Проблема с размежеванием земельных участков - некорректные координаты межи и отказ соседей в оформлении документов
При проведении размежевания земельных участков выяснилось, что ранее установленные координаты межи моего участка (оформлялся при Украине, перешел в мою собственность согласно договору купли-продажи) накладываются на координаты соседского участка. По факту межевых споров нет, но документы соседям не оформляют, ссылаясь на то, что должен быть переоформлен мой участок. Возможно ли изменение координат участков без моего участия, с учетом, что в моих документах не указаны никакие координаты, указан только метраж (квадратура участка)
Здравствуйте! Если произошло наложение границ смежных земельных участков, то Вам также нужно повторно проводить межевание, чтобы изменить сведения в ЕГРН.
СпроситьВопрос касается земельных споров между соседями. При изучении единой кадастровой карты я обнаружил не соответствие границ соседского участка, т.е. соседи занимают мой участок. Обратился в службу БТИ для обмера участка и уточнения координат. Выяснилось что при формировании участков допущена кадастровая ошибка и границы моего участка должны быть сдвинуты в сторону соседского на 3 метра. Что предлагают мне специалисты БТИ, зарегистрировать участок согласно существующим границам не исправляя кадастровую ошибку. Как быть и что делать? Какими нормативными документами можно урегулировать данный вопрос. Слышал что есть постановление президента на привидение в порядок границ участков и исправление кадастровых ошибок.
Вам необходимо обращаться в суд с иском о признании кадастрового учета земельного участка соседа недействительным, исправления кадастровой ошибки и постановки на учет новых объектов.
СпроситьМной получен в наследство земельный участок. Оформлен в собственность полностью прежним хозяином по закону. Границы участка согласованы с этой соседкой.
Сейчас соседка оформляет свой участок. После процедуры установления границ участка с помощью кадастрового инженера, утверждает, что есть наложение моего участка на её. Связано это с реестровой ошибкой, мой участок был замерен давно в 2007 году, тогда использовали другую систему определения координат.
Должна ли я менять координаты, что-то переоформлять в документах на мой участок в связи с несоответствием моих координат и координат от новых измерений соседки? Какие мои действия? Я не хочу ничего переделывать.
Если Ваши фактические границы совпадают с межеванием 2007 года, то все нормально.
А что она себе намерила не знаем и зачем лезть на чужую землю.
Спросить
Честно говоря, такие ситуации как у вас не редкость. Учитывая технологии производства геодезических проводимых ранее, особенно в условной системе координат, частно возникают наложения границ земельных участков. Что вам делать? Если ваша соседка готова оплатить кадастровые работы, то я бы посоветовал решить вопрос с уточнением границ в добровольном порядке. При осуществлении кадастровых работ существует возможность одновременно с установлением границ вашей соседки провести и уточнение ваших границ, если существует накладка, при условии согласования границ с вашей стороны. В противном случае, при реальном наложении границ, неизбежно долгое судебное разбирательство с дорогостоящими экспертизами, затраченными нервами и потерянным временем.
СпроситьCуд установил границы земельного участка №1 в соответсвии с каталогом координат, указанным в Приложении к заключению судебной землеустроительной экспертизы. При этом не указал какие точки принадлежат участку №1..
И привел каталог координат к приложению, который содержит общую информацию о координатах участков №1 и 2..
Естественно, если считать, что это координаты участка №1, то он накладывается на участок №2.
Теперь хозяин участка №1 просит суд исправить описку, убрав из таблицы координаты участка №2 и добавив еще одну замыкающую участок.№1 координату.
Можно ли считать приведенный каталог координат в решении суда опиской?
Как доказать, что это ошибка. И каким образом исправляются ошибки суда.
Дело прошло апеляцию, кассацию, никто не захотел слушать об ошибке. Все согласились с судом первой инстанции.
Теперь суд первой инстанции убирает 4 координаты из каталога и добавляет одну координату и говорит, что исправил описку. Прав ли суд?
Пишите в суд заявление об исправлении ошибки в решении суда. Суд вынесет определение об исправлении этой ошибки.
СпроситьЕсли мой участок имеет границу с другим участком со статусом "без координат границ"только в одной угловой точке только по фактическим границам мой участок является смежным с ним? Могут эти соседи со статусом "без координат границ" подать на меня в суд, чтоб исключить из реестра мои координаты?
Смежными могут быть границы, которые образуются поворотными точками, сколько таких точек и как расположены смотрите на межевом плане, согласование которых проводится собственником участка.
Подавать в суд могут на различных основаниях, очень важно что бы Ваш участок имел статус ЕСТЬ МЕЖЕВАНИЕ, был поставлен на кадастровый учет, должна вноситься плата за пользование или налог - это обезопасит Вас, Уважаемый Александр от притязаний соседей.
При иных обстоятельствах Вам нужно будет обратиться в суд.
Спросить
В суд запретить обратиться не может никто. Это право установлено Законом, но вот об удовлетворении заявленных требований-возможно им откажут-если нет оснований. Именно об этом указала Булатова.
Но судить о том, что будет в дальнейшем и как сейчас сложно, так как требования не заявлены и не сформулированы.
СпроситьПредставленные координаты суду экспертом, не соответствуют горизонтальному местоположению характерных точек. При переносе координат нарушено право, площадь участка на 25 м кв.меньше документальной, у истца больше документальной (в решении суда не указано об изменении юридической площади). Экспертом внесена 5-я координата по участку истца. Указывая на реестровую ошибку-наглый отъем части земли. Полиция и прокуратура бездействуют. Можно восстановить право?
Купил Земельный участок, но координаты по межевому плану оказались неверными - как найти правильные?
Сейчас у меня дело в суде. Купил Земельный участок, согласно межевого дела 2003 года на земельном участке расположено 5 строений (на праве собственности предприятия банкрота). координаты указанные в межевом плане при переводе в новую систему координат выкидывают участок совсем в другое место (50 км). Фактически мой земельный участок оказался разделен на 4 участка и продан другим собственникам.
Заявил в суде о исправлении ошибки. Архивный план запросил его нет. Что делать в этой ситуации, как найти правильные координаты?
Может у предыдущего собственника документы какие-то еще остались? Или у тех кто до него собственником был?
СпроситьКупил дачу! Решил поставить копетальный забор. Заказал выписку координат моего участка! Вызвал человека который по спутнику ставит точьки границ участка! Когда отстреляли получилось что мой участок сместился на соседский участок на 4 метра! Как мне обьяснили это произошло из за смены измерений в росреестре 2008 году! Вопрос: как изменить координаты участка что бы участок по документам встал на место.
Здравствуйте Саша!
Вопросами постановки на учет границ земельных участков занимаются кадастровые инженеры. В компетенции кадастрового инженера внести соответствующие изменения в ваши документы. Однако если эти недоразумения не несут ни для вас ни для соседа каких либо убытков, можете оставить все как есть.
СпроситьЗдравствуйте. У нас с соседом в кадастровой выписке его и моего участка указаны одинаковые координаты прохождения смежной границы между нашими участками. При раннем межевании моего участка по этим точкам поставлены межевые знаки и стоял забор. Сосед купил смежный участок, сломал забор и не признает межевые знаки. Что мне делать, чтобы сосед успокоился.
Здравствуйте, обращайтесь в суд, если есть спор относительно границ земельного участка. Иного варианта нет.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Доброе утро! Смело вызывайте кадастровых инженеров, которые выставят вам все границы земельного участка в натуре на местности.
Спросить
У вас наложение границ произошло. Вам нужно границы устанавливать. Обращайтесь к кадастровому инженеру и приводить земельный участок в соответствие требованиями Земельного Кодекса РФ.Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам (ст.11.9 ЗК РФ)
СпроситьВ феврале 2015 года я купила земельный участок, по границам которого стояли колы, получив разрешения на строительство дома на данном участке, я решила проверить координаты углов участка, оказалось, что участок смещен на 4 метра согласно координат и соседний дом сидит частично на моем участке, что мне делать?
Уточнить границы и провести межевание. НО прежде чем начать это дело, обратитесь к юристу для сопровождения Ваших действий. Без него вряд ли у Вас что выйдет.
СпроситьИмеется в собственности земельный участок (подтверждено свидетельством). В 2007 году сделано межевание участка. Соседи, по границе нашего земельного участка, в 2017 году делали межевание своего земельного участка. Предложили подписать нам их документы. Координаты точек на их и наших документах не соответствуют.
Вопрос. 1. Межевание земельного участка делается один раз на всю жизнь.
2. Что делать в случае не соответствия координат точек разграничения нашего и соседского участка.
Здравствуйте. Для полного и точного ответа нужно смотреть документы. Если вы считаете, что есть не соответствия точек разграничения, можете обратиться с начала с заявлением об исправление кадастровой ошибки в кадастровую палату, (там скорее всего получите отказ), после с аналогичным иском в суд.
Приходите в офис с документами, я посмотрю.
Спросить
Добрый день! С момента проведения вашего межевания изменилась система координат, так что как оказывается, это совсем не один раз на всю жизнь. Вам нужно обратиться в росреестр за уточнением ваших точек. Возможно и спора никакого не будет. У соседей установлены границы на местности?
Спросить
