Проблемы с земельным участком - Как решить конфликт с претендентом и избежать обвинений в мошенничестве?

199₽ VIP

ЗДравствуйте, вас ждет судебная тяжба, скорее всего прежний продавец был мошенником, ожидайте суда. Ищите продавца.

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Позиции высших судов по ст. 185 ГК РФ >>>

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.

3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

Нанимать юриста.

И бороться за свой участок.

Ст. 8.1 ГК РФ указывает:

"Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином."

Вам ничего не делать. У Вас есть доверенность, Вы исполнитель. Ст.185,185.1 ГК. Иск может быть предъявлен к лицу, св интересах которого Вы действовали. Суд будет принимать решение с учетом всех обстоятельств дела.

Расписки ни о чем не говорят. Если Вы зарегистрировали свое право собственности, а он нет, то собственник - Вы (ст. 8.1, 209 ГК РФ), а ему надо судиться с продавцом из-за уплаченных денег.

Ссылайтесь на добросовестность с Вашей стороны.

ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

КонсультантПлюс: примечание.

Об особенностях истребования документарных ценных бумаг от добросовестного приобретателя см. статью 147.1 настоящего Кодекса.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Если будет подан иск к продавцу, вступайте в дело третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования (признать право собственности за Вами или иное, зависит от того как будут требования истца сформулированы).

Ст.42 ГПК РФ.

Здравствуйте! Вы так же можете обратиться в суд и признать себя добросовестным приобретателем, чтобы у вас не истребовали имущество обратно. Так же вы можете обратиться с заявлением в полицию, на лицо, которое продавало вам участок. Ст.159 УК РФ

ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

КонсультантПлюс: примечание.

Об особенностях истребования документарных ценных бумаг от добросовестного приобретателя см. статью 147.1 настоящего Кодекса.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Если сделки у них не зарегистрированы государственном реестре прав на недвижимо имущество, то максимум что огни могут сделать, так это взыскать убытки с продавца, а отнять у вас участок уже не смогут.

ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

5. Утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный закон от 02.07.2013 N 142-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

(п. 6 в ред. Федерального закона от 0

(см. текст в предыдущей редакции)

В вашей ситуации проблема может быть разрешена только в судебном порядке Если этот человек претендует также на ваш участок то отправляйте его в суд Пусть он в суде на основании стст 55 и 56 ГПК РФ доказывает правомерность своих требований Вы же со своей стороны должны будете предоставить доказательства ст 55 ГПК РФ доказывающие правомерность вашей покупки

Подобным образом должна решаться описанная вами проблема Пока нет вступившего в законную силу решения суда ст 13 ГПК РФ о том что вы неправомерно купили землю вы являетесь законным собственником этой земли.

Не паникуйте.

Ничего страшного не случилось.

Пусть себе претендует.

Вы являетесь законным и полноправным собственником, добросовестным приобретателем согласно ст.209.302 ГК РФ и у вас участок не отберут.

А все денежные споры пусть решает доверитель с доверенным. Они вас не касаются.

Если вы заключили договор и зарегистрировали право собственности в Росреестре, то обвинить вас в мошенничестве (фактически преступлении, предусмотренном ст.159 УК РФ) невозможно. Если есть спор относительно права собственности на участок, то он может быть разрешен в порядке гражданского судебного разбирательства, так что недовольные могут обращаться в суд. Вам же ничего не делать. Если обратятся в суд, то нужно будет явиться и предоставать ваши документы, подтверждающие ваше право собственности. В любом случае для того. Чтобы расторгнуть договор купли продажи в судебном порядке, нужны очень веские основания, которые не усматриваются исходя из вашего вопроса.