Идет реконструкция дома без разрешения - соседский иск отклонен, но продолжение работы затруднено

398₽ VIP

Доброго времени суток. Самовольную постройку необходимо будет узаконить через суд. Можете уже сейчас обратиться в суд с иском (ст. 131-132 ГПК РФ)

Нужно обращаться в суд.

Если муниципалитет отказывает в выдаче разрешения на реконструкцию.

Согласно ст. 218 КАС РФ:

"1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров".

У Вас есть 3 мес. на это.

Иначе сосед завалит жалобами на Ваши действия всех, кто имеет право надзирать за строительством, реконструкцией.

Включая суд.

Отказ от права на обращение в суд недействителен.

Здравствуйте Анастасия! В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. То есть, собственник дома (его части) обязан пользоваться жильем с соблюдением всех санитарно-технических требований. СОгласно п.3 и п. 4 ст. 31 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями. То есть, собственник дома (его части) обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии за свой счет. Поэтому если дом находится в состоянии непригодном для проживания и подлежит ремонту или реконструкции то Вы имеете право производить все необходимые работы. . Если Вы не можете получить согласие второго собственника на реконструкцию и у Вас имеется заключение о том, что строение не подлежит ремонту, то Вам следует подать встречный иск о порядке пользования жилым домом и распределения расходов, связанных с реконструкцией. Также Вам следует подать письменное Возражение на иск сособственника. При подаче обоснованного Возражения и встречного иска Вы имеете все шансы на решение вопроса в Вашу пользу. Кроме того, Вы вправе взыскать с другого собственника часть расходов, которые Вы уже произвели, в связи с реконструкцией.. Если в доме имеется возможность сделать отдельный вход, то Вы сможете выделить свою часть в натуре с присвоением отдельного адреса и прекратить долевую собственность. Для этого следует также подавать отдельный иск. Таким образом, сейчас Вам следует направить в суд Возражение на иск и встречное исковое заявление. Смогу оказать услугу по составлению документов в суд, а также проконсультировать по успешному решению вопроса.

Оюращайтесь в суд на получение разрешрешения для реконструкции

Согласно ст. 218 КАС РФ:

"1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров".

Если вы уже начали строительство (реконструкцию) без разрешения и проекта, то сейчас разрешение уже получить невозможно. После окончания реконструкции вы можете узаконить ее в судебном порядке на основании ст.222 ГК РФ. Это сделать несложно.

Если сосед повторно заявит иск с таким же предметом и по таким же основанием, то суд прекратит производство по делу.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

Статья 220. Основания прекращения производства по делу

Суд прекращает производство по делу в случае, если:

дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса;

имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;

истец отказался от иска и отказ принят судом;

стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом;

имеется ставшее обязательным для сторон, принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда либо если суд отменил указанное решение;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 409-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

В соответствии с пп.4 п.17 ст. 51 ГсК РФ, для переустройства и перепланировки разрешение на строительство не требуется. В отличие от реконструкции. В соответствии с п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, реконструкция не должна нарушать охраняемые законом интересы третьих лиц. Поэтому суд будет учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, т.е. должен будет выяснить, не нарушает ли сохранение самовольной (реконструированной) постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила землепользования и застройки и т.д.

Таким образом, после того как вы произведете реконструкцию, вы подаете иск в суд об её узаконении, ваш сосед пройдет по делу третьим лицом.

Самостоятельно сосед по тому же предмету и по тем же основаниям повторно в суд обратиться не может, дело свое он уже проиграл.

1.Если вы уже начали реконструкцию то на практике местные администрации не выдают разрешения на реконструкцию в соответствии со ст 51 Градостроительного кодекса РФ.

2 Сосед не может вновь подать иск по тому же основанию и предмету по которому он ране подавал иск если подаст точно такой же иск то производство по делу должно быть прекращено на основании ст 220 ГПК РФ.

3.Вам нужно закончить реконструкцию а затем подать иск в суд на местную администрацию о признании права собственности на реконструированный дом Ответчиками по подобным спорам всегда выступают местные администрации По таким спорам всегда назначается строительно техническая экспертиза, которая должна ответить на вопросы соответствует ли ваш дом установленным строительным и градостроительным нормам, нарушает ли ваш дом права и интересы третьих лиц, создает либо ваш дом угрозу жизни и здоровью гражданам.

Положительный ответ на первый вопрос и отрицательные ответы на второй и третий вопрос позволят вам через суд узаконить свой дом.