Невестка требует раздел дома - как отцу с матерью жить в недостроенном доме без коммуникаций?

199₽ VIP

Нет.

Нужно защищаться.

Сын теперь собственник по ст. 209 ГК РФ.

Он никому не отдаёт своё.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Если в договоре указано право пожизненного проживания, то выселить отца и мать из дома невозможно в силу закона. Даже несмотря на то обстоятельство, что невестка является собственником 1/2 доли согласно ст.34 СК РФ (совместная собственность). Так что проблемы не увижу. Разделить дом также невозможно без раздела совместно нажитого имущества, а раздел будет невозможен в силу того, что по договору есть право пожизненного проживания в доме.

Так если дом продан с правом пожизненного проживания, то можете жить в нем сколько хотите, никуда вы идти не обязаны.

В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Если невестке что-то не нравится - пусть идет в суд.

Если в договоре купли-продажи указано право пожизненного проживания, то никуда выселяться они не обязаны, а невестка ничего с ними не следует. Имущество было продано на указанных условиях, а значит так и должно быть (ст. 309, 310 ГК РФ), и после раздела право жить там у родителей никуда не делось. Если невестка обратиться в суд с иском о их выселении, то ей откажут в иске.

Пишите возражения, поскольку дом был куплен с обременением пожизненного проживания, то его надо обеспечить, а нежилом помещении проживать незаконно вообще. Из вашего же вопроса следует, что тот дом, в который хочет переселить родственников невестка не пригоден для проживания.

[quote]ЖК РФ, Статья 15. Объекты жилищных прав

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

КонсультантПлюс: примечание.

Об утверждении формы акта обследования жилого помещения инвалида и общего имущества многоквартирного дома, в котором проживает инвалид см. Приказ Минстроя России от 23.11.2016 N 836/пр

3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ, от 01.12.2014 N 419-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

КонсультантПлюс: примечание.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 131 настоящего Кодекса).

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.[/quote]

Добрый день. В каком году был продан дом? Нужно смотреть Ваши документы. Может быть возможно обращаться отцу в суд и отменять данную сделку купли-продажи. Допустим, заявлять, что сделка были притворной (не были выплачены деньги). Сын согласится с иском и дом вернется отцу. Невестка с носом останется. Обращайтесь к юристам. Вам помогут.

Здесь нужно исходить из следующего, если был заключен договор купли-продажи дома ст 549 ГК РФ с правом пожизненного проживания, то возможная смена собственника не влияет на право пожизненного проживания отца и и отца в этом доме В суде нужно аргументированно ст 56 ГПК РФ отстаивать эту позицию.

Здравствуйте, Наталия!

Договором купли-продажи закреплено право пожизненного проживания отца и матери в этом доме, поэтому невозможно лишить их этого права, в том числи при разделе совместно нажитого имущества супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ), один из которых (Ваш сын), который является собственником дома (ст. 209 Гражданского кодекса РФ). Убеждён, что при таких обстоятельствах Ваша невестка проиграет суд.

Удачи Вам!