Продавец дома требует задаток при использовании материнского капитала - вопросы возврата и учета в стоимости

Добрый день!

ГК РФ статья 381

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Удачи Вам и всего доброго!

Задаток войдет в сумму за дом в случае, если сделка состоится. Если нет - задаток возвращается по договоренности между сторонами, заключите письменное соглашение на случай отказа ПФРФ.

Здравствуйте! Все условия договора купли-продажи, в том числе порядок расчета устанавливается в договоре. Можете заключить соглашение об авансе. Если УПФР отказывает в перечислении средств, то сделка может быть расторгнута. Аванс возвращается.

Добрый день! Использовать средства (или их часть) материнского капитала на покупку и реконструкцию дома можно. Но есть некоторые аспекты:

ребенку, с момента рождения которого у семьи появилось право на получение материнского капитала, должно исполниться 3 года.

Дом должен соответствовать определенным требованиям.

Наличие договора купли-продажи с предыдущим владельцем.

Чтобы Пенсионный Фонд покрыл все необходимые расходы (или их часть) необходим следующий пакет документов:

Заявление в письменной форме.

Свидетельство о пенсионном страховании.

Копия договора купли-продажи. По согласию продавца вы можете оформить рассрочку, с постепенным погашением долга.

Копии свидетельств о рождении детей.

Сертификат на материнский капитал.

Обязательство от лица, которое осуществляет отчуждение от недвижимости по договору купли-продажи, об обязательном оформлении дома в собственность всех членов семьи.

Если необходимо – справку о размерах временно неуплаченной суммы (долге).

Пакет обязательных документов может изменяться в зависимости от индивидуальных особенностей каждого процесса купли-продажи.

Требования к объекту недвижимости

Не любой дом может быть рассмотрен как объект недвижимости, подходящий под условия программы покупки жилья при помощи средств материнского капитала. Законодательство указывает следующие требования к недвижимости:

Дом должен располагаться на территории России.

Он должен быть жилым (наличие системы отопления, отношение дома к объектам индивидуального жилищного строительства).

Его процент изношенности не должен превышать 50%. Исключена покупка дома в аварийном состоянии, требующего капитального ремонта.

При покупке частного дома необходимо покупать и земельный участок, на котором он расположен. Однако это невозможно сделать при помощи средств материнского капитала.

Исключена возможность покупки дачных сооружений, пристроек, которые не соответствуют статусу жилого дома.

Все отдельные случаи обсуждаются и решаются через специалистов Пенсионного Фонда. Именно они смогут предоставить исчерпывающую информацию в индивидуальном порядке.

Актуальным остается вопрос о строительстве дома, его реконструкции на материнский капитал, особенно в то время, когда ребенок еще не достиг трехлетнего возраста. Помимо того, многим семьям интересен вариант взять ипотечный кредит на процессы данного типа. К сожалению, эти возможности практически отсутствуют. Хотя многим семьям все же удается добиться определенных уступок со стороны Пенсионного Фонда. Именно поэтому важно консультироваться с грамотными специалистами в области права, перед тем, как решить инвестировать материнский капитал в улучшение жилищных условий.

Особенности инвестирования пособия:

До вступления ребенка в трехлетний возраст средства маткапитала можно расходовать только на погашение долга (или выплату процентов), полученного для приобретения жилья или его строительство.

Средства на покупку дома перечисляются только в безналичной форме на счет отчуждающего.

Если в банке берется ссуда на строительство дома, то она погашается средствами материнского капитала до момента достижения ребенком возраста 3 лет

Благодаря внесенным изменениям в закон, теперь можно вовлекать средства пособия на покупку или реконструкцию жилья без посредников. Уже не обязательно участие в процессе строительной фирмы.

Покупать дачные участки на материнский капитал запрещено, но в связи с существующей возможностью прописки в садоводческих хозяйствах, в итоге данный вариант имеет место. Однако обязательным условием для постройки является статус жилого дома.

Покупка недвижимого имущества с привлечением средств маткапитала предполагает определенный алгоритм. Он стандартный, но туда могут добавляться подпункты в зависимости от ситуации.

Последнее время становится актуальным строительство объектов из бруса под ключ с привлечением материнского капитала. Если вы берете ссуду на такой процесс, то сможете погасить ее, используя пособие еще до того, как вашему ребенку исполнится 3 года. Спрос на такие дома растет, потому цены на них демократичные, а сроки постройки невелики. Нюансы:

Не любой застройщик согласится на такой вариант, ведь он подразумевает оттягивание оплаты.

Земля, на которой строится дом, не может быть куплена за средства пособия.

Реализация права на материнский капитал – очень сложный вопрос. Как ни одна семья не похожа на другую, так и каждый процесс с покупкой дома с привлечением данных активов индивидуален и непрост. Нужно внимательно изучить каждую отдельно взятую ситуацию, обговорить ее со специалистами в области права и социальных пособий, и уже исходя из этого, разрабатывать стратегию покупки жилья.