При дарении недвижимости требуется согласие супруга. Обязательно нотариальное?
При дарении недвижимости требуется согласие супруга.
Обязательно нотариальное?
Требуется. Обязательно нотариальное.
СК РФ, Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.[b][/b]
Спросить
Добрый день, Георгий!
Если имущество является общим имуществом супругов и в нем не определены доли, то подарить Вы его не сможете. В данном случае в роли дарителей должны выступать оба супруга. Если супруг хочет подарить только свою долю, то следует обратиться к нотариусу, заключить соглашение о разделе имущества, в котором определить доли каждого супруга и у после этого можете дарить свою долю. При этом Вы должны понимать, что оставшаяся 1/2 доли супруга будет принадлежать исключительно ему и делиться в последующем не будет. Согласия на дарение не требуется, поскольку будет происходить распоряжение не общим имуществом супругов, а долей, принадлежащей лично супругу.
СпроситьЕсли оформляете сделку дарения нотариально, то нотариус не оформит сделку без согласия супруги, если сделка завершается в простой письменной форме, то супруга дарителя может подтвердить свое согласие при регистрации сделки в регистрационной палате непосредственно. Личное присутствие всех лиц в палате обязательно. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
Спросить
Добрый день. Если это общее имущество супругов, то получать нотариальное согласие второго супруга придется из-за статьи 35 Семейного Кодекса Российской Федерации. Если имущество принадлежит только одному из супругов и не является общим имуществом супругов, то никакого согласия не нужно.
Спросить
СК РФ, Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
""1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
""2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
""3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Спросить
Если дом был приобретён в период брака, он является общим имуществом супругов. Поэтому при дарении дома нужно будет оформить нотариальное согласие супруга.
Спросить
Здравствуйте. Если дом получен Вами по наследству или Вам его подарили, либо если Вы его купили до заключения брака, то согласие супруги вообще не требуется, потому что дом не является общим имуществом (ст.36 СК РФ).
Если же дом приобретен в период брака, то требуется согласие супруги, и его обязательно нужно нотариально заверить (ст.35 СК РФ).
Бог Вам в помощь.
Спросить
Добрый день!
Если брак официально оформлен - обязательно, в противном случае сделку можно будет оспорить.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте, Светлана.
Решение вопроса об обязательности (или желательности) получение согласия супруга (супруги) на приобретение загородной недвижимости, зависит (а) от формы сделки, которая будет оформлять эту покупку; (б) от характера недвижимости.
Так, если договор на покупку недвижимости будет заключаться в нотариальной форме или если такой договор будет подлежать в силу закона госрегистрации (здесь не следует путать госрегистрацию договора и госрегистрацию перехода права на объект), то нотариально заверенное согласие супруга (супруги) обязательно.
В свою очередь, обязательность госрегистрации договора (на приобретение недвижимости в собственность) установлена в настоящее время, в частности, для договоров купли-продажи жилья, договоров ренты (для последнего также предусматривается нотариальная форма).
Не рассматриваю нюансы (которые могут иметь место) в случае наличия заключенного между Вами и супругом брачного договора и предполагаю, что имущество приобретается за счет общих средств супругов.
Ниже привожу для Вас выдержки из законодательства.
Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Предупреждение (во исполнение Правил, утв. ФПА РФ (протокол от 28.09.2016 № 7)) – предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией. Обратитесь за юридической консультацией и составлением документов в суд к адвокату.
СпроситьСупруги заключили между собой договор дарения недвижимого имущества в простой форме. При дарении недвижимого имущества от мужа к жене требуется ли нотариально удостоверенное согласия второго супруга (одариваемого) или без нотариально заверенного согласия орган Росреестра не зарегистрирует сделку?
Дарение своей доли недвижимости не требует согласия дольшико. А требуется-ли согласие дольшиков при обмене своей доли недвижимости в 12-квартирном долевом доме на другую недвижимость.
---Здравствуйте, вы вообще о каких дольщиках сейчас говорите. Обо всём доме что-ли? Вопрос уточните. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьВопрос №8845018
При продаже квартиры требуется согласие супруги на её продажу. Если Супруг оформляет нотариально заверенную Доверенность на право продажи данной квартиры на свою Супругу, то необходимо ли дополнительно нотариально заверенное согласие Супруги? И Вопрос №16976131
Если на супругу оформлена доверенность на право продажи объекта недвижимости, то нужно ли ещё согласие супруги на продажу этого же объекта. РАЗНЫЕ ОТВЕТЫ ЮРИСТОВ! Какой верный.
Закон не подлежит расширительное толкованию. Поэтому согласно ст 35 ск РФ согласие требуется.
Спросить
Да, закон в этом плане однозначно говорит о необходимости согласие такое получить.
Факт того, что выдана доверенность не отменяет такой необходимости..
Спросить
А я считаю дополнительного согласия не нужно
так как вы продаёте свою часть собственности - сами
а его (супруга) часть собственности вы продаёте по доверенности - от его лица.
Спросить
Здравствуйте. Только нотариус имеет юридическое право оформить согласие человека на сделки с имуществом либо можно формить доверенность на имущество. В основном согласие требуется от бывшего супруга. Удачи Вам.
СпроситьПри покупке - продажи недвижимости требуется нотариально заверенное заявление супруга (и) о согласии на сдеку, если она приобретена вбраке. Вопрос такой: а если один из супругов получил недвижимость в качестве наследства? Требуется ли такое нотариально заверенное заявление о согласии? Спасибо.
Здравствуйте, если недвижимость приобретена в браке, то согласие потребуется. Если получена в порядке наследования, то нет.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Имущество, полученное в наследство, хотя и в браке, не является совместной собственностью супругов, следовательно, согласия второго супруга на распоряжение им не требуется.
Спросить
Нет, такое согласие супруга на сделку не требуется при продаже недвижимости, приобретенной одним из супругов в браке в качестве наследства.
СпроситьПри купли квартиры обязательно ли требуется письменное согласие супруга (супруги) и обязательно ли его (ее) присутствие? Можно ли купить квартиру так, чтобы супруг (супруга) об этом не узнали?
Не требуется. Но квартира будет считаться совместно нажитой в браке и при ее продаже потребуется согласие супруги.
Спросить
Сергей, здравствуйте! Да, могут потребовать, так как сотрудники Росреестра не желают читать и понимать законы. Дело в том, что при покупке з/у никогда и не требовалось нотариальное согласие супруга, так как сделки с з/у не подлежали и не подлежат гос. регистрации..
Ответ - нет, не требуется..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
