Собственность на участок с аварийным домом - как получить новый дом и вести домовую книгу?

199₽ VIP

Очевидно, Вы проводили регистрацию прав на созданный дом в упрощенном порядке до введения в действие Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, которая осуществлялась на основании документов на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"

до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Таким образом, запись о регистрации права на созданный дом (ст.218 ГК РФ) сейчас осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ и документов на землю. Нужно обратиться в Росреестр с просьбой об уточнении записи в ЕГРП о правах на дом.

В ваше ситуации прав регистрирующий орган, так как согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗред. от 03.07.2016)"О государственной регистрации недвижимости"

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;