Правомерно ли включение оплаты за диспетчерскую службу и управление при переходе МКД в новую УК?
Наш МКД переходит в новую УК. И мы впервые увидели в перечне обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества новый вид оплаты, это оплата за Диспетчерскую службу и за Управление (руководство, делопроизводство, платежные документы...). Скажите, пожалуйста, правомочно ли включение оплаты за данные услуги?
Здравствуйте.
Вы имеете полное право провести общее собрание собственников и на нем большинством голосов отказаться от предоставления вам названных услуг.
СпроситьИмеет ли право управляющая организация по управлению МКД совмещать управление МКД с непосредственным выполнением работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД? Либо управляющая организация получает лицензию только на управление МКД и не имеет права сама выполнять работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а для этих целей обязана нанимать сторонние организации?
В чем отличие при непосредственном управлении МКД договора управления от договора оказания услуг по содержанию и текущему ремонту. Подразумевает ли второй неоплату зарплаты управлению УК и соответсвенно снижение оплаты по статьям содержание и ремонт мест общего пользования.
ПРи непосредственном управлении в многоквартирном доме все собственники заключают индивидуальные договора на оплату предоставляемых ресурсов( свет, газ, вода и т.д.) напрямую, открывают счет, занимаются сбором платежей и т.д., при заключении договора с УК - все полномочия выполняет УК ( в т.ч. ремонт и содержание мест общего пользования).
СпроситьВ квитанцию об оплате коммунальных услуг введена новая услуга - вознаграждение Председателя совета дома. Должно ли быть оформлено допсоглашение к договору на управление, содержание и ремонт МКД на введение новой услуги? Или введение новой услуги не оформляется документально?
В перечне обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (Приложение №1 к договору управления МКД) в п. 2.2 «Санитарное содержание мест общего пользования» указаны работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
• сухая и влажная уборка коридоров, лестничных площадок и маршей;
• влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц шкафов для электросчётчиков и т.д.
Это всё никогда не выполнялось! А деньги взимаются. Как найти на управление управу?
Спасибо.
Организация оказывала услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, не управление! Дом создал ТСЖ и просит передать тех. документацию на дом, чего у данной организации нет. Вопрос: предусмотрено ли законом передача тех. документации при расторжении договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, не управления!?
В данном случае главное-условия договора, т.е. попала ли к вам эта тех документация, должна ли быть у вас или это тех.документация вами созданный продукт?. Если по условиям договора у вас должна находиться техническая документация, переданная вам опять же по условиям договора Заказчиком для исполнения договора, то по расторжению договора должны передать. Если тех.док-ция была создана вами в процессе оказания такой услуги, то нужнго смотреть условия договора о необходимости её создания, вытекало ли её создание из существа предмета договора. Если да, т..е. заказчик в процессе оказания услуги оплачивал и создание тех.док-ции, то передается в части оплаченной на момент расторжения договора. Проанализируйте предмет договора, тех.задание, смету, акты выполненных работ кс-2-3.
Спросить
Противоречия в статьях квитанции ТСЖ - разделение услуг по управлению МКД и ремонту общего имущества
В квитанции на оплату от ТСЖ есть статьи с дублирующим содержанием, например статья 1.Содержание и эксплуатация МКД, которая должна в себя включать услуги по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества. Но отдельными строками есть и 2.Управление МКД и 3.Текущий ремонт общего имущества. Насколько это правомерно?
Вас беспокоят собственники многоквартирного дома (МКД). Дом находится в управлении Управляющей Компании. Подскажите, пожалуйста, есть ли в настоящий момент юридическое основание у администрации города повысить тариф на услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. Раньше это были три разные строчки в квитанции на оплату:-управление МКД,
- сод. общ. имущества МКД,-текущ. Рем-т общ. имущества МКД.
Теперь предлагается все объединить и общий тариф увеличивается на 23,4%. Правомерно ли это?
Здравствуйте! Все тарифы могут повысить только на основании решения общего собрания собственников
Спросить
Правомерно ли это?
Людмила. добрый день. по поводу законности увеличения тарифа. вам стоит обратиться с заявлением на имя прокурора. он проверит на наличие. или отсутствие данных оснований. и при обнаружении нарушений закона (ст. 24 Закона) или прав и свобод человека и гражданина (ст. 28 Закона) прокурор или его заместитель вносит представление о устранении выявленных нарушений в орган или должностному лицу, которые правомочны устранить допущенные нарушения.
В случае, если в деяниях должностных лиц, допустивших нарушения законов, содержится состав преступления или административного правонарушения, в зависимости от характера нарушения закона прокурор выносит мотивированное постановление о возбуждении уголовного дела или постановление о возбуждении дела об административном правонарушении (ст. 25 Закона, ст. 37 УПК РФ, ст. ст. 25.11, 28.4 КоАП РФ).
Спросить
УО вправе лишь ПРЕДЛОЖИТЬ новые тарифы за СВОИ услуги и не более того!
Размер тарифов устанавливает Правительство СПб (Комитет по тарифам СПб).
А вот ОССП в МКД вправе принять решение об сохранении размеров тарифов на прежнем уровне.
Вопрос в ТОМ, согласится ли ваша УО управлять вашим МКД и предоставлять услуги по тарифам, которые приняли и утвердили собственники на своём ОССП!
И не надо забывать, что тарифы, УСТАНАВЛИВАЕМЫЕ Правительством СПБ, являются САМЫМИ НИЗКИМИ в городе.
СпроситьСкажите, пожалуйста, входят ли в обязательный минимальный перечень работ и услуг, утвержденный Правительством РФ услуги по истребованию задолженности по оплате жилых/нежилых помещений? Наша УК в тарифах указала это обязательным пунктом и хочет с нас получить 30 000 в год! Можем ли мы исключить данную услугу из перечня?
Спасибо.
Пункт в договоре: плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания Собственников помещений с учетом предложений УК. При отсутствии решения Собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества. Такой размер устанавливается органами местного самоуправления. Собственники в протоколе разногласий указали один месяц. Что они имели ввиду?
