Можно ли заключить договор ренты с бабушкой, если квартира находится в общей собственности (без выделенных долей) с её сыном?
Нет. потому что бабушка не может распоряжаться квартирой без выдела доли.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.12.2016)
ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Спросить
Можете заключить договор ренты. Однако, нужно получить согласие другого сособственника на заключение договора.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
""1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
" Открыть полный текст документа "
ГК РФ Статья 583. Договор ренты
""1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Спросить
Необходимо выделить долю
СТАТЬЯ 583. ДОГОВОР РЕНТЫ[Гражданский кодекс РФ] [Глава 33] [Статья 583] ✍
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Спросить
--- Здравствуйте Игорь Алексеевич, можно заключить почему нет? см. Постановление Пленума ВС РФ от 10.06.80 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом». Смотрим Пункт 1.2 Постановления, при разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества (статья 250 ГК РФ), нужно учитывать, что преимущественное право покупки не применяется при заключении договора пожизненного содержания с иждивением[u][/u]. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Нет.
Квартира общая.
Можно только на обоих составить договор.
Тогда его зарегистрируют.
Ст. 584 ГК РФ гласит:
"Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации."
Спросить
ДА, имеете право заключить договор ренты в соответствии со ст.583 ГК РФ. Согласие сына бабушки не требуется при этом, так как закон таких требований не устанавливает, потому что рента - это не договор купли продажи. Так что никаких проблем.
Спросить
Здравствуйте, Игорь Алексеевич!
Бабушка должна выделить свою долю в праве собственности через суд. Если ей затруднительно обратиться в суд самостоятельно, то она может выдать доверенность на представителя (ст. 185 Гражданского кодекса РФ). Нужно обращаться в порядке искового производства, руководствуясь ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте. Да конечно можно. Если квартира находится в общей совместной собственности, то прежде, чем осуществлять какие-либо сделки с имуществом, вам необходимо получить согласие остальных собственников.
Если же такое согласие не будет получено, то собственник может в любой момент требовать определения и выдела причитающейся ему доли из общего совместного имущества, перейдя, таким образом, в режим общей долевой собственности на квартиру.
Собственник доли в праве общей долевой собственности на квартиру может совершать со своей долей любую сделку, которая не запрещена действующим законодательством – продажа, передача в дар, передача по договору ренты, включение доли в завещательную массу, сдача в аренду и т. п.
В силу ст 584 ГК РФ Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Спросить
Для начала надо определить доли в праве на квартиру, а потом на свою долю бабушка в праве оформить ренту. Других вариантов нет.
Спросить
