Необходимость регистрации договора аренды здания амбара с условием о переходе права собственности

Заключение и государственная регистрация договора о передаче прав и обязанностей по аренде земельного участка

ООО «Управляющая компания» является арендатором земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. Земельный участок предоставлен арендатору для строительства здания торгового центра, договор аренды указанного земельного участка заключен сроком на 10 лет. ООО «Управляющая компания» и ООО «ИнвестСтрой» заключили договор о передаче прав и обязанностей по названному договору аренды, по условиям которого ООО «Управляющая компания» безусловно и в полном объеме передает ООО «ИнвестСтрой» свои права и обязанности по договору аренды. Правомерно ли заключение договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в указанном случае. Подлежат ли такие договоры государственной регистрации.

Читать ответы (1)

Определение срока заключения основного договора влияет на действительность и заключенность предварительного договора

Сторона 1 и Сторона 2 заключили предварительный договор о заключении в будущем договора аренды здания. На момент заключения предварительного договора у будущего арендодателя (Стороны 1) не было зарегистрировано право собственности на это здание. Поэтому срок заключения основного договора был определен так: «Основной договор должен быть заключен в течение одного месяца с момента государственной регистрации права собственности на здание за Стороной 1». Как влияет такое определение срока заключения основного договора на действительность и заключенность предварительного договора?

Читать ответы (1)

Арендные каникулы - нужно ли выставлять счета?

Заключён договор аренды нежилого помещения. В договоре указано, что с момента заключения договора и до следующего года (4 месяца) действуют арендные каникулы. Арендные каникулы подразумевают собой то, что в течение этих 4 месяцев арендная плата не оплачивается арендатором. По окончанию арендных каникул (через 4 месяца) производится оплата арендных платежей за весь тот период 4-ех месячный и далее оплата производится ежемесячно, то есть это была своеобразная отсрочка платежа на четыре месяца по договору аренды. Нужно ли выставлять в период арендных каникул счета арендатору, которые он все равно в силу этих условий оплачивать не будет?

Читать ответы (2)

Влияет ли отсутствие государственной регистрации на легитимность договора аренды на 3 года?

Договор аренды заключен на 3 года. В договоре указано условие, что договор подлежит государственной регистрации силами арендатора и за его счет. По истечении 11 мес. договор арендатором зарегистрирован не был. Является ли договор аренды заключенный на 3 года, но не прошедший гос. регистрации я, по истечении 1 месяцев не легитимным? И обязаны ли стороны договора по истечении 11 мес заключить новый договор?

Читать ответы (1)

Возможность взыскания оплаченных средств по договору аренды автомобиля с правом выкупа - правовой анализ

У меня заключён договор аренды автомобиля (я арендодатель) с правом выкупа, определены аренднае платежи, по тексту договора это аренда, после внесения всех арендных платежей право собственности переходит арендатору, в договоре не оговорено то, что все перечисляемыее средства за аренду идут в зачёт приобретения автомобиля, по объективным причинам ч расторг договор и забрал автомобиль. Может ли арендатор взыскать по суду оплаченные им средства? Если да, то почему? Спасибо.

Читать ответы (1)

Оптимальные условия договора аренды для защиты интересов арендодателя и возможности одностороннего расторжения

Как грамотно сформулировать условие договора аренды? Условие, которое бы обезопасило арендодателя например от не уплаты арендных платежей арендатором, арендодатель сразу хотел бы расторгнуть в этой ситуации договор. Предусмотреть односторонний внесудебный порядок отказа от договора?

Читать ответы (4)

Вопрос о моменте предоставления договора аренды с выкупом для регистрации перехода права собственности

Заключен договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа. В какой момент необходимо предоставить данный договор для регистрации перехода права собственности. В момент его заключения или после уплаты арендатором выкупной цены? Хочу получить внятный, однозначный ответ без всяких "если". Спасибо.

Читать ответы (2)

Срок заключения основного договора определен конкретной датой.

Между двумя компаниями заключен предварительный договор купли-продажи помещения в торговом центре, который находится в стадии строительства. В предварительном договоре указано местонахождение будущего здания торгового центра, ориентировочная площадь помещения и его расположение в здании согласно проектной документации. Срок заключения основного договора определен конкретной датой. По условиям предварительного договора покупатель внес 100-процентную предоплату помещения в течение определенного срока после заключения предварительного договора. После введения построенного здания в эксплуатацию и регистрации права собственности на него за продавцом, но до истечения срока заключения основного договора покупатель направил продавцу предложение о заключении основного договора и получил отказ. Может ли покупатель потребовать в судебном порядке передачи ему помещения в здании и регистрации за ним права собственности на это помещение?

Читать ответы (3)

Возможное расторжение долгосрочного договора аренды из-за просрочек арендных платежей - есть ли основания?

Долгосрочный договор аренды зарегистрирован 28.12.2012 г. (срок действия договора с 1.09.2012 по 1.09.2015) На протяжении с ноября 2012 по январь 2013 года были допущенны просрочки арендных платежей со стороны арендатора. Согласно договору, арендодатель вправе расторгнуть договор при условии просрочки арендных платежей арендатором два месяца подряд. Есть ли основания для расторжения договора. Или ссылаясь на дату государственной регистрации 28.12.2012 г можно считать просрочки до января 2013 недействительными?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59