Могу ли я продать свою долю в приватизированной квартире на двоих без разрешения второго собственника?

Нет, уже не можете. Только подарить часть доли кто то из этих двоих может.

Нет, третье лицо не может вступить в приватизацию. Собственник имеет право продать кому угодно, разрешение не требуется. Собственник при продаже обязан уведомить второго собственника о праве преимущественного выкупа по ст. 250 ГК.

Добрый день! Возможно. "При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены."

Можно продать по истечению 6 месяцев после смерти наследодателя. В эти месяцы определяется возможный круг наследников-собственников, которым вы можете продать свои доли.

Как известить того, кто умер?

Если квартира разделена внатуре или определен порядок пользования, то имеет право.

Один собственник продает свою долю, водит покупателей, показывает всю квартиру, без разрешения второго собственника, правомерно ли это?

Здравствуйте! Для начала он должен предложить выкупить свою долю второму собственнику, в случае отказа - продавать любому покупателю. Удачи вам и всего хорошего!

Если сособственнику уже продавец предложил купить и тот отказался, то можно продать свою долю вправе на квартиру третьему лицу. Только по цене не меньше предложенной сособственнику. В противном случае Вы можете легко оспорить сделку в суде.

Прежде чем продать свою долю собственник обязан письменно предложить другому собственнику её купить. Продажа квартиры целиком возможно только с согласия всех собственников.

То, что он водит покупателей еще не значит, что он свою долю сможет продать. Оформление права собственности потребует от него обращения к нотариусу и в росреестр. Инстанции, которые не допустят нарушение ваших прав.

Один собственник продает свою долю, водит покупателей, показывает всю квартиру, без разрешения второго собственника, правомерно ли это?

Продать без первоначального Вам предложения выкупить долю, он не сможет, Константин, а водить и показывать - не запрещено.

Здравствуйте! В собственник 1/2 доли может водить покупателей. Но оформить сделку с ними он сможет, если до этого предложат вам купить долю на тех же условиях. Если у вас будет подозрение, что ваши права нарушены, то необходимо более подробно консультироваться и оспорить сделку в суде.

Вы должны сначала направить уведомление о продаже своей доли второму собственнику, и если в течении месяца он не согласится ее покупать, то Вы вправе продать свою долю третьим лицам.

Можете продать после отказа, или "подарить" без его согласия

Здравствуйте.

По ст.250 ГК РФ

После отказа собственника второй доли можете продать любому по цене не ниже предложенной. "Дарить" не рекомендую, только если не близким родственникам. Попадете на притворность сделки.

Можете конечно продать, соблюдя требование статьи 250 ГК РФ (преимущественное право). Однако, стоит задуматься о том, что цена за долю будет намного меньше того, что Вы могли бы получить, если бы договорились продать квартиру совместно с другим собственником.

Подарить свою долю можете в любое время, даже не поставив в известность второго собственника. Обменять или продать - только с соблюдением права преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ).

Да если второй собственник откажется то можете продавать, но по цене предложенной собственнику. дарить можете и без уведомления

Вы предлагаете свою долю второму собственнику. и в случае его отказа вы вправе продать ее любому третьему лицу

После его отказа можете продать вашу долю.

Да, можете, это Ваше право. Никакого согласия на продажу от второго собственника не требуется.

А в квартире сколько комнат, если не секрет?

А нужно ли выделять долю в натуре? Что бы продать.

Если для продажи доли не требуется согласия второго собственника то к кому это относится-? ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласие второго собственника не требуется. Но он должен быть уведомлен согласно ст. 250 ГК о преимущественном праве выкупа. Если он не выкупит в течение 1 мес. с даты уведомления, то долю можно продать иным лицам.

определить доли вы можете только в судебном порядке

Мария, здравствуйте! У Вас доля уже определена (Вы получили ее в наследство, и она указана в свидетельстве о праве на наследство и в свидетельстве о гос. регистрации права собственности). Если же Вы ведете речь о выделе доли в натуре (то есть, о прекращении долевой собственности), то сделать это в квартире, к сожалению, невозможно.

Вы можете во внесудебном (соглашением) либо в судебном порядке определить порядок пользования квартирой.

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемая Мария!

В Вашем случае выдел доли в натуре НЕ ВОЗМОЖЕН, т.к при выделении доли в натуре создаются препятствия во владении , пользовании данным жилым помещением ( отсутствие отдельных входов, отсутствие отдельных систем тепло-, водо-, электро- снабжения, отдельной системы канализации и т.д.).

В данном случае ,если у Вас будут разногласия о порядке пользования общей долевой собственностью, то Вы имеете право в судебном порядке установить порядок пользования имуществом общей долевой собственности, или предложить второму выкупить его долю или обратиться с аналогичным предложением о выкупе Вашей доли и в случае отказа, продать свою долю третьим лицам.

С уважением,

Дмитрий Владимирович

Вы имеете право:

1. распорядиться принадлежащей Вам долей по своему усмотрению (при возмездном отчуждении с соблюдением ст.250 ГК РФ).

2. на выплату Вам стоимости Вашей доли другим участником (ч.2 ст.252 ГК РФ).

Выделить в натуре Вы не сможете ,так как для этого нужен отдельный вход и места общего пользования, что в квартире сделать невозможно. Вы можете определить порядок пользования квартирой, т.е. выделить комнаты для проживания . Определить можно добровольно договором ,а при отказе в судебном порядке.

приоритетное право на покупку реализуется в течении месяца или по соглашению сторон, к соглашению не пришли, он в праве продать

Можно продать, так как соответствующее письменное уведомление было, срок дается месяц, он прошел. все требования выполнены. Главное-чтобы условия продажи не отличались от предложенных.

Двухкомнатная квартира (общ.55 кв.м жилая 32 кв.м. (18 и 14 кв.м.))имеет 2 собственников в равных долях , мать и дочь. Мать оставляет завещание в пользу дочери 57 лет. После смерти матери, на долю в квартире претендует ее сын ( 67 лет,не инвалид,не прописан в ней, имеет отдельное жилье).

1.Имеет ли он право вселиться и проживать в квартире, если его доля равна 1/8 части кв. т.е. 7 кв.м.?

Можете, но зачем лишаться недвижимости? Глупость сделаете.

Согласие второго собственника в данном случае не требуется, нет законных оснований.

Теоретически можете. Правда Вы не указали кому Вы хотите заложить свою долю. Банк точно не примет такой залог.