«Вопрос о приватизации земли под совладельческим домом - возможность возврата при незаконной приватизации соседей»
Помогите пожалуйста разобраться в следующем вопросе. Могут ли соседи приватизировать землю под домом и огород, (дом на 2 хозяина) без подписи соседа (акта согласования), так как им как-то удалось это сделать? Теперь, когда мы хотим приватизировать землю они отказываются нам подписывать акт согласования и мы не можем продвинуться дальше. Можем ли мы подать иск в суд чтобы им вернули все на прежнее место (расприватизировать), так как они не законно приватизировали свой участок?
Доброго времени суток!
Если дом на два хозяина, т.е. скорее всего на двоих собственников, то у Вас долевая собственность на дом. Соответственно и земельный участок под домом должен быть в долевой собственности. На счет огорода ситуация отличается. Может так получиться, что тот кто первый подал заявление в администрацию на получение "огорода" в собственность, тому и предоставят. Необходимо провести анализ документов по дому и зем участкам.
Да, без условно у Вас есть Конституционное право на обращение в суд за защитой нарушенного права. Но без квалифицированной помощи юриста вряд ли Вы добьетесь желаемого результата.
Спросить
Помогите пожалуйста разобраться в следующем вопросе. Могут ли соседи приватизировать землю под домом и огород, (дом на 2 семьи – дом 6 и дом 6 а) без нашей подписи (акта согласования), так как им, когда они приватизировали землю, как-то удалось это сделать? Теперь, когда мы хотим приватизировать землю, то почему-то нам нужно подписать акт согласования с ними, но ведь когда наши соседи приватизировали землю, то акт согласования с нами не подписывали, и теперь они не хотят подписывать нам акт согласования, и мы не можем продвинуться дальше. Можем ли мы подать иск в суд, чтобы им вернули все на прежнее место (расприватизировать), так как они не законно приватизировали свой участок?
Помогите пожалуйста разобраться в следующем вопросе. Могут ли соседи приватизировать землю под домом и огород, (дом на 2 семьи – дом 6 и дом 6 а) без нашей подписи (акта согласования), так как им, когда они приватизировали землю, как-то удалось это сделать? Теперь, когда мы хотим приватизировать землю, то почему-то нам нужно подписать акт согласования с ними, но ведь когда наши соседи приватизировали землю, то акт согласования с нами не подписывали, и теперь они не хотят подписывать нам акт согласования, и мы не можем продвинуться дальше. Можем ли мы подать иск в суд, чтобы им вернули все на прежнее место (расприватизировать), так как они не законно приватизировали свой участок?
Нет такой иск вы предъявить не можете, а вот для разрешения вашей проблемы советую обратиться к юристу за помощью.
СпроситьЖиву в доме, он на 2 хозяина, имеется земля, у соседа участок и у нас. адрес у нас квартира. Мы свою часть квартиры приватизировали, сосед отказывается свою часть дома приватизировать (неблагополучный) хотим приватизировать теперь свой участок, но нам сказали что пока он не приватизирует свой дом, мы не можем это сделать, подскажите есть ли выход.
Соседка не хочет подписывать акт согласования границ земельного участка. Причём она не подписала не одному соседу, а нас три соседа. Подскажите, есть сроки подписания акта? Можно обойтись без её подписи? Можно это решить без суда?
Ст. 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"Акт согласования местоположения границ
1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Спросить
Обратитесь в суд с иском об установлении границ и конфигурации земельного участка. Ответчиком будет соседка. После того, как будет принято решение, если оно будет принято в Вашу пользу, взыщите все издержки (на представительские расходы, экспертизу, обзорный план земельного участка) с этой соседки. Объединитесь с другими соседями и подайте к ней совместный иск. Иск подавайте в мировой суд по месту нахождения земельного участка. Государственная пошлина 200 рублей (неимущественный иск)
СпроситьСосед по садоводческому участку - отказывается подписывать акт межевой границы, т.к. он нам должен кусок земли, что отражено на генплане садоводства, а отдавать его разумеется не намерен. Что в данном случае можно сделать, чтобы получить подпись соседа, ведь без нее мы не может приватизировать свой участок?
Уважаемая Юлия ! Нужно обратиться в комитет по земельным ресурсам администрации Вашего муниципального образования с предложением проверку землепользования, также обратиться в Управление Росреестра о предоставлении информации о зарегистрированных права на участок соседа, также обратиться в правление садоводческого товарищества с предложением содействовать в разрешении данного вопроса. У соседа возможен самозахват земель. Только после вмешательства контролирующих органов вы проведете межевание. Межевикам нет разницы что мерить. А вот контролирующие органы вам помогут. Возможно дело попахивает даже судом.
Удачи
Спросить
Юлия, после ознакомления с документами межевого дела возможно дать более полный ответ, но, скорее всего, Вам следует обращаться в суд.
Спросить
Уважаемая Юлия, г.Санкт Петербург!
По данному спорному вопросу - межеванию границ земельного участка, вам необходимо будет обратиться в Федеральный районный суд, где в качестве ответчика должен быть привлечён ваш сосед, а в качестве третьего лица не заявлящего самостоятельных требований вам необходимо будет привлечь Земельную кадастровую палату.
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 09 августа 2010г
14:38 уф.вр.
СпроситьМогу ли я приватизировать весь участок земли под частным домом? Дом двухквартирный, т.е. на двух хозяев меня и соседа. Каждый из нас является собственником своей квартиры. Сосед отказываетсь приватизировать свою часть земли и подписывать межевание, если я начну процедуру приватизации своей части земельного участка, т.к. существует спор по границе наших участков. Хотелось бы узнать, а могу ли я,не ставя соседа в известность, приватизировать весь участок? Или,как мне, не обращаясь к соседу, приватизировать свою часть земли? Ведь идти в суд из-за межевания, а это долгий процесс, ох как не охото!
Для полного ответа на это вопрос хотелось бы узнать какие у вас документы на земельный участок, 2 момент без уведомления соседа вы эту процедуру не закончите и 3 момент если возник спор то решить его можно только в суде
СпроситьВ соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Закон N 189-ФЗ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона. Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено.
так что нужно смотреть документацию
СпроситьПодписала соседу справа, не желая портить дружеские отношения, акт согласования границ земельного участка, при этом видела, что он немного накладывается на мой участок. Сосед пояснил, что его также подвинули соседи с другой стороны, что мне при межевании моего участка, чтобы выйти на свою площадь, также надо будет двигать другого моего соседа слева. У нас в СТ все участки длинные и узкие. Сделала межевание своего участка, а сосед слева не хочет подписывать акт согласования, т.к. я, чтобы выйти на свою площадь по Свидетельству, залезла на его участок. Также обнаружила, что мой сосед справа обманул меня, намеренно указав в свою пользу межевой столб. Понятно, что сосед справа уже внёс все свои изменения в кадастр. Возможно ли отменить его результат межевания? Необходимо ли обращаться в суд о признании акта согласования недействительным или это возможно решить мирным путём через моё заявление о кадастровой ошибке?
Только через суд - тк. сосед не согласится с Вашим заявлением о кадастровой ошибке.
СпроситьЯ имею серьезные претензии к соседу на границе садового участка. Поэтому отказалась подписать Акт согласования местоположения границы садового участка. Об этом я письменно поставила в известность председателя правления садового товарищества.
Теперь я узнала, что соседи приватизировали свой участок, получив подпись председателя.
Имел ли право председатель подптсывать документ в такой ситуации? Ведь при этом было нарушено требование заполнения акта согласования, где мой отказ в подписи и его причины должны быть указаны.
Как я могу и могу ли оспорить действия председателя садового товарищества?
Могу ли я приватизировать земельный участок если, сосед отказывается подписывать акт межевания границ, т.к. заведомо знает, что захватил у нас часть земли. У соседа земля приватизирована и есть кадастровый паспорт без определения границ.
Надо конечно смотреть документы. Но в любом случае у Вас уже присутствует спор. А спор может быть разрешён либо по соглашению сторон либо через суд. Иного пути просто нет.
Спросить
Без межевания приватизация невозможна. Если сосед не подписывает акт согласования, то земельный спор следует решать в суде. Суд может установить границы, причем решение суда надежнее подписи соседа, который может и передумать.
СпроситьБабушка живет в доме на два хозяина, соседка за стенкой умерла и там живет внучка. Документы на дом они не оформляли. Когда бабушка преватизировала свою землю ей приватизировали и огород соседей, т.к. они не предоставили документы ни какие. Участок расположен на 2 улицы. Хотим продать землю. Без дома, т.к. огородом бабуля не пользуется. Имеем ли право продать землю и соседскую? Ведь она приватизированна нами и налог соседи не плотят за землю. Как нам продать отдельно землю от дома?
Если соседи в предусмотренный законом срок не оспорили приватизацию, можете продать.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса, отчуждение здания, строения или сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
СпроситьВ 2000 году мои соседи поставили свой участок на кадастр сделали акт согласования, но только без моей подписи так как у нашего участка 4 собственника и из этих четверых ей поставили подпись только один из собственников, на тот момент у нас участок не стоял на кадастре. Позже я тоже поставила свой участок на кадастр акт согласования с ней не делала так как соседка уже его делала в 2000 году и мне сказали, что у нее стоит участок на кадастре и эта граница была согласованна ранее и повторно ее согласовывать не нужно. Но недавно она передвинула забор на мою территорию. Мы подали в суд и в ходе суда выяснилось, что в акте согласования была перепутана нумерация домов и не все подписи собственников были собраны. Хотелось бы узнать это техническая ошибка или не важная ошибка? Могу ли я признать этот акт о согласовании не действительным? И что нам теперь делать ведь оба участка стоят на кадастре. Заново согласовывать эту границу и писать новый акт о согласовании. Ведь если этот акт не правильный то тогда получается, что наша общая граница тоже не правильная. И забор она не хочет переносить, а хочет заново перемерить по этому забору свой участок. Ели она так сделает то у нее получится по факту больше земли чем по документом. Хотелось бы узнать сможет она так сделать или нет? И можно еще составить акт о согласовании задним числом? И какой иск мне нужно подать теперь?
