Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как решить конфликт в квартире-гостинице при запросе на продажу доли?
₽ VIP

27.01.2011, 23:38
• г. Калининград

Разобраться в следущей ситуации. Квартира 2-х комнатная, приватизированая гостиничного типа (кухня отдельно, так как раньше было общежитие) У каждого члена семьи по 1/4 долевой собственности, включая двух сыновей.

Супруга развелась и подала на алименты. Проживает с несовершеннолетним сыном в комнате большой по размеру. Другой сын совершеннолетний, сейчас не проживает, т.к. учится и живёт на гос. обеспечении. Бывшая супруга, теперь хочет продать свою и детей долевую часть, чтоб приобрести другое жильё,т.е свою комноту, которую сейчас занимает.

Но с меня требует доплатить, за не достающие кв.м.,т.к.на мою долю приходится всего 7 кв. м. жилой площади, а комнота в которой живу на 4 кв. м. больше. В праве она требовать? Ремонт квартиры проводил своими силами и средствами, квар. Плату плачу полностью и своевременно. Законно ли требовать доплату за недостающие метры с жилой площади комноты?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Здравствуйте, Александр! Реально Ваша бывшая жена может продать только свою долю. Своей долей совершеннолетний сын вправе распоряжаться сам. Если он не даст матери доверенности на продажу своей доли, любая сделка в отношении его доли будет признана судом недействительной. Для отчуждения (продажи) доли несовершеннолетнего потребуется согласие органа опеки и попечительства, а также Ваше согласие, Вы же отец Вы такое согласие дадите?

Требования жены о какой-то доплате незаконны. Здесь юридические тонкости, будьте внимательны. Жена как имела в собственности 1/4 доли квартиры, так и имеет. Её права собственника не нарушены. Вам также принадлежит 1/4, которая равна 7-ми кв. м. НО вот пользуетесь Вы 11-ю метрами. За пользование именно 11-ю, а не 7-ю метрами Вы оплачиваете ЖКХ. В условиях долевой собственности, кому принадлежат лишние 4 метра, старшему сыну, младшему или БЖ, невозможно

Спросить

Александр!

Продать свою долю в квартире без Вашего согласия и согласия органа опеки и попечительства бывшая супруга не сможет. Даже если орган опеки и попечтельства даст свое согласие, она обязана известить Вас письменно об условиях продажи, поскольку у Вас по закону преимущественное право покупки. Если в течение 30 дней после получения такого уведомления Вы откажзетесь купить ее долю, она вправе продать ее третьему лицу по цене, предложенной Вам.

То, что второй сын в квартире не проживает, не лишает его права собственности на долю в этой квартире. Поэтому никаких компенсаций выплачивать не нужно.

Успехов Вам.

Баранникова Татьяна Николаевна

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Rina )))
16.03.2012, 01:55

Имею ли я право на выселение бывшего супруга из квартиры?

Я задала вопрос и получила на него ответ, но хотелось бы более подробно, так как я обратилась к адвокату, а она мне сказала, что я не смогу выселить бывшего супруга из квартиры, так как он имел право на долю в бесплатной приватизации и написал отказ в мою пользу и в пользу 2-х несовершеннолетних детей. Двое совершеннолетних сыновей так же написали отказ. Итак задаю вопрос повторно. Квартира была приватизирована в сентябре 2005 года. Собственниками жилья являюсь я и двое несовершеннолетних детей. Прописаны в квартире, помимо собственников, муж и двое совершеннолетних сыновей. В декабре 2005 года оформлен развод. Я неоднократно предлагала бывшему мужу подать на раздел имущества. Он этого не сделал. Со дня развода прошло 6 лет. Муж съезжать и выписываться из квартиры категорически отказывается. Квартира 2-хкомнатная, бывший супруг занимает большую комнату, а я и двое несовершеннолетних детей, занимаем маленькую комнату (спальню) размером в два раза меньше, чем та комната, которую занимает бывший супруг. Размер комнаты занимаемой супругом 24 м 2, размер комнаты, которую я занимаю с 2-мя несовершеннолетними сыновьями 12 кв.м. Совершеннолетние дети своего жилья не имеют, жилье у них съемное. Переселяться в комнату меньшего размера бывший супруг тоже категорически отказывается. Имею ли я право на выселение бывшего супруга из квартиры?
Читать ответы (1)
Rina )))
15.03.2012, 03:00

Имею ли я право на выселение бывшего супруга из квартиры?

Квартира была приватизирована в сентябре 2005 года. Собственниками жилья являюсь я и двое несовершеннолетних детей. Прописаны в квартире, помимо собственников, муж и двое совершеннолетних сыновей. В декабре 2005 года оформлен развод. Я неоднократно предлагала бывшему мужу подать на раздел имущества. Он этого не сделал. Со дня развода прошло 6 лет. Муж съезжать и выписываться из квартиры категорически отказывается. Квартира 2-хкомнатная, бывший супруг занимает большую комнату, а я и двое несовершеннолетних детей, занимаем маленькую комнату (спальню) размером в два раза меньше, чем та комната, которую занимает бывший супруг. Переселяться в комнату меньшего размера он тоже категорически отказывается. Имею ли я право на выселение бывшего супруга из квартиры?
Читать ответы (1)
Елена Александровна
12.03.2015, 21:17

Спор о доле в приватизированной квартире - требование сына на свою долю и возможное решение суда

Я живу одна в однокомнатной квартире, где раньше жила с сыном. Квартира приватизирована (1/2 доля сына), он попал автоматически в долю, когда был маленьким. Сейчас сын женился и живет у жены. За квартиру никогда не платил, плачу я одна, хотя он тоже прописан. Теперь он требует свою долю. Хочет разменять ее на комнату для меня и доплату для себя. Я отказываюсь жить в комнате. Он собрался подавать в суд. Что решит суд?
Читать ответы (1)
Олеся Юрьевна
21.02.2014, 13:03

Право разделить помещение в коммунальной квартире - претензии и ущемление прав несовершеннолетних

У меня сложилась ситуация в которой очень хочется разобраться и при этом никого не обидеть. В коммунальной квартире моя семья занимает три из восьми комнат. Прописаны на этой площади: я, моя старшая дочь, сестра со своими двумя детьми, ещё одна сестра со своими двумя детьми и брат. В одной комнате живет брат, в другой сестра со своими двумя детьми а в третей ещё одна сестра с мужем (он на этой площади не прописан) и своими двумя детьми. Я со своими детьми и мужем живу в квартире мужа. У нас оформлена кварплата так, что каждый платит свои части коммунальных платежей. Комнаты не приватизированы. Все дети являются несовершеннолетними. Брат предлагает подписать соглашение о разделе помещения по фактическому пользованию (за точной формулировке соглашения не уверенна). Как я поняла он хочет оставить за собой комнату в которой он живет, продать её и внести первоначальный взнос в приобретение отдельной квартиры в ипотеку. В оставшихся двух комнатах остаются зарегистрированы все остальные восемь членов семьи. Имеет ли право мой брат так разделить площадь (он считает комнату в которой он живет только своей на которую остальные члены семьи никаких претензий иметь не могут)? И могут ли органы соц. опеки воспротивиться такому ущемлению прав несовершеннолетних? Спасибо за ответ.
Читать ответы (1)
Михаил
26.04.2015, 10:53

Как разрешить спор о проживании в муниципальной квартире при разводе и долгах

Как быть в данной ситуации. Есть двух комнатная квартира, муниципальная. В одной комнате прописан мужчина, в другой комнате женщина с сыном. Раньше они были в браке, теперь чужие люди. Несколько лет, он уже не проживает в данной комнате. У него скопился большой долг за комнату, который он не платит. Проживает он в другом городе в своей собственности. В результате он объявился и подал в суд, т.к. ему препятствуют попасть в квартиру. Как можно данную ситуацию разрулить в свою пользу?
Читать ответы (3)
Пати магомедовна
05.09.2014, 19:17

Вопрос о возможности соседа сдать свою комнату в муниципальной квартире без согласия другого жильца

Квартира муниципальная.40 кв. без кухни, квартира в бывшем общежитии гостиничного типа. В квартире 2 комнаты коридор и санузел. Может ли соседка сдать свою комнату без моего согласия. Комната не привитизирована.
Читать ответы (2)
Кирилл
17.08.2012, 23:50

Легальность сдачи комнаты сыном умершей сестры - правовые аспекты и возможные последствия

Двухкомнатную квартиру после смерти матери поделили 2 сестры. То есть одна комната одной другая комната другой ванная туалет общие. Вскоре одна сестра умирает и передаёт свою долю своему сыну. Теперь этот сын приехал и хочет сдать свою комнату квартирантам. Требует ключи от квартиры (они в этой квартире не проживают и не жили. Живут в другом городе) и грозится вообще продать свою долю и сделать коммунальную квартиру. Имеет он на это права?
Читать ответы (1)
Ирина
14.11.2013, 11:10

Как выписать бывшего супруга из совместно приватизированной квартиры и оформить комнату на себя в коммунальной квартире

Нахожусь в разводе, имею в собственности квартиру, квартира приватизирована на меня и сына. Бывший супруг зарегистрирован в этой квартире. Хочу приобрести комнату для бывшего супруга в коммунальной квартире. Комнату хочу оформить на себя. Можно ли выписать бывшего супруга из квартиры и зарегистрировать по адресу комнаты, если другие жильцы коммунальной квартиры, в которой комната, не согласны.
Читать ответы (1)
Евгения
28.05.2010, 19:36

Вопрос: Имею ли я право пренудительно выселить соседку из комнаты (за которую с меня уже высчитывают квартплату)?

Живу в общежитии гостинечного типа (квартира: коридор, три комнаты, сан. узел, кухни нет), раньше оно пренадлежало заводу, но не так давно (лет 5-6 назад) нас отдали в "Дирекцию по содержанию общежитий ". ДСО в свою очередь пепредало нас городу 2 месяца назад. В этой квартире я живу с ребёнком в одной комнате, в другой комнате живёт соседка одинокая, а третья комната была в общем пользовании, но когда Дирекция оформляла документы для передачи городу нас, мне отдали вторую комнату (которая была в общем пользовании) , я оформила договор найма на обе эти комнаты, теперь оформляю договор соцнайма. Кухню должны построить в общем коридоре, но до сих пор кроме стен нет ни чего. Соседка не хочет освобождать мне вторую комнату до тех пор пока не будет построена кухня. Вопрос: Имею ли я право пренудительно выселить соседку из комнаты (за которую с меня уже высчитывают квартплату)?
Читать ответы (1)
Олег
20.10.2018, 11:34

Условия продажи комнаты в коммунальной квартире и сроки для решения покупки другой семьей

У нас 2 комнатная, коммунальная квартира (приватизированная), живут две разных семьи, у каждых по комнате. Одна семья хочет продать свою комнату. Какие условия при продаже и сколько даётся времени другой семье для решении покупки комнаты!?..
Читать ответы (2)