Как приватизировать квартиру? Что для этого нужно?

Приватизация жилых помещений (www.to74.rosreestr.ru

Правовое обеспечение

◾Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ. Часть 1 (извлечение)

◾Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 № 189-ФЗ (извлечение)

◾Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 № 1541-1 (от 08.05.2009 № 93-ФЗ)

◾Методические рекомендации об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений (утверждены приказом Росрегистрации от 06.08.2007 № 176)

Центры приватизации жилья на территории г. Челябинска

МУП "Центр по приватизации жилья города Челябинска"

454091, г. Челябинск, ул. Кирова, д. 100

тел.: (351) 264-68-70, 266-61-79, 264-53-90

Челябинское региональное отделение Российского фонда федерального имущества

454091, г. Челябинск, пр-т Ленина, д. 48 (2-й этаж)

тел.: (351) 263-35-76, 265-78-14

Перечень документов для приватизации квартиры

1. Паспорта всех лиц, участвующих в приватизации. Паспорт не только удостоверяет личность, но и подтверждает гражданство, которое дает право на приватизацию.

2. Если квартира приватизируется по доверенности - доверенность и копия паспорта доверителя.

3. Ордер на квартиру. Он подтверждает факт законности вселения в квартиру на условиях социального найма. Ордер должен быть выдан райисполкомом (районной администрацией). Если ордер выдан предприятием (учреждением), то квартира имеет статус служебного жилья или общежития и не подлежит приватизации в обычном порядке.

4. Справка из ЖЭУ для приватизации. В этой справке указываются все лица, которые прописаны в квартире на момент приватизации. Только они имеют право приватизировать, даже если не указаны в ордере. Человек, указанный в ордере, но "выписавшееся" из квартиры утрачивает право на участие в приватизации. Центр по приватизации часто требует согласие на приватизацию от лиц, уже выписавшихся из квартиры на другое место жительства. Эта практика не законна, отказ в приватизации, выданный на этом основании может быть обжалован в суд.

5. Техническое описание квартиры, выданное БТИ. При наличии в квартире незаконной перепланировки сведения об этом указываются именно в этом документе. Квартира, имеющая незаконную перепланировку не подлежит приватизации. В законе нет такого основания для отказа в приватизации либо в регистрации права, как наличие незаконной перепланировки, однако практика по таким вопросам давно сложилась. Поэтому перед приватизацией квартиры перепланировку придется «узаконить» (см. раздел Перепланировка).

6. Копии свидетельств о рождении несовершеннолетних лиц, участвующих в приватизации.

7. Справка о неучастии в приватизации, выданная БТИ.

6. Справки о неучастии в приватизации из всех городов, где гражданин ранее проживал, начиная с 1991 г. Дело в том, что справки о неучастии в приватизации выдаются БТИ на основании сведений по одному городу.

7. Согласия членов семьи, не участвующих в приватизации, на приватизацию квартиры без их участия, иначе говоря "отказ от приватизации". Оформляется нотариально. Граждане, имевшие право приватизировать, и отказавшиеся от участия в приватизации, имею право пожизненного пользования квартирой. Отказы, выданные от имени несовершеннолетних, не принимаются, т.к. они участвуют в приватизации всегда.

ВНИМАНИЕ! Государственная регистрация права собственности физического лица на квартиру (комнату, жилой дом) на основании договора безвозмездной передачи (приватизации) проводится только при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав государственной (муниципальной) собственности на квартиру (комнату, жилой дом) в Едином государственном реестре прав.

ПРИМЕЧАНИЕ: при необходимости, рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для согласования порядка и условий оказания юридических услуг, относящихся к подготовке и подаче документов, необходимых для приватизации жилья.