Развод, ипотека и оставшиеся без жилья - Как защитить права и интересы в данной ситуации?
Ситуация такая: мы с мужем взяли ипотеку, квартира в долевой собственности, я родила второго ребенка, и материнский капитал внесли в ипотеку. Недавно мы развелись, я с детьми живу в этой квартире и муж бывший тоже. Он меня из дома выгоняет, ипотеку оставить на меня не соглашается. Могу ли я остаться ни с чем? Идти мне некуда. Что можете мне предложить?
Если был использован материнский капитал, то квартира должна оформляться в общую собственность детей и родителей. Если муж этому препятствует, нужно обратиться в суд.
СпроситьВам нужно на раздел имущества подавать. Поскольку квартира была приобретёна во время брака.
Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностьюСпроситьГАРАНТ:
См. комментарии к статье 37 СК РФ
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 38 СК РФ
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ в пункт 2 статьи 38 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 39 СК РФ
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Такой вопрос. Развелись с мужем есть двое детей, в браке была куплена квартира в ипотеку, потом когда родила второго ребенка в несли материнский капитал. После развода в квартире не проживаю с детьми. Бывший муж не платит за коммунальные услуги и ипотеку. Что мне делать при такой ситуации? И можно но ли продать эту квартиру?
Можете продать , но с согласия бывшего супруга, а если есть доли несовершеннолетних - то и органы опеки.
Спросить
продать квартиру после оплаты вполне возможно.
Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации . Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Спросить
Продать ипотечную квартиру можно исключительно с согласия банка.
В даной ситуации вам либо платить ипотеку.,либо предлагать банку забрать квартиру,если вы не в состоянии платить ипотеку
Спросить
Здравствуйте, подавайте на раздел совместно нажитого имущества, определяйте в судебном порядке, кто и за что должен платить, если в добровольном порядке отказывается от оплаты.
СпроситьУ нас с мужем в долевой собственности находится квартира, за которую мы платим ипотеку. Доли таковые: на мне - 99%, на муже - 1%. Ипотека оформлена на мужа, я являюсь созаемщиком по ипотеке. В данный момент находимся в ожидании второго ребенка, соответственно планируем оформить материнский капитал. Могу ли я погасить часть ипотеки материнским капиталом, ведь ипотека фактически не на мне. Или оформить материнский капитал на мужа? Поясните как юридически правильно нам все оформить?
Здравствуйте Кристина, да вы можете погасить ипотеку/часть ипотеки за счёт средств материнского капитала.
Спросить
Для погашения ипотеки, в первую очередь, необходимо обратиться в Пенсионный фонд и оформить сам сертификат на капитал.
Далее процедура выглядит следующим образом:
Обращение в банк, где необходимо сообщить о своем намерении сделать досрочное погашение и получить справку об остатке задолженности. Также целесообразно сразу написать заявление о внеплановом погашении, так как большинство банков требует заранее в письменном виде уведомлять о любых погашениях больше обязательного платежа.
Обращение в Пенсионный фонд и передача необходимого пакета документ
Пенсионный фонд принимает документы и выдает заявителю расписку.
Решение будет принято не позже 2 месяцев. После чего заявителя об этом уведомят письменно.
При положительном решении банк перечисляет средства на ссудный счет заемщика.
СпроситьМы с мужем взяли в ипотеку квартиру. Первоначальным взносом была его комната. Сейчас отношения разладились, на грани развода, сдерживает квартира, осталось платить 4 года Муж меня выгоняет с квартиры. Идти мне некуда. Как можно грамотно и юридически сохранить мне право проживать в этой квартире?
Здравствуйте.
Вам необходимо обратиться в суд с исковым требованием о разделе совместно нажитого имущества Суд распределить доли с учетом того, что часть имущества была оплачена наличными денежными средствами мужа, Однако Вам необходимо Быть готовым к тому, что обязанность по оплате кредита также лежит на вас.
СпроситьЗдравствуйте. Из вопроса непонятно, оформлена ли квартира на вас обоих и куплена ли она в период зарегистрированного брака. Если куплена после регистрации брака, то она является совместной собственностью и вы имеете на нее такие же права, как и он, даже если документы например оформлены на его имя. То есть вы имеете право проживания независимо от его желания. Он может оспорить это в суде, но уже при разделе имущества. А пока нет решения суда, вы являетесь равными собственниками квартиры.
СпроситьМожет ли муж женщины (отец второго ребенка), имеющей материнский капитал приобрести квартиру, погасив часть стоимости квартиры материнским капиталом? При условии, что у женщины есть квартира, в которой у мужа нет долевой собственности.
С уважением, Татьяна.
материнский капитал направлен прежде всего на улучшение жилищных условий детей. Наличие у Вас в собственности жилого помещения особого значения не имеет. Только Ваш не имеет права оформлять при покупке квартиры на средства материнского капитала право собственности только на себя. В Пенсионный фонд для использования средств материнского капитала Вы предоставляете нотариально заверенное обязательство, в котором указываете, что в течении полугода после приобретения квартиры Вы должны оформить право собственности на жилое помещение на всех членов семьи (Вы, муж) дети) в долях по соглашению.
СпроситьУ меня такая ситуация: с бывшим мужем развелись, квартира не приватизационная, главный квартиросъемщик его отец. В квартире прописаны его отец, бывший муж, я и двое несовершеннолетних детей. Бывший муж выгнал нас с детьми с квартиры, жить с ним под одной крышей невозможно. Что я могу сделать в этой ситуации?
Светлана! Вы можете заявить иск о вселении в районный суд по месту нахождения квартиры. В то же время бывший супруг тоже имеет право пользования жильем, и лишить этого права его не можете.
СпроситьУ меня такая ситуация: имеется квартира в ипотеке с бывшим мужем, доли в квартире разделены пополам, главным заёмщиком являюсь я. Но, в квартире проживает бывший муж, сменил замки, допуска туда у меня нет, а за ипотеку он платить отказывается, что можно сделать в такой ситуации? Я вообще бы согласна выйти из этой ипотеки и оставить ему квартиру со всеми обязательствами по ипотеке, но он,опять же отказывается.
Здравствуйте. Выйти из ипотеки вы можете только с согласия банка, а банк на такое не согласится.
Можете обратиться в суд с иском об устранении чинения препятствий в пользовании жилым помещением, вселением и определением порядка пользования жилым помещением.
Спросить
Добрый день! Подавайте иск о разделе совместно нажитого имущества (ст. 38 Семейного кодекса), предлагайте в иске тот вариант раздела, который Вас устраивает, например, оставить мужу квартиру и задолженность по ипотеке.
Спросить
Добрый день. Вероятнее всего Вы не выходили в суд с требованием разделить квартиру, взятую в ипотеку и до тех пор пока Вы этого не сделаете, будете нести равные права и обязанности за весь объект. Вам просто необходимо это сделать. А по поводу права зайти в квартиру, доля в которой Вам принадлежит, обратитесь в полицию с заявлением. Попытайтесь договориться с бывшим супругом продать квартиру.
Спросить
Здравствуйте. Вы вправе подать в суд ИСК о ВСЕЛЕНИИ..
ДАЛЕЕ: В случае, если супругам не удается договориться о разделе имущества или их договоренности не устраивают банк, выдавший ипотечный кредит, то необходимо обратиться за решением этой проблемы в суд.
В суде состоится рассмотрение всех нюансов, связанных с приобретением разделяемого имущества, определением долей, причитающихся каждому супругу, распределение долгового бремени между супругами и порядка выплаты кредита.
При этом нужно иметь в виду, что банк должен быть привлечен к судебному разбирательству в качестве третьего лица, поскольку распределение ипотечного долга и установление иного порядка погашения кредита, отличающегося от условий кредитного договора, затрагивает его права.
После вынесения судебного решения ипотечный кредит погашается в соответствии с условиями им определенными. Ссылка Подробнее ➤
РЕКОМЕНДУЮ нанять ГРАМОТНОГО адвоката или юриста...
ПРОШУ оценить ответ...
Желаю удачи. В.
СпроситьДополню свой отзыв: суд не идет на поводу у банка, как ниже указано. Представитель банка предоставляет в суд отзыв и всегда просит суд отказать в разделе. Это позиция всех банков. Но суд принимает решение в пользу истца. Я долгое время работала юристом в банковской сфере.
СпроситьЯ состою в разводе, но проживаю с бывшим мужем в одной квартире. Квартира находится в долевой собственности с бывшим мужем (доли по 1/2). Квартира двухкомнатная, комнаты смежные. Бывший муж категорически отказывается разменивать / продавать квартиру, чтобы разъехаться. Угрожает мне, выгоняет из квартиры, выкрал у меня свидетельство о собственности на мою долю, всех потенциальных покупателей выгоняет. Могу ли я продать отдельно свою долю в этой квартире? Как мне это сделать - обратиться в суд, к риэлтору? Насколько сложен и длителен этот процесс?
Вы можете продать свою долю, найдя покупателя самостоятельно или через риелтера.В суд обращаться не надо.Но вначале вы должны письменно уведомить мужа о продаже и предложить ему купить долю за названную вами цену.Ждете месяц , не согласен - продаете.Удачи
СпроситьОльга, конечно, лучше обратиться к риэлтору, поскольку это человек, занимающийся недвижимостью профессионально. Вы имеете право продать свою долю квартиры, предварительно предложив купить ее своему супругу, поскольку он имеет право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ). Письмо о том, что Вы продаете свою долю квартиры за некую сумму, необходимо отправить по почте с уведомлением о вручении. По истечении месяца, если ответа не поступит, можете продать свою долю любому человеку. Советую в письме-уведомлении проставить сумму как можно большую, чтобы БМ не смог ее приобрести.
Спросить
Уважаемая Ольга! Вы можете получить в регистрирующем органе дубликат св-ва о регистрации права собственности, известить сособственника официально о продаже доли и цене. При получении отказа от права преимущественной покупки или отсутствии ответа в месячный срок можно продавать долю любому покупателю по цене не ниже объявленной. Весьма проблематично в таком случае найти покупателя, если сособственник не купит Вашу долю и продать всю квартиру не согласен. Заставить его продать его долю нельзя.
СпроситьВы должны определить стоимость доли и предложить ее мужу продать письмом лучше заказным с уведомлением или вручить под роспись. Если с течение месяца от него не поступит согласия о приобретении Вы может продавать долю. Если ваше право уже зарегистрировано, вам свидетельство смысла восстанавливать нет,, при переходе права вы можете его не предъявлять.
СпроситьЯ в разводе... с бывшим мужем будучи в браке взяли ипотеку. Он заемщик и я созаемщик. Старший сын имеет 1/3 доли. Я родила второго ребенка. Имею материнский капитал. Ипотеку плачу сама. Могу ли я оплатить остаток ипотеки (основной заемщик-бывший муж) материнским капиталом, чтобы снять обременение банком и дальше решать вопрос о разделе имущества с бывшим мужем?
По общему правилу совместно нажитое имущество (недвижимость, ТС и долги) делится 50/50. Иной режим совместной собственности можно определить брачным договором или нотариальным соглашением о разделе имущества супругов. Имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам в порядке дарения или наследования, в случае развода остается за тем супругом, кому оно принадлежало в браке.
По мат. капиталу обратитесь в ПФ, скорее всего имеете право.
СпроситьМуж выгоняет из квартиры. Идти некуда. Мама и отчим умерли и квартиру старшая дочь сдает. Отчима квартира тоже сдана. У мужа прописага младшая дочь. Квартира в собственности мужа. Что делать? Куда идти.
Здравствуйте. Если квартира куплена в браке это раздел имущества, либо определение порядка пользования жилым помещением.
Спросить
Александра! А Вы где зарегистрированы сами-то? И кому принадлежит квартира, которую сдает Ваша старшая дочь? Не поленитесь и опишите более подробно Вашу ситуацию... от этого зависит качество ответа.
СпроситьУ меня такая ситуация я многодетная мама старшему ребенку 18 лет, среднему 13 лет и младшему 7 лет. С мужем я развелась, дети проживают со мной в квартире и бывший муж тоже. Квартира в ипотеке, и был внесен материнский капитал. Могу ли я продать квартиру, погасить остаток ипотеки и купить себе и детям другую квартиру. Просто жить в одной квартире с бывшим супругом ну это просто... Вот не знаю как быть и с чего начать. Если поможете советом буду Вам благодарна. Хорошего вечера!
Добрый день.
Поскольку квартира в залоге у банка из-за ипотеки, то это возможно только с согласия банка. Либо ищите деньги, погашайте ипотеку, а потом можете продавать. Иных вариантов нет. Плюс предварительное разрешение органов опеки и согласие бывшего супруга.
Спросить
Елена, здравствуйте!
Ваш вариант усложнен следующими правовыми препятствиями:
- в силу того, что Вы использовали материнский капитал, то после погашения ипотеки Вы должны распределить доли в том числе на всех детей. Поэтому Вы не сможете продать квартиру без оформления вышеуказанных долей, даже если банк даст на это согласие;
- продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей может быть осуществлена с разрешения органов опеки и попечительства, которые такое разрешение могут дать только, если в результате сделок будет с высокой вероятностью обеспечена возможность сохранения имущественных интересов детей в том же объеме.
Полагаю, что без дополнительных временно свободных денежных средств (например, для досрочного погашения кредита и др.) Вам никак не обойтись.
Спросить
