Нужно ли при приватизации в документах указывать кому она потом должна пренадлежать?
В квартире прописаны я и моя жена. Мы пожилые люди и хотим приватизировать квартиру. У нас есть сын, но он прописан и проживает у жены. Как сделать лучше, чтобы квартира впоследствии перешла ему? Нужно ли при приватизации в документах указывать кому она потом должна пренадлежать?
Валерий, раз он там не прописан, не получится у Вас всё сделать одним махом. Сначала надо квартиру приватизировать, а впоследствии - подарить или завещать сыну (на Ваше усмотрение).
Спросить
Хотим приватизировать свою квартиру. В ней прописаны я и моя жена. Мы давно на пенсии. У нас есть сын, но он прописан и проживает у жены. Как сделать так, чтобы впоследствии эта квартира с наименьшими проблемами перешла в собственность сына? Что лучше - дарственая или переход квартиры по наследству? При оформлении приватизации нужно указывать в документах кто потом будет собственником?
Здравствуйте, Валерий! С точки зрения налогообложения - никакой разницы. В силу ст. 218 Налогового кодекса РФ Правополучатель - Ваш сын будет освобожден от уплаты налога и в случае дарения и в случае наследования. Если не хотите ходить к нотариусу, и соответственно, платить по тарифу, для оформления завещания, стоит оформить два договора дарения - от Вас и от жены. Договор составляется в простой письменной форме и заверять у нотариуса его не надо.
Самое сложное - это собрать документы для регистрации договора. Их перечень, а также реквизиты для оплаты госпошлины Вы можете получить в УФСГР (бывш. рег. палата) по месту жительства. Как вариант: один из супругов отказывается от участия в приватизации, при этом он по закону получает право пожизненного проживания в квартире. Другой супруг приватизирует квартиру на свое имя, а затем дарит ее сыну (один договор, одна пошлина, один комплект документов). Чтобы уравнять супругов в правовом положении, с сыном можно заключить "договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания в ней Дарителя".
В.А.Наумов
СпроситьКвартира муниципальная, не приватизирована. В квартире прописаны двое мать и сын. В квартире проживают трое: мать с сыном и жена сына. Мать против приватизации квартиры и против того, чтоб сын прописал в квартиру свою жену. Какие документы необходимы для прописки жены через суд? Квартира не приватизирована.
Семья из 3 человек (муж, жена и несовершеннолетний ребенок) проживает в неприватизированной квартире. В квартире прописан только муж. Ордер на квартиру выдан также на него. Жена и ребенок прописаны в квартире, 1/3 которой является собственностью жены (данная квартира приобретена по договору купли-продажи). Муж использовал право приватизации, совместно со своими родителями приватизировав жилой дом. Можно ли приватизировать квартиру мужа следующим образом: жене и ребенку выписаться из квартиры жены, прописаться на жилплощади мужа и приватизировать квартиру на жену и ребенка. Жена право приватизации не использовала. Или жена не имеет права на приватизацию, так как является собственником другого жилого помещения.
Почему, предложенная Вами схема имеет право на существование. Наличие собственности на праве собственности не имеет правового значения: Важно, участвовал ли гражданин ранее в приватизации или нет. Только имейте в виду, что мужчина очень рискует, позволяя жене и ребенку зарегистрироваться на его жилой площади и принять участие в приватизации.
Спросить
Предложенный Вами вариант возможен. Наличие в собственности иного жилья не является препятствием для приватизации жилого помещения. Таковым препятствием является только использованное уже право приватизации (ст.11 Закона РСФСР о приватизации жилищного фонда в РФ). С уважением,
СпроситьВ квартире прописаны-я, муж и сын. Сын женат, но жена прописана в другом месте. Если квартиру приватизировать на сына, будет ли жена иметь право на часть квартиры при разводе или лучше приватизировать квартиру на себя, но тогда сыну придётся платить при вступлении в наследство? Как лучше сделать?
Уважаемая Раиса.
В случае, если собственником квартиры в порядке приватизации станет Ваш сын, она будет являться имуществом, полученным им в результате безвозмездной сделки (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ), соответственно, данная квартира не будет являться объектом общего имущества супругов (Вашего сына и его жены), что практически полностью исключит возможность её раздела между супругами в случае расторжения ими брака.
Однако и вариант обьщей долевой приватизации квартиры, т. е. участия в данной сделке всех лиц, зарегистрированных и постоянно проживающих в данной квартире, не создаст для Вашего сына препятствий при вступлении в наследство, поскольку он проживает совместно с Вами, от уплаты налога, на имущество, переходящее в порядке дарения или наследования, он будет освобождён.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
СпроситьУ меня вопрос по приватизации. Дело в том, что мы хотим приватизировать квартиру. Квартира оформлена на жену. В нашей квартире были прописаны брат жены с семьёй (Жена+малолетняя дочь). Они выписались, но в приватизацию включают автоматом племянницу. Жена отказывается дальше приватизировать квартиру. Есть ли какой выход из этой ситуации?
Согласие на приватизацию жилья должны дать все, кто имеют право в ней участвовать. В противном случае приватизация невозможна.
СпроситьВ квартире прописаны моя мать, моя жена и наш несовершеннолетний сын. Сейчас хотим приватизировать квартиру. Поскольку жена изначально из другого города, где имеет квартиру, она согласна не участвовать в приватизации нашей квартиры. Вопрос: какой способ приватизации использовать, чтобы в случае развода жена смогла нанести наименьший урон нашей квартире, используя долю ребенка (которая ему обязательно достанется при приватизации, если я правильно понял?) и то, что она там прописана?
Спасибо!
Уважаемый Иван!
Если жена даст нотариально заверенный отказ от права участия в приватизации и Вы приватизируете квартиру на Вас троих в равных долях по 1/3 доли каждому, то Ваша супруга утратит возможность претендовать на раздел этой квартиры, т.к. доля в квартире полученная в период брака, но по безвозмездной сделки (приватизация), является Вашей собственностью.
С уважением А. А. Абакумов!
СпроситьМои жена и падчерица прописаны в квартире, чтобы ее продать надо сперва ее приватизировать, а приватизация возможна только равными долями и после приватизации ее нельзя продать т.к. часть квартиры будет пренадлежать несовершеннолетней, как быть? У жены естьеще одна приватизированая квартира.
При продаже квартиры вам придется получить разрешение органа опеки, т.е. квартиру и долю ребнка продать можно при условии что права ребенк ане будут ущемлены т.е. ребенок получит равную долю в новой квартире или даже большую.
СпроситьМы с женой проживаем в двух комнатной не приватизированной квартире. Прописаны в данной квартире 3 человека: я, жена и сын моей жены, то есть мой пасынок. Сын моей жены, уже имеет свою приватизированную квартиру в другом доме города. Возникла ситуация приватизации квартиры. Жена и сын не соглашаются на приватизацию, боясь того, что моя доля достанется моему родному сыну, который проживает в другой области. С женой мы проживаем уже 32 года. Не родного сына я воспитывал с 7 лет, сейчас ему 40. Жена и пасынок соглашаются на приватизацию только в том случае, если квартира будет приватизирована на мою жену и на пасынка. Я хочу приватизировать на жену и себя в равных долях, так как у пасынка кроме приватизированной квартиры имеются еще две приватизированные квартиры, одна на его жену и вторая на его 16 летнюю дочь. Кроме того, у него имеются несколько зданий, сданных под магазины. Я не прошу от них ничего, кроме честной приватизации. Моё желание заключается в том, чтобы моя доля квартиры после моей смерти перешла в наследство моего сына. Мне 77 лет. Свою позицию я им изложил.
Прошу объяснить мне. как поступить что бы приватизировать свою долю в данной квартире?
Я женат, но собираюсь разводиться, жена проживает со мной, но она не прописана в этой квартире. Квартира муниципальная, ответственный квартиросъемщик мой отец. В квартире прописаны, мой отец, я и сын. Как мне выгнать жену, если она уходить из квартиры не хочет, на том основании, что в этой квартире прописан ребенок.
Здравствуйте, Андрей.
Если сама жена не хочет выселяться из квартиры, то выселить ее можно только через суд.
СпроситьМы хотим приватизировать 2-х ком. квартиру в ней прописаны мать, ее двое сыновей, жена второго сына и их дочь несовершеннолетняя. В приватизации участвуют все квартира давалась матери. Проживают в ней все перечисленные кроме первого сына, он живет в квартире своей жены. Мать не хотела чтоб он участвовал в приватизации, хотела чтоб квартира досталась второму сыну, но первый сын сказал что не откажется и будет участвовать в приватизации. Хотя он уже лет 20 не проживает в этой квартире и не платит за нее. Мы бы хотели знать какие права будет иметь первый сын после приватизации и как можно сделать так чтобы лицевой счет на квартиру был бы сделан на второго сына, чтоб квартира оставалась за его семьей. Площадь квартиры 39,9 кв. м.
