Вопросы разделения квартиры и счетчиков между сособственниками - существующие законы и права

Проблема такая. В 4-х комнатной квартире 2 хозяина, через БТИ не разделена счетчики не разделены т.е. все общее получается, один хозяин занял две комнаты с балконами мне отдал две маленькие, хотя у нас равные доли, он говорит что все разделил все квитанции, сам он там не живет но впускает квартирантов, имеет ли он права так делать или нет если нет то по каким законам распишите пожалуйста, очень вам любезен и спасибо заранее!!!

Уважаемый Дмитрий! Правовой основой соглашения о порядке пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, является статья 247 ГК РФ и статья 30 ЖК РФ. В соответствии с вышеуказанными нормами, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех ее участников. При этом каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление ему части общего имущества, соразмерной его доле. Использование части жилого помещения каждым сособственником должно осуществляться в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения. Об этом см. ст. 246 ГК РФ. Данная позиция, в частности, сформулирована ВС РФ в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010).