Как предотвратить возможность отобрания купленной квартиры без расписки и продать ее знакомому, если продавец остался прописан с детьми

1. Нет такого срока Срок исковой давности не препятствует обращению в суд

2. Нет

3. Откажут

4. Можете забыть

Срока такого нет

Здравствуйте, Евгений!

1. три года, 2. суд установит 3. есть 4. да, забудьте

1.3 года

2.да может

3. Откажут

4. Можете забыть

1. В течение какого срока продавцы могут предъявить мне претензии о том, что я им не заплатил за квартиру?

В течении 3 лет.

2. Может ли передаточный акт служить доказательством того, что я оплатил квартиру? Ведь в передаточном акте есть пункт о том, что настоящим актом каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон по ДКП выполнены и претензий друг к другу по существу договора не имеется.

Может и послужит подтверждением.

3. Есть ли шанс получить налоговый вычет при отсутствии расписки?

Расписка и не нужна, получите вычет если ранее не получали.

4. Про сумму, что я заплатил сверху ДКП (разница между 4.5 и 2 млн) - можно в принципе забыть? Даже если есть свидетели её передачи?

Можете вообще ни о чём не переживать, зачем себя накручивать.

Евгений

единственной зацепкой оплаты является акт, а так жето, что в договоре есть указания на банковскую ячейку. Думаю, переживать не стоит, пусть в суд продавец обращается.

1. Срок исковой давности 3 года

2. Да, передаточный акт будет являться доказательством. Однако, он будет доказывать, что было передано 2 млн.рублей

3. Да,есть, при предоставлении акта

4. А про разницу можете забыть.

Евгений, здравствуйте!

Во-первых, срок исковой давности для предъявления требования продавцами об оплате составляет 3 года с того момента, как Вы обязаны оплатить, согласно условиям договора (кстати, какой срок оплаты предусмотрен договором?).

Во-вторых, передаточный акт действительно будет служить доказательством того, что обязательства сторон (а значит и по оплате квартиры) по ДКП выполнены.

В-третьих, для того, чтобы воспользоваться налоговым вычетом, необходимо предоставить платежный документ. Кстати, пользуясь этим поводом, Вам, вероятно, следует обратиться к продавцам за распиской, мотивируя тем, что Вам отказывают в предоставлении вычета.

Что касается суммы, которую Вы заплатили сверх суммы, указанной в ДКП, то доказать её передачу возможно, разве что, в рамках уголовного дела, когда будут допрашивать Ваших свидетелей. А в гражданском процессе в данном случае свидетельские показания будут недопустимыми доказательствами.

1. В течение любого времени. Но вы не забудьте заявить о пропуске срока давности.

2. Раз прописано, что обязательства исполнены и претензий нет значит все отлично.

3. Можно с учетом 2 млн за квартиру

4.. Все что свыше суммы договора - забудьте

Настя, здравствуйте! Устраивайте скандал в банке, требуйте вскрытия ячейки. Во всяком случае, скажите продавцу, что если расписка не будет отдана, Вы поступите именно так. Хотя, не понятно, почему МАКЛЕР не отдает расписку?? Есть ли у Вас гарантийное письмо или еще что-то от агентства недвижимости? Уж не Инком ли это с постоянными проблемами??

С уважением,

Харченко О.В.

Настя, то, что забрали договор - думаю, мера бесполезная. Можно взять дубликат. Да он уже и зарегистрирован, так что смысла в этом нет.

На мой взгляд, нужно требовать вскрытия ячейки, поднимать шум. Можете и СПИ сказать о то, что в данной ячейке лежат деньги должника. Но сначала предупредите продавцов, что будете вынуждены так поступить, если не отдадут расписку.

И если ничего не подействует - думаю, нужно будет срочно предпринимать все перечисленные меры.

Плюс, нужно смотреть, когда (в какой период) у ВАС доступ к ячейке.

С уважением,

Харченко О.В.

Настя! Думаю Вам самое время обратиться в правоохранительные органы за помощью.Это может быт заранее запланированное мошенничество.

Вас может спасти надлежащее оформление всех документов,либо обращение в прокуратуру.

Настя-обратитесь в прокуратуру.

Анастасия, в Вашем случае действительно усматривается мошенничество. Советую Вам обратиться в УМВД с заявлением о привлечении виновных лиц по ст.159 УК РФ.

По месту заключения договора в полицию, по месту жительства ответчика о взыскании денег - если в суд.

Маклер не отдает расписку,потому что она подтверждает уплаченную нами скрытую комиссию. К сожалению,у нас нет ничего от агентства,так как они были представителями продавца. Единственное что смогла сделать наш агент-частный маклер-так она взяла оригинал ДКП квартиры(экземпляр продавца), т.к. регистрация проходила по доверенности и сказала им,что отдаст только в обмен на расписку. В одной из ячеек лежат деньги, которые проходила как кредитные средства по ипотеке. Я узнала,что у продавца есть долг по кредиту и выписан исполнительный лист.Не могу ли я обратиться к приставам,чтоб наложили арест на ячейку,чтоб себя обезопасить.

Одну ячейку,там были деньги,которые шли скрытой комиссией,уже освободили,и соответственно,получить с агента расписку не представиться возможным.Вторая ячейка,которая была с большой суммой,в ней лежат кредитные средства,там квартира уже зарегистрирована, у нас была альтернатива с несколькими квартирами в цепочке.И получается,что мы в середине, а деньги полагаются продавцу как раз той квартиры,который не дает расписку. И есть еще одна ячейка, в ней мы закладывали доплату.По договору срок до 14 декабря,я думаю,он получит паспорт, и возьмет деньги,а мы будем бегать за ним и дальше,так как расписки нет,то он пойдет на расторжение через суд,о чем вчера он нам грозил.

И еще уточню. Условием доступа к одной из ячеек является предоставление оригинала ДКП .Это может нас как то спасти,что его без договора,которые ему не отдает наш агент-в ячейку не попасть

Здравствуйте! Всем огромное спасибо за помощь!!! С помощью ваших советов удалось забрать у продавца расписку!А риэлтор не отдает!!! Более того,в банке ей не отдают деньги с ячейки, так как в договоре обнаружена ошибка. Теперь,когда продавец узнал,что его обманули на 300 тысяч-уже он собирается писать заявление в милицию на своего риэлтора. Только куда обращаться-в Зеленоград,где все это происходило или в Москве,по месту нахождения квартиры?

Зачем суд вам? Все и без суда решается.

Если деньги действительно были переданы Вам, то в данном случае - для ИФНС - договора к/п с указанием стоимости достаточно.

А как я могу доказать факт передачи денег в налоговой? Если расписка утеряна а продавец отказывается ее писать второй раз.

В ДКП прописано, п.6.2 оформляется распиской продавца и п.6.3 что после выдачи указанной Расписки обязанность покупателей по оплате недвижимисти считается исполненной... в п.4.1 прописана сумма за сколько ее выставили но факта передач денежных средств подкрепляется распиской, которой у нас нет.

А сколько по времени это займет и какие затраты будут.

Здравствуйте, Эльвира Назимовна!

Взыскивать с продавцов задаток в двойном размере. Для начала подготовьте соответствующую претензию на основе норм Гражданского кодекса РФ. Если не удовлетворят Ваши требования, то тогда в суд с иском.

В таком случае нужно предъявить письменное требование на основе норм ГК с возможностью потребовать возврата денег.

Здравствуйте.

Вариантов - два, но оба предполагают обращение с иском в суд.

1. Если в расписке содержатся все условия договора купли-продажи (наименование объектов, цена, сроки заключения договора), то Вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключения договора купли-продажи.

2. Если всего вышеуказанного в расписке нет, то Вы вправе предъявить в суд иск о взыскании неосновательного обогащения.

3. И в первом, и во втором случае рекомендую одновременно с подачей иска заявлять ходатайство о применении обеспечительных мер - объявлении запрета на совершение любых регистрационных действий с домом.

В данном случае имеет значение содержание расписки. При этом в судебном порядке возможно взыскивать неосновательное обогащение.

Марина Николаевна, в соответствие с доктриной гражданского законодательства, расписка - это упрощенная форма договора займа. То есть, расписка о получении денег при заключении договора купли-продажи юридической силы не имеет. Факт передачи денег за приобретаемую квартиру, равно, как и факт передачи самой квартиры, оформляется АКТОМ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ, который должен быть прописан в самом договоре купли-продажи, как неотделимое от договора приложение №1. Удачи!

Елена, если документы оформлены как нужно, то правда на вашей стороне, однако, если они подадут в суд, лучше заручитесь поддержкой юриста. Для подробной консультации нужно видеть ваши документы. Будут вопросы, пишите.Удачи!

Елена, всё зависит от многих обстоятельств.

Изначально надо посмотреть документы, понять при каких обстоятельствах заключался договор, понять состояние бабушки, подавала ли она сама документы со своей стороны или по доверенности. если по доверенности то на что именно доверитель давал доверенность и с какой формулировкой, в общем много и много аспектов. И-то, стопроцентной гарантии в этом судебном процессе я бы не дал, ибо есть варианты оспорить этот договор.

С уважением,

Сергей Данилов

В любом случае, начинать нужно с того, когда будут получены копия искового заявления и приложений к нему - тогда можно будет не гадать, а построить линию защиты, мотивировать её и "воевать" в суде. В настоящее время рекомендую ответить продавцу и ее сыну, что Вы рассмотрели их предложение, благодарны за него, но принять не можете. Когда иск будет предъявлен - обращайтесь! Мы занимаемся ведением в судах таких дел.

Запросите копию договора купли-продажи в Росреестре, и изучите его, там должен быть указан порядок расчета покупателя и продавца за квартиру.

В договоре купли-продажи, акте приема-передачи квартиры должна присутствовать примерно такая или иная, позволяющая подтвердить факт передачи денег за недвижимость формулировка: "Продавец продал, а Покупатель купил...".

Если она есть, Вы всегда докажете, что продавец получил обусловленную договором сумму.

Уточните вопрос, указав подробно текст договора в части предмета договора и порядка оплаты.

Возможно, самим договором подтверждается оплата до подписания договора и его сдачи в регистрирующий орган.

Иногда копию расписки работник МФЦ (Росреестра) требует приобщить к договору при принятиии документов на регистрацию.

Есть такие продавцы, которые и через несколько лет (месяцев) могут повторно написать текст первой расписки, поставив дату задним числом и передать ее покупателю.

Если есть договор или соглашение о передаче денежных средств сыну для покупки квартиры и его расписка о получении денег, то можно истребовать деньги в судебном порядке.

Здравствуйте, Людмила!

Потребовать можете на основании ст. 1102 ГК РФ.

Т.к. то что он получил называется неосновательное обогащение.

Если отказыватеся платить, то надо подать в суд иск (ст. 131-132 ГПК РФ)

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой (то есть главой 60 ГК РФ «Обязательства вследствие неосновательного обогащения»), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Здравствуйте, Людмила! Если заплатили деньги без договора, обязывающего именно Вас произвести оплату (ст.549 ГК РФ), то можете взыскать с него денежные средства как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Если добровольно не захочет отдавать деньги, то придется подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, при наличии у вас подтверждения что квартира приобретена на ваши средства, таких как перевод денег за покупку дома с вашего счёта на счёт продавца, обращайтесь в суд и взыскивайте свои деньги. Этот факт послужит доказательством в деле. А на квартиру наложите в суде запрет на продажу, в качестве обеспечительных мер. Статья 56 ГПК РФ. Обязанность доказывания Гражданский процессуальный кодекс РФ

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Никак. Вы распорядились денежными средствами по собственному усмотрению, никаких обязательств по возврату денежных средств у сына перед Вами нет.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Людмила!

Вы приобрели квартиру на основании ст. 549. Договор продажи недвижимости ГК РФ, т.е. распорядились своими денежными средствами по своей воле.

Если Вы не обговаривали в ходе сделки возможность возврата сыном Ваших денежных средств по договору займа предусмотренному ст. 807. Договор займа ГК РФ или по ст. 429. Предварительный договор ГК РФ

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Поэтому истребовать свои денежные средства у родного сына Вы не сможете.

Предлагаемая другими юристами к применению ст.1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение ГК РФ

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Здравствуйте Людмила!

Если добровольно не хочет возвращать, то можете вернуть как неосновательное обогащение в судебном порядке, ст.3 ГПК РФ.

Так как лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), ст.1102 ГК РФ.

Подавайте иск в суд в порядке ст. 131-13 ГПК РФ.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!