Беспокойство председателя ЖСК - Собственник снес некапитальную стену и планирует установить стену из кирпича без разрешений
Собственник квартиры в многоквартирном доме снес некапитальную стену между комнатами и собирается установить стену из кирпича. Разрешений никаких не предоставил. Меня беспокоит, что увеличится нагрузка на перекрытия. Что можно предпринять? С уважением, председатель ЖСК
Наталия Николаевна.
Обратитесь в жилищную инспекцию и администрацию по поводу самовольной перепланировки. Должно быть разрешение, ст.44,46 ЖК
ЖК РФ, Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке. И администрацию. Это самовольная перепланировка.
СпроситьПо поводу перепланировки. Соседи снесли не несущую стену между комнатой и кухней. Проект у них есть и есть согласие администрации. Разве законно в квартире с газом, делать такую планировку и помимо этого, мы в комнате постоянно слышим как они гремят посудами, передвигают кухонный стол, стулья. Разве так можно?
У соседей должно быть согласованное муниципалитетом уведомление о проведении реконструкции. Обращайтесь с заявлением в муниципалитет.
СпроситьМы делаем ремонт и снесли не несущую стену, соседи недовольны и хотят нас принудить восстановить её. Что по закону они могут сделать.
Это вообще называется реконструкция,которая требует согласования как с местной администрацией так и с соседями Соседи вправе потребовать от вас восстановления этой стены
СпроситьОткуда соседи вообще знают про снос стены?
Без экспертизы и суда, ни кто вас не обяжет восстанавливать стену.
СпроситьДобрый день, мы сломали стену в квартире, объединили кухню и комнату, стена не несущая. Можно узаконить уже по факту? Что будет за это?
СпроситьОльга, обычно по факту проблемы бывают: Вас оштрафуют и заставят все вернуть в первоначальное состояние. Надо было вначале обращаться за разрешением в администрацию. Сейчас последствия могут быть очень нехорошими.
СпроситьСнос не несущей стены. При подписании акта приема передачи квартиры, мастер от Застройщика указала, где не несущие стены, они из гипсолита и сказала, что их можно убирать. обратилась в центральный ПИБ, точнее при ПИБе организацию оказывающая услуги по подготовке проектов перепланировки и согласовании. Мне сказали, что стена не несущая и зачем тратить деньги на проект. Соседи дергают и не дают ломать стену, грозят жалобами мастеру УК. Как поступить в данной ситуации.
СпроситьЕсли стена не несущая, но все равно на плане квартиры она указана, то по ст. 25-29 ЖК РФ Вам следует получать разрешение на перепланировку
СпроситьБерите в муниципалитете разрешение на перепланировку и сносите стену.
Ст. 26 ЖК РФ указывает, что необходимо предоставить.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
СпроситьВ суд они могут обратиться. Нужно в установленном порядке согласовать.
_
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 26]
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
СпроситьЭто самовольная реконструкция! Будете платить штраф!
Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 7] [Статья 7.21]
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
СпроситьЕсли не несущая, то можете провести перепланировку. Соседи пусть в суд обращаются, если считают, что их права нарушены, ст 3 ГПК.
СпроситьДобрый день!
Перепланировка - это изменение конфигурации жилья, требующее внесения корректировок в технический паспорт. Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, внесение изменений в конструкцию жилого помещения подлежит согласованию с территориальной жилищной инспекцией.
Согласно статье 7.21 Кодекса об административных правонарушениях, за проведение самовольной перепланировки помещения установлен штраф размером от 2 до 2,5 тысяч рублей. В довесок к штрафу собственник получит предписание с требованием вернуть помещение в изначальный вид.
СпроситьРазрешение не перепланировку дает Администрация, а не соседи, их мнение при этом не имеет значения. Перепланировка требуется согласования независимо от того несущая стена или нет, если стена есть на плане.
.
Статья 26 жк рф. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
СпроситьКак поступить в данной ситуации.
---Вера. у вас нет права производить незаконную перепланировку. Далеко не факт что вам выдадут разрешение ломать стены в МКД. Штраф в Санкт-Петербурге в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации с граждан - от 15 до 25 МРОТ (минимальных размеров оплаты труда), с должностных лиц - 25-50 МРОТ. Штраф за перепланировку юридических лиц - от 500 МРОТ. Однако штраф не избавляет от необходимости привести планировку квартиры в надлежащее состояние.
СпроситьСнос не не сущей стены согласно ст25 ЖК РФ является перепланировкой на которорую согласно ст 26 ЖК РФ требуется согласование местной администрации Проще получить согласование чем нарваться на штраф по ст7.21 КОАП РФ или потом бегать по судам узаканивая эту перепланировку
Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
СпроситьВ прокуратуру напишите жалобу. Можно в жилищную инспекцию. Можно в администрацию района. Можно подать исковое заявление в суд. Вариантов много.
СпроситьЗдравствуйте, Вам необходимо срочно обратиться в жилищную инспекцию, которая имеет полномочия проверки и контроля при проведении перепланировок недвижимости на предмет ее законности. В случае затягивания проверки представителями инспекции Вы можете обжаловать их действия в прокуратуре или обратиться в суд. Если факт незаконной перепланировки будет установлен судом и в результате таких действий пострадало Ваше имущество, то Вы можете взыскать нанесенный ущерб через суд.
Для решения Вашего вопроса необходима грамотная юридическая помощь. Всегда рад помочь!
СпроситьОбратитесь с жалобой в администрацию, в управление госархитектконтороля, в прокуратуру. Любая перепланировка, а тем более, затрагивающая несущие стены и конструкции должна осуществляться по проекту, согласованному с управлением архитектуры, градостроительства, собственниками дома. И выполняться в четком соответствии с требованиями проекта. Несущие стены должны быть дополнительно укреплены, что даст гарантию сохранения целостности строения и недопущения его разрушения. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
СпроситьВопрос о установке перегородок в квартирных холлах в МКД
История:
Ранее на ОСС 7 июня 2018 года. Голосованием было принято решение на установку перегородок в квартирных холлах в соответсвии с действующими правилами противопожарного режима!
Вот как выглядел этот пункт.
7.2 Разрешить установку перегородок в квартирных холлах в соответствии с действующими правилами противопожарного режима!
Голосовали: «За» - собственников, количество голосов которых составляет 78,8% от общего количество голосов собственников. Против 5,6%, Воздержались 2,3%
В голосовании 7 июня 2018 принимал большой процент голосов подземных машиномест и не проданных квартир в МКД в пользу установки перегородок.
Наши дни:
В будущем голосовании инициативные жители МКД хотели поднять вопрос о запрете перегородок, от слова совсем. Так же велось обсуждение, что если не получиться запретить перегородки, то минимум разрешить их установку в квартирных холлах только после согласия 100% соседей на этаже, необходимо собрать подписи с соседей и предоставить все дополнительные документы в УК. Это усложнило бы установку перегородок, т.к. многие соседи не хотят видеть их у себя на этаже.
13.02.2020 УК инициировали новое ОСС и добавили вопросы которые сами посчитали нужными, основываясь на информации полученной от собственников.
УК добавили в голосование 13.02.2020
Решение по вопросу №17 повестки дня: принять решение на установку перегородок в квартирных холлах в соответствии с действующими правилами противопожарного режима (при условии согласования 100% собственников на этаже).
Варианты голосования:
«ЗА», «ПРОТИВ», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
Многие жители считают, что проголосовав «ПРОТИВ», это запретит перегородки полностью. Т.к. УК не правильно сформулировала вопрос №17.
УК утверждают, что этот пункт №17 только как дополнение к ранее принятому решению пункту 7.2 в голосовании 7.06.2018
Комментарий УК по этому вопросу в своем телеграмм канале:
Уважаемые соседи, сотрудники ук неоднократно давали разъяснения по п.17 бюллетеня для голосования. Напоминаем ещё раз, при голосовании по любому из вопросов есть три варианта ответа:"ЗА", "ПРОТИВ", "ВОЗДЕРЖАЛСЯ". При голосовании "ПРОТИВ" по п.17 новый порядок установки перегородок (добавляется обязанность согласовать установку перегородку со всеми соседями на ЭТАЖЕ - 100%) не вводится, а остаётся предыдущий, который был принят ранее (не требуется согласовывать со всеми соседями на этаже, только с уполномоченным органами)
Кто прав?
1. УК - которая утверждает, что это дополнение к пункту 7.2 в голосовании 7.06.2018 и только дополняет этот пункт необходимостью сбора подписей со всех жителей на этаже. «За» - за сбор подписей с соседей на этаже. «Против» - против сбора подписей с соседей на этаже. Сам пункт не повлияет на запрет установки перегородки, перегородка разрешена ранее в голосовании 7.06.2018
2. Жители - которые считают, что проголосовав «За» - Установку перегородок со сбором подписей «Против» - против установки перегородок.
УК не права о том, что это дополнение к прежнему голосованию (в отношении проголосовавших - 78,8% от общего количество голосов собственников) , так как оно вынесло вопрос на голосование по поводу необходимости сбора подписей со всех жителей на этаже.
Иначе говоря, если будет 100% согласие соседей на этаже то собрание будет считаться проведенным и все вопросы согласованными. Если согласования не будет по поводу соседей на этаже то перегородки не установят
Следовательно п. 2 в вашем вопросе верен
Ст. 44-46 ЖК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Николай.
Формулировка неоднозначная и в случае голосования "против" может толковаться как против принятия такого решения.
Я бы посоветовала поменять формулировку вопроса:
Установку перегородок в квартирных холлах в соответствии с действующими правилами противопожарного режима разрешить при условии согласования 100% собственников на этаже.
СпроситьДобрый вечер!
Если на лестничной площадке, которая является общим имуществом собственников помещений в доме согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, производится перепланировка без решения общего собрания собственников помещений, то она является незаконной.
Обычно этим занимаются собственники, которые устанавливают перегородки с дверью, отгораживаясь от общей площадки, используя отгороженный тамбур в личных целях.
По решению судов собственники демонтируют незаконные перегородки.
В результате установки перегородок уменьшается общее имущество, поэтому нужно 100% согласие собственников.
Решение 2018 года не имело юридической силы, так 100% единства не было.
В 2020 году решение об установке перегородок не может быть признано положительным даже при наличии 1 голоса против этого решения.
Цитата:
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Ст. 36, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.02.2020) {КонсультантПлюс}
Цитата:
СпроситьНиколай. По смыслу императивных норм - ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ реконструкция и переустройство помещений в МКД (то есть, общего имущества - лестничных площадок, холлов и т.п) возможны только при получении согласия "всех собственников помещений в многоквартирном доме". Это значит, что такое согласие должно быть дано каждым собственником персонально, либо на собрание за принятие такого решения должно быть подано 100% голосов собственников помещений.
Поэтому в вашем случае, оба решения не соответствуют закону.
С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.
СпроситьВ цокольном этаже многоквартирного дома, в собственности ООО имеется помещение 160 м 2. Хотим сделать реконструкцию помещения. Надо снести межкомнатные перегородки которые не являются несущими. Надо-ли спрашивать согласия у всех жильцов дома? Или у жильцов смежных квартир? Может существует какой то другой порядок?
Перепланировка (независимо от характера перекрытий) должна осуществляться с согласия БТИ (Ростехинвентаризация), в ряде случаев запрашивается согласие администрации. Согласие соседей не требуется. Если перепланировка уже проведена, то узаконить ее можно только в судебном порядке. В Вашей ситуации - цоколь многоквартиного дома- лучше сначала получить разрешение, чтобы потом не пришлось разгребать завалы.
С ув., адвокат М.Е. Сморгунова
СпроситьУважаемый ВАЛЕРИЙ, г.Армавир!
Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ
ч.2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения СОБСТВЕННИК данного жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого, (или ) перепланируемого жилого помещения и представляет:
-заявление о переустройстве или перепланировке;
-правоустанавливающие документы;
-проект переустройства;
-технический паспорт;
-согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
-заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
ч.3.Орган, осуществляющий согласование, НЕ ВПРАВЕ требовать представление других документов, установленных ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В вашем городе при Администрации ГО должно быть специализируемое подразделение (МУП), которое занимается данными согласованиями.
Если вы не получите разрешение на перепланировку, то она будет являться САМОВОЛЬНОЙ и к вам могут быть применены меры административного характера.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 25 февраля 2011г
19:06 уф.вр.(17:06 моск.)
СпроситьМеня зовут Татьяна.
Хотела узнать, если в новой квартире стены выложены только в один кирпич, могут БТИ нарисовать план в красных линиях из за отсутствия стен.
Добрый вам вечер
Уважаемая Татьяна, в данном случае нет, т.к. только если вы перенесете стены от этих кирпичей в сторону, тогда вам и нарисуют красные линии.
СпроситьЗдравствуйте,
БТИ обозначает красными линиями незаконные перепланировки и переустройства, т.е. проводимые без согласования в установленном порядке. На плане квартиры БТИ не всегда обозначает этим цветом демонтированные/возведенные стены и проделанные проемы. Она также используются для обозначения изменений, произошедших в результате перестановки оборудования в ванной, туалете или на кухне. Если в плане строительства было заложено возведение стены в один кирпич, то красной линией ее не обозначат.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае ЖК РФ, Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
СпроситьДоброго времени суток! Нарисовать план в красных линиях из за отсутствия стен однозначно не могут, должны выдать обычный план.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае ЖК РФ, Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
СпроситьЯвляется ли наружная стена приватизированной квартиры моей собственностью? Проводили кабель по наружной стене моей квартиры, просверлив в ней 8 отв. Стена угловая, стало холодней в комнате. Законно ли это?
Оригинальный вопрос) Стена-это часть строения. Ваша собственность -квартира, к которой может относиться часть стены. В настоящее время, наше законодательство никак не определяет, какая часть стены ваша, а какая часть вашего соседа. Поскольку стена-все-таки , конструкция дома....который является многоквартирным, и следовательно имеется много собственников квартир, а так же общее имущество дома, которое принадлежит гражданам в долях, соответствующих занимаемым жилым помещениям, но без права отчуждения.
Тем не менее, дырки в стенах, нарушающих конструкцию дома, и как следствие теплоизоляцию, сверлить никому не позволено. Если считаете, что ваши права нарушены-обращайтесь в суд. Вам дан краткий ответ на вопрос. Если Вам необходимо задать уточняющие вопросы, Вы можете обратиться в личную почту, в рамках бесплатной программы. Дам все необходимые рекомендации, непосредственно для вашего случая. Всего доброго.
Спросить