Как лучше оформить передачу квартиры после смерти брата - дарственная или завещание? Есть ли у сына брата право на наследство квартиры? Необходимо ли его согласие для продажи квартиры?

Если брат был совладельцем квартиры, то ваша мама может подарить или завещать только свою часть.

Здравствуйте.

Если квартира был в собственности у Вашей мамы и брата в равных долях, то после смерти брата (если не было завещания) его долю в равных долях наследуют его дети, родители и супруга. Если они вступят в наследство, то Ваша мама без их согласия (они сособственники) не может распоряжаться всей квартирой.

Анастасия, здравствуйте! Так как мама проживала вместе с братом, то она УЖЕ приняла наследство, даже если и не обращалась к нотариусу. наследство ею было принято фактически.

А вот по поводу сына умершего - не известно. Вы не указали, принимал ли он наследство или нет. Если принимал (обращался к нотариусу в течение 6 месяцев со дня открытия наследства), то он имеет право на долю. И, естественно, всей квартирой мама распорядиться не может.

Для Вас, конечно. лучше заключить договор дарения, так как квартира перейдет в Вашу собственность уже после гос. регистрации договора и перехода права собственности. Для мамы лучше завещание, так как она не будет являться собственницей квартиры (или доли) до конца своей жизни.

Решать только Вам и маме.

Вам нужно выяснить вопросы с оформлением мамой наследственных прав. А также, принял ли наследство сын брата. если сын не принял наследство - помогите маме оформить наследственные права на долю брата, и там решите, какую сделку заключать.

Что касается завещания, то мама хоть сегодня может совершить его, обратившись к любому нотариусу. Если мама свои наследственные права не оформит, то, скорее всего, вам свои наследственные права придется оформлять в судебном порядке.

С уважением,

Харченко О.В.