Как защитить свои права при покупке недвижимости у человека с шизофренией?

199₽ VIP

Представляйте доказательства, свидетели Ваши же не лишены дееспособности и осознавали, что они видели (ст. 55 ГПК РФ). Поэтому даже если получая у Вас деньги, она не понимала, что это деньги, которые она получала, все равно вернуть обязана неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), которое имеет место в том случае, если сделка недействительна.

Здравствуйте, Юрий, к сожалению исход дела может быть не в вашу пользу. При этом каждая из сторон в соответствии со гПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои исковые требования. У вас есть доказательства. Теперь она должна доказать, что денег не получала.

Добрый вечер!

Вам следует доказывать факт получения ею денег. Такими доказательствами могут быть расписка, выписки с банковских счетов, показания свидетелей и иные доказательства.

Исходя из ч.2 ст.167 ГК РФ:

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Кроме того, Вы можете заявить о злоупотреблении правом истицей, поскольку такие действия направлены на получение выгоды, путем ущемления Ваших прав.

Исходя из ст.10 ГК РФ:

Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Удачи Вам!

Здравствуйте.

Вам необходимо обращаться в суд и взыскивать полученные денежные средства, тем более у Вас есть столько свидетелей, что является безусловным доказательством по делу в Вашу пользу, думаю проблем здесь быть не должно.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании иму­ществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возмес­тить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействитель­ности сделки не предусмотрены законом.

Ттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттттт.

Подавать иск о взыскании денежных средств и сзразу же обеспечительные меры в том числе и на данный обьект. Продавать она не может, но по своим денежным обязательствам своим имуществом может, просто взыщут имущество, реализуют его и расплатятся с Вами, под надзором его опекунов. Сделки нельзя проводить, но имущество взыскивать возможно. Исковое на назначенного опекуна и орган опеки.

Статья 140. Меры по обеспечению иска

1. Мерами по обеспечению иска могут быть:

1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;

2) запрещение ответчику совершать определенные действия;

3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;

3.1) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет";

(п. 3.1 в ред. Федерального закона от 24.11.2014 N 364-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи);

5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке.

В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска.

2. При нарушении запрещений, указанных в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, виновные лица подвергаются штрафу в размере до одной тысячи рублей. Кроме того, истец вправе в судебном порядке требовать от этих лиц возмещения убытков, причиненных неисполнением определения суда об обеспечении иска.

(в ред. Федерального закона от 11.06.2008 N 85-ФЗ)

Здравствуйте.

При описанных Вами обстоятельствах лично я не сомневаюсь, что Вы докажете факт передачи ДС. Вам не нужно подавать отдельный иск об истребовании денег. Вам достаточно в процессе по заявлению истца ("Дурочки") о признании сделки недействительной ПРИЗНАТЬ ИСК (поскольку он всё равно будет удовлетворён) и подать ВСТРЕЧНЫЙ ИСК (Ст. 137, 138 ГПК РФ) о возврате Вам ДС, полученной в кач-ве неосновательного обогащения по недействительной сделке. Кстати, можете в порядке обеспечения иска арестовать спорное жилое помещения (ст. 139 - 142 ГПК РФ). Смысла в этом особого нет, если это единственное жильё, но приятно.

А взыскание ДС в исполнительном производстве может быть весьма проблематичным.

Сочувствую.

Впрочем, лично у меня вызывает сомнение выводы экспертов: уж очень продуманной выглядит ситуация. Поэтому до того как признавать иск и выдвигать встречное, можно ходатайствовать о назначении повторной экспертизы.

Арестовывайте жилое помещение в рамках иска о возврате денежных средств, пишите заявление о мошенничестве на продавца и на тех, кто Вам её посоветовал. Берите выписку из УФРС на эту квартиру и на собственность продавца. Если у ней много имущества, а также объект, который Вы купили, периодически переходил из рук в руки и возвращался одному лицу, особенно если Вашему продавцу, то дополнительно указывайте это в полиции. Также вселяйтесь, если есть возможность в купленное помещение, поскольку выселить Вас оттуда можно только через суд.

Жилищный кодекс, N 188-ФЗ | ст 35 ЖК РФ

Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 35]

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

1 Вам надо подавать иск стст 131 и 132 ГПК РФ о взыскании неосновательного обогащения стст 1102 ГК РФ За то время, когда ваши деньги, находились у этого человека вы можете накрутить проценты по ст 395 гПК РФ Статья 1107 ГК РФ позволяет это сделать. Факт передачи денег можно согласно ст 55 ГПК РФ подтвердить распиской и свидетельскими показаниями.

Одновременно с подачей иска заявите ходатайство об обеспечении иска в виде наложения ареста на данный объект недвижимости ст 1140 ГПК РФ,чтобы этот объект не был комуто еще реализован.

Здравствуйте, Юрий!

Дело в том, что если экспертиза признала продавца невменяемым в момент совершения сделки, то и передача денег по расписке, соответственно у суда также под большим вопросом. Передача денег свидетельскими показаниями не подтверждается. Свидетельские показания в данном случае является ненадлежащим доказательством. Поэтому очень большая вероятность, что суд откажет Вам в удовлетворении Ваших требований о взыскании с Продавца стоимости квартиры и уж тем более процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ст. 454 ГК РФ.