Покупка квартиры, где осужденный прописан - право на проживание после отбытия срока наказания и возможные способы избежать этого

Олег, здравствуйте! Отбывающих наказание снимают с регистрационного учета на время отбытия наказания. Если четко следовать букве закона, то, отбыв наказание, данный гражданин будет иметь право вселить в ранее занимаемую квартиру и вновь встать на регистрационный учет по месту прежнего жительства. Но, на практике, если собственник сменяется, паспортные столы отказывают в регистрации и отсылают в суд. И вот если отбыв наказание этот гражданин сделает попытку вселиться в квартиру в судебном порядке, вам нужно будет обратиться со встречным иском о признании его утратившим (прекратившим) право пользования. Если его зарегистрируют без обращения в суд, то Вы должны будете обратиться в суд с указанным иском.

НО: Вам обязательно нужно точно знать, не отказывался ли сын собственника от участия в приватизации??!! Были ли он на момент приватизации данной квартиры в ней зарегистрирован??!! Если ДА, то Вы его выселить не сможете, если он предъявит свои права на пользование квартирой. У отказавшихся от участия в приватизации есть право бессрочного, пожизненного пользования жилым помещением. Будьте внимательны..

В остальных случаях шансы признать его утратившим право пользования, если он заявит о своих правах, очень велики.

И , на всякий случай, дополню: иногда риэлторы включают в договор купли-продажи такое условие, когда собственник (Продавец) обязуется снять с рег. учета или предоставить третьему лицу (сыну) другое жилье и т.п. Такие пункты договора являются ничтожными, так как никто не вправе брать на себя обязательства за третьих, дееспособных лиц.

С уважением,

Харченко О.В.