Порядок продажи двух квартир - наследство и приватизация, налоговые обязательства

Можно ли в один год продать две квартиры, одна из них досталась по наследству несколько лет тому назад, вторая приватизирована более пяти лет? Нужно ли платить налог на продажу?

одна из них досталась по наследству несколько лет тому назад

вторая приватизирована более пяти лет

Здравствуйте! Продать можете, конечно. Но по поводу налога ситуация такая:

1. квартира по наследству минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (ст. .217.1 НК РФ)

При этом срок владения, согласно ст. 408 НК РФ считается с момента открытия наследства (смерти наследодателя).

2. Квартира по приватизации-так же минимальный срок владения 3 года-"право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации" (ст. 217.1 НК РФ)

С квартиры по приватизации Вы освобождаетесь от уплаты налога, с квартиры по наследству-в зависимости от момента смерти наследодателя.

Можно продать сколько угодно квартир, если обе квартиры в вашей собственности более 3 лет, налог на доходы платить не нужно.

Можно продавать, по купленной квартире налог платить не нужно

по доставшейся в качестве наследства - если прошло три года - тоже не нужно платить, а если менее - то продавайте до 1 млн рублей - также не придется платить налог - ст. 220 НК смотрите.