личные сообщения, или по телефонам, указанным на личной странице. Всего вам наилучшего.

Да, может.

Но у отца право пожизненного проживания, если он отказался от приватизации.

А потому, он должен быть указан в договоре.

Добрый день! Если только купить Вам самой по договору купли-продажи, а затем подарить дочери сразу же. Полученное по договору дарения имущество будет только дочери принадлежать и не делится в случае расторжения брака между супругом.

Здравствуйте!

Вы можете оформить договор дарения денежных средств от Вас - Вашей дочери (целевой - для покупки квартиры), на указанные средства, полученные от Вас в дар, Ваша дочь может приобрести квартиру и оформить ее сразу на себя. При разводе указанная квартира будет считаться ее личным имуществом и разделу не подлежит.

Удачи!

Чтобы муж не претендовал вообще. Надо купить на себя, а затем подарить дочери. Вот все. А лучше купить на себя и пусть пользуется, как своей. Захочет продать, скажет Вам продадите, дальше купите, опять на себя, а она пользуется.

При дарении денег и покупке дочерью, ей придется в случае чего доказывать факт дарения, что именно на квартиру, что именно эти деньги были потрачены на жилье...

Зачем мучить дочь этим. ПРоще купить и подарить, безопаснее в 100 раз.

Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.

Здравствуйте!

Оформите с дочерью договор дарения денег на сумму покупки.

Сделайте это одним днем с заключением договора купли-продажи. В договоре можете указать, что дарите деньги в целях приобретения квартиры.

Это позволит дочери избежать раздела квартиры.

Здравствуйте, Андрей! Если Вы подарите квартиру дочери, то в с лучае развода она не будет являться совместно нажитым имуществом и ее муж не будет иметь никаких прав на данную квартиру. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Для начала определите порядок пользования жилым помещением, а потом расторгните договор дарения. Решение суда о порядке пользования ляжет в основу расторжения договора.

Ст.577 ГК РФ 1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Вам необходимо зафиксировать, что она выгоняет вас с квартиры и необхолимо подать в суд об отказе исполнить договор дарения т.к. одним из условий дарения было ваше проживание в квартире, что должны подтвердить свидетели в связи с новыми условиями от исполнения договора.

Владимир, это "классика жанра", что называется.

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Ст. 577 ГК РФ тут ни при чем, так как Вы ей, насколько я понял, уже подарили и договор зарегистрирован.

Может быть есть какие-то, помимо этого, основания признать сделку недействительной, надо знать детали ситуации.

Обратитесь к юристу за грамотной работой в суде, в том числе можете обратиться к одному из ответивших Вам на вопрос.

Остерегайтесь навязчивых звонков якобы от юристов с приглашениями на якобы бесплатные юридические консультации. Там бесплатно только цены на их услуги озвучивают, завышенные в несколько раз

Юристы этого сайта первыми Вам не звонят. Вы можете сами обратиться к выбранному юристу по контактам, указанным в подписи к ответу или в анкете, а также в личные сообщения.

Нет, такого права у Вас нет. Если Вы не прописали в договоре регистрацию и право проживания, то может и выселить Вас..

Можно расторгнуть вот в этих случаях: ст.578 ГК РФ.

Здравствуйте!

Для расторжения договора должны быть основания, установленные законом и доказательства таких оснований.

Сделать это крайне сложно, но иногда возможно.

Оценивать следует конкретную ситуацию, исходя из условий заключенного договора.

Здравствуйте.

Нет. Это абсолютно два разных договора.

Дарение подразумевает переход права собственности на безвозмездной основе.

Продажа-переход права собственности за определенную сумму, которую Вы согласуете.

Здравствуйте. Договор дарения - это безвозмездная сделка, а по договору купли-продаже нужно платить деньги. Договор дарения между родственниками выгодней, налог платить не надо.

Добрый день! При продаже квартиры возможно будет необходимо оплатить налог.

Не оплачивать налог при продаже квартиры, можно лишь в том случае, если человек является собственником более 5 лет. Этот срок установлен в НК РФ и применяется для квартир и домов, приобретенных после 01.01.2016. Для тех же квартир, которые были куплены до указанной даты, срок владения должен быть более 3-х лет. Т.е., если вы продаете квартиру, приобретенную до 1 января 2016 года, и срок владения данным объектом недвижимости составляет более 3-х лет, но менее 5-ти, то налог вы платить не будете. Если же вы продаете квартиру со сроком владения менее 3-х лет, то заплатить налог с продажи Вам придется.

При оформлении договора дарения оплату налога можно избежать не зависимо от срока владения квартирой. Налог с недвижимости, полученной в дар (НДФЛ), платить не нужно, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с СК РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Здравствуйте! Вам нужно чтобы дочь выделила вам на основании письменного соглашения долю в приватизированной квартире. Так будет проще и лучше для вас.

Здравствуйте! Нет, нельзя, так как дочь собственник и сама решает, как распорядится своим имуществом. Если Вы отказались от приватизации, то имеете пожизненное право пользование и проживание.

Если Вы отказались от приватизации в пользу дочери, то имеете право ПОЖИЗНЕННОГО проживания в квартире. Пусть продает, но только вместе с Вами. Объясните ей это. Ей легче Вам долю выделить.

Переоформить приватизацию нельзя. Ваша дочь может вам подарить часть своей доли, тогда вы оба будете собственниками квартиры. Естественно нужно согласия дочери. Если вы при приватизации квартиры отказались от участия в ней, то сохраняете право пользования квартирой. Выселить вас из квартиры нельзя.

Без согласия дочери Вы ничего не сможете себе выделить, а после продажи квартиры Вас могут и выписать. Так что требуйте у дочери. Удачи Вам и всего самого самого наилучшего.

Здравствуйте, уважаемая Любовь.

Вы задали юристам очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить на него более полные разъяснения с ссылками на нормативные акты, а не краткие ответы или отписки без ссылок на нужные нормативные акты.

Во-первых, в этой квартире не может быть "прописан" никто, так как у нас в России "прописку" в жилых помещениях отменили более 20 лет тому назад. Давно пора уже забыть об этом слове...

Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года в место существовавшей тогда "прописки" был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (это постоянная регистрация) и по месту пребывания (это временная регистрация).

Во-вторых, Вам следовало хорошенько подумать об участии в приватизации ранее, когда решался у вас вопрос с дочерью о приватизации этой квартиры. Но Вы тогда решили не участвовать в приватизации этой квартиры. Это ваш выбор.

Сейчас собственником этой квартиры является ваша дочь. Она вправе эту квартиру продать, подарить, завещать и т.д.

Вы же вправе только бессрочно пользоваться этой квартирой (проживать в ней).

Если ваша дочь кому-то продаст эту квартиру, то Вы также будете вправе в ней проживать, но уже не с родной дочерью, а с чужими людьми.

В-третьих, расприватизировать эту квартиру может только ваша дочь.

Ей это надо?

Знать свои права и обязанности, определенные Законами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.

В этом и может помочь разобраться более подробно уже конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) нужных копий документов.

Удачи Вам.

Обратитесь в орган опеки и попечительства

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В СТАТЬЮ 20 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "ОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ"

22 апреля 2014 года

Внести в пункт 4 части 1 статьи 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 17, ст. 1755) изменение, изложив его в следующей редакции:

"4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;".

Президент

Российской Федерации

В.ПУТИН

Москва, Кремль

5 мая 2014 года

Хозяева смогут согласно ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ выписать ребенка в судебном порядке.

да, конечно сомгут согласно ст 209 ГК РФ и ст 30 ЖК РФ в суд порядке

ПРИ СОВЕРШЕНИИ СДЕЛКИ ПО СТ. 292 П. 4 ГК РФ СОГЛАСИЕ ОПЕКИ НЕ ТРЕБОВАЛОСЬ, ОДНАКО ВОЗМОЖНО ЧТО РЕБЕНОК ИМЕЛ ПРАВО НА ПРИВАТИЗАЦИЮ ИЛИ ОФОРМЛЯЛСЯ ОТКАЗ ОТ НЕЕ, ТОГДА ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ СОХРАНЯЕТСЯ.

ИЛИ МОЖЕТ СУЩЕСТВОВАТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ОСПОРИТЬ ДОГОВОР ПРИВАТИЗАЦИИ ПРИ НАРУШЕНИИ ПРАВА РЕБЕНКА НА ПРИВАТИЗАЦИЮ.

ЕСЛИ НЕТ, ТО СМОГУТ ВЫПИСАТЬ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ.

Если чисто формально,муж имел на это право. А ребенок должен проживать,именно проживать и быть зарегистрирован,по месту жительства одного из родителей.Ребенка снимут с регистрационного учета в судебном порядке.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании дого

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Продать свою собственность бывший супруг имел полное право без чьего-либо согласия. Орган опеки участвует только тогда, кода несовершеннолетний имеет право собственности. И совершенно. очевидно, что ребенок зарегистрирован уже после приватизации, иначе она бы не прошла без его участия.

Ни о какой опеке речи и быть не может, ребенок в данном случае не под опекой, а имеет родителей (законных представителей), и должен быть зарегистрирован там, где проживает фактически (ст. 20 ГК РФ)

Новый собственник вправе обратиться в суд с иском о признании права пользования прекращенным в силу ст. 292 ГК РФ, решение суда послужит основанием для снятия с регистрационного учета. И воспрепятствовать этому Вы не можете. Да и нет в этом смысла, так как зачем несовершеннолетнему нужна регистрация в чужой квартире? Без родителей жить ребенок не может в силу закона, а у родителей нет никаких прав на проживание в данной квартире.

ст. 292 ГК РФ

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

(абзац введен Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ, в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

КонсультантПлюс: примечание.

О признании не соответствующей Конституции РФ пункта 4 статьи 292 по смыслу, придаваемому правоприменительной практикой, см. Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П.

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

(п. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков, звоните сами выбранному специалисту.

Если дочь получила квартиру только на себя, т.е. ей распределили квадратные метры на 1 человека, т Вы никакого отношения к квартире, как собственник не имеете. Надо смотреть решение о распределении жилой площади. Скорее всего это именно так, поскольку иначе, при проведении приватизации Вам бы пришлось писать отказ от приватизации своей доли. Без такого отказа (в случае, если в решении о выделении жилой площади Вы фигурировали) дочь не смогла бы приватизировать квартиру на себя. Следовательно Вы не можете претендовать, как потенциальный собственник, на какую - либо часть квартиры Вашей дочери, принадлежащей ей на праве собственности. Поскольку Вы зарегистрированы на жилплощади, то Вы можете там проживать пока дочь Вас не выпишет по суду. В силу положений Семейного кодекса РФ Вы можете обратиться в суд с требованием взыскания алиментов с Вашей дочери на свое содержание (при условии, что у Вас наступил пенсионный возраст).

Статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ установлено, что действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ признана частично не соответствующей Конституции РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П

.Статья 31.ЖК РФ Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!

Нет, это невозможно.

Успешного Вам Дня и хорошего настроения!

Нет, не можете. Сможете так сделать, если дочка подарит Вам эту долю, но когда станет совершеннолетней.

Здравствуйте, Елена! Никто (даже ребенок) не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (и, соответственно, при наличии установленных законом оснований), это указано в Конституции РФ (ч.3 ст.35). Для лишения ребенка права собственности в данном случае оснований нет (или, во всяком случае, Вы о них не сообщаете в своем вопросе). Право собственности ребенка должно уважаться в той же мере, что и Ваше право, независимо от того, сами Вы это право ребенку предоставили или нет.

С уважением,

Здравствуйте. Доля в квартире, оформленная на дочь является исключительно ее имуществом. Родители не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. На все нужно согласие органов опеки. Удачи.

Елена, здравствуйте.

Нет, не получится лишить доли ребёнка. Законодательство не позволяет.

С уважением.

Нет, такое исключено. Орган опеки не даст согласия на это.

Вам не дадут лишить ребёнка недвижимости.