Экспертиза дома на момент продажи в 2015 году - необходимость учета изменений в состоянии и характеристиках здания

Здравствуйте, Виктория, если фактическое состояние объекта недвижимости не отражено в тех. паспорте, то логично предположить, что данные изменения являются самовольной постройкой. Вопрос самовольной постройки регулируется статьей 222 Гражданского кодекса РФ. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Это уже не кап. ремонт. Проведение коммуникаций и увеличение площади является реконструкций дома. Оценщик руководствовался теми документами, которые были в наличии. Мог учесть в оценке все произведенные изменения, но мог и не учитывать раз документально не подтверждены изменения, т.е. неузаконены (по факту самовольная постройка). Не стал рисковать, правильно сделал.

Никаких самовольных строений нет. проведение кап. ремонта и коммуникаций. Новый тех паспорт не оформлен, т.к работы не закончены.

Правильно ли тогда поступает оценщик, когда пишет, что в доме печное отопление, а на самом деле газовый котёл (нет ни одной печки). газ проведён абсолютно законно.