Вопрос о реструктуризации ипотеки - Не проходим по критериям из-за размера квартиры и наличия второй комнаты

Реструктуризация долга - право, а не обязанность Банка, поэтому Банк сам определяет условия, при наличии которых данный вопрос решается положительно.

Здравствуйте! Чтобы получить господдержку ипотечный заемщик обязан соответствовать всем условиям одновременно. При наличии хотя бы одного несоответствия (наличие иной жилплощади) отказ правомерен.

Здравствуйте, уважаемая Алина!

Вы задали юристам очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.

Во-первых, предоставлять реструктуризацию заемщику по кредитному договору или не предоставлять, это не обязанность кредитора (Банка), а лишь его право. Так что указанные вами и вашим кредитором 2 пункта, это просто "отписка" вашего кредитора.

Во-вторых, Вы не можете находиться в "декретном отпуске", так как у нас в Российском законодательстве и в Трудовом кодексе РФ (кратко - ТК) не существует "декретных отпусков".

Статьей 255 ТК предусмотрен отпуск по беременности и родам.

Статьей 256 ТК предусмотрен отпуск по уходу за ребенком до 3 лет.

В-третьих, согласно ч.1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (кратко – ГК), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Реструктуризация по кредитному договору или по Ипотеке - это процедура, которая подразумевает оформление нового договора с пересмотром условий прежнего кредитного договора. При этом заемщик вынужден согласится на более длительный срок и начисление по более высокой процентной ставке.

По сути реструктуризация по кредитному договору предполагает закрытие проблемного кредитного договора и открытие нового кредитного договора на более выгодных для кредитора условиях.

Некоторые банки взимают за этот вид услуги ещё и дополнительную плату.

Знать свои права и обязанности, установленные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.

В этом может помочь разобраться подробно конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по этому вопросу и (или) копий относимых документов.

Удачи.

Каким законодательным актом руководствуются, отказывая Вам в реструктуризации?

Дело, в том, что в п. 2 Основных условий реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20 апреля 2015 г. N 373 г. (rg.ru, установлены требования к заемщикам, при соблюдении которых оказывается помощь:

"2.

а) заемщик документально подтверждает снижение среднемесячного за последние 3 месяца до дня подачи заявки на реструктуризацию ипотечного жилищного кредита (займа) (далее - заявка на реструктуризацию) совокупного дохода заемщика и членов его семьи, к которым относятся супруг (супруга) заемщика и несовершеннолетние дети, проживающие совместно с заемщиком, более чем на 30 процентов по сравнению со среднемесячным за последние 12 месяцев до дня подачи заявки на реструктуризацию совокупным доходом указанных лиц либо увеличение более чем на 30 процентов в валюте Российской Федерации ежемесячного платежа по ипотечному жилищному кредиту (займу) на дату подачи заявки на реструктуризацию по сравнению с ежемесячным платежом в сентябре 2014 г.;

б) на дату обращения заемщика к кредитору (заимодавцу) с заявкой на реструктуризацию совокупный доход, указанный в подпункте "а" настоящего пункта (за вычетом платежа по ипотечному кредиту), разделенный на количество указанных в подпункте "а" настоящего пункта лиц, ниже полуторакратной величины прожиточного минимума, установленного в субъекте Российской Федерации, на территории которого проживает заемщик;

в) отсутствуют сведения о признании судом заявления о признании заемщика (залогодателя) банкротом обоснованным и введении процедуры реструктуризации его долгов."

Других критериев нет.

Так что, по моему мнению, Вам отказали незаконно.