8 лет без ремонта - Жилищно-коммунальное предприятие игнорирует проблемы в подъезде, взимая плату без ответов
Уже 8 лет в нашем подъезде никакого нет ремонта, Жилищно-коммунальное предприятие не производит ремонт в подъезде который находится в плачевном состоянии! Хотя ежемесячно с нас берут плату за ремонт жилья. Я обращался с письменным вопросом но мне никакого ответа не дали хотя заявление о том что бы мне дали письменный ответ по вопросу ремонта взяли. Имею ли я право отказаться от платы по данному разделу!
Уважаемый Александр! Отказаться от внесения платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома Вы, к сожалению, не можете.
Но, вместе с тем, Вы имеете право обратиться в ваши местные подразделения Роспотребнадзора и Гос.жил.инспекции с жалобами на неисполнение вашей УО своих обязанностей. Получив необходимы ответы и решения, можно обращаться в суд с иском к УО об обязании.....
СпроситьНе могу добиться от жк ремонта подъезда ремонт не проводился уже лет 15.На письменные претензии получаю отписки. Хотя на содержание и кап ремонт плачу регулярно.
Я живу в многоквартирном доме и являюсь нанимателем квартиры. Взносы на капитальный ремонт с меня не берут. Но с февраля 2016 г. плата за наём жилья увеличилась в 10 раз. Не является ли это скрытой платой за капитальный ремонт, который муниципалитет перекладывает на нанимателя квартиры? Я уже задавала этот вопрос юристам. Мне ответили, что в плату за наём жилья включается плата за содержание и ремонт жилья. Но ведь я плачу за содержание и ремонт. Эта плата включена в платёжную квитанцию. У кого искать ответ на этот вопрос?
Лариса, скорее всего так и есть, советую обратиться к жилинспектору, который примет меры к нанимателю
СпроситьНа мои заявления управляющая компания не отвечает или отвечает устно. Обратилась в Управление государственной жилищной инспекции Свердловской области - сказали, что нужны письменные ответы от УК и дальше подавать иск в суд. Скажите пожалуйста, через сколько дней после подачи заявления УК обязана дать письменный ответ? И если письменных ответов не будет, то с чем идти в суд - только с копиями своих заявлений?
Здравствуйте! Можете обращаться в суд. Понудить их к ответу вы все равно не сможете
Спросить
Уважаемая Татьяна Васильевна!
Срок для ответа 30 дней. После этого срока сразу можно обращаться в суд, с копиями своих заявлений.
Спросить
Можете повторно обратиться в УК с указанием в заявлении на ссылки статей ФЗ-59 от 02.05.2006 г."О порядке рассмотрения обращений граждан РФ". Обращаетесь в двух экземплярах где на одном вам ставят отметку о принятии (для вас это будет плюсом). В случае не принятия вашего заявления отправляйте заявление с уведомление, в подтверждение в суде можете предоставить уведомление об отправке и где ваше заявление проигнорировала УК. Так же укажите в заявлении ст. 15 настоящего закона что в случае ингнора УК будет привлечена к административной ответственности. Так же требуйте в заявлении предоставить письменный и мотивированный ответ. Срок ответа на ваше заявление по настоящему закону составляет 30 дней ст.12 Сроки рассмотрения письменного обращения. Всего доброго.Обращайтесь.
СпроситьВ нашем доме не ведется ремонт с 2010 года, плата за кап. ремонт начисляется ежемесячно, в связи с этим выросли долги по кам. ремонту. Состояние дома и подъезда в удручающем состоянии. Как написать заявлкние в суд о снятии долга?
В нашем подъезде текущий ремонт не выполнялся более 10 лет. В письменном ответе на запрос о причине значится: ремонт не выполнялся в связи с отсутствием квалифицированных кадров. Имеют ли право жильцы подъезда требовать перерасчет за содержание общедомового имущества или проведение ремонта подъезда с учетом суммы, которая не была потрачена на ремонт ранее?
Спасибо.
Да, могут потребовать. Отстуствие кадров не причина для того чтобы не делать ремонт. Вы за него плаатите (ст. 153 ЖК РФ)
Спросить
Да, жильцы в таком случае имеют право на соразмерное уменьшение договорной цены. Пишите претензию УК. Если не вернет деньги - обжалуйте в суде. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Спросить
Эта причина не выдерживает никакой критики. Думаю, что есть основания для проверки управляющей компании органами прокуратуры.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» в органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов.
В силу ст.21 указанного закона предметом прокурорского надзора за исполнением законов являются соблюдение Конституции Российской Федерации и исполнение законов, действующих на территории Российской Федерации, органами местного самоуправления, их должностными лицами; соответствие законам издаваемых ими правовых актов.
Спросить
Добрый день Ирина!
Вам стоим обратиться с заявлением ( с приложением ответа УК) в Жилищную инспекцию.
В соответствии с положением «О государственной жилищной инспекции в РФ», основной ее задачей является контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан при предоставлении им жилищных и коммунальных услуг.
УК может быть привлечена к ответственности по статье 7.22 КоАП РФ «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений».
СпроситьМне дали жильё по договору соц. найма. Дом новый, в эксплуатацию сдан 2 года назад. Имеет ли право ТСЖ брать плату за кап. ремонт, никаких ремонта ТСЖ не производит. Даже лампочки в подъезде мы меняем сами. Тоже и лифт. Он работает с января 2011 г. За лифт мы платим по 500 руб. с квартиры ежемесячно. Недавно мы узнали, что в новом доме не должны брать плату за кап. ремонт и какая плата за новый лифт должна быть? Спасибо.
Я приведу вам две статьи из жилищного кодекса.
Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;
12) утратил силу. - Федеральный закон от 27.09.2009 N 228-ФЗ;
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Так что смело идите в ТСЖ и знакомьтесь со всеми документами.
Спросить
Как оспорить повышение платы за аренду жилья при отсутствии необходимых документов у предприятия?
С наступающим Новым годом!
Ответьте пожалуйста, правомерно ли взымание платы за наем жилья предприятием, если у предприятия нет документов:
- жилой дом не зарегистрирован в БТИ, регистрационной палате.
- нет договора о найме жилья.
Я проживаю в доме с 2003 года, плату за наем вношу ежемесячно 1400 руб. (без учета за коммунальные услуги, которые плачу отдельно). Получила письмо, что с 02.2009 года плата за наем будет 9000 руб. Возможно ли такое увеличение платы за наем? И что делать, чтобы оспорить? С уважением Надя.
Сначало соберите информацию.
Установите кто балансодержатель и каков способ управления домом.
Напишите в прокуратуру, жилищные органы запрос о принадлежности, способе управления и заодно о щзаконности ставвок квартплаты. Кто-то ведь балаансодержатель. Кто-то заключил договоры с поставщиками водды, тепла, электричества.
К письмам приложите копии каитанций об оплатек и др документов по теме.
Спросить
Добрый вечер!
Советую вам для начала обратиться с жалобой в жилищно-эксплутационную организацию и посмотреть их ответ
с уважением, Елена.
Спросить
Согласно ст. 161 ЖК РФ
управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Как было указано выше, для начала Вам необходимо обратиться с письменным заявлением в управляющую компанию о проведении текущего ремонта. В случае отказа в удовлетворении поданного заявления или просто непринятие соответствующих мер необходимо обращаться в Государственную жилищную инспекцию СПб или в суд.
СпроситьПо жилищной проблеме. Жил. контора берёт плату с жильцов за ремонт в подъезде и не маленькую сумму ежемесячно, а ремонта не было же более 10 ти лет. Можем ли мы подать на них и в суд и что нам ожидать?
Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.
Статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Компенсация морального вреда
Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Статья 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации". Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
СпроситьКУДА ОБРАТИТЬСЯ, если управляющая компания совершенно не реагирует на письменные обращения. Плата за ремонт и содержание многоквартирного дома уплачивается всеми жильцами подъезда регулярно, а вот добиться отремонтировать крыльцо в подъезде и свет невозможно. Письменные заявки отставлены без ответа. Что же делать нам, жильцам?
Здравствуйте, остается один путь - в судебную инстанцию. Если ремонтные работы вхрдят в стоимость тарифа по содержанию и ремонту общего имущества жильцов (ст. 154 ЖК РФ) пишите заявление в суд (можно от лица одного жилья, другие пойдут свидетелями) об обязании управляющей компании произвести ремонт подъезда.
Спросить
Доброго времени суток. В вашем случае стоит выяснить есть ли у вас совет дома, так как совет дома обладает определенными полномочиями
Совет многоквартирного дома:1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
ст, 161.1 ЖК РФ
Так же рекомендую написать в прокуратуру с требованием провести проверку в отношении УК, а так же нарушении закона об обращении граждан, Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ.
Спросить
